靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)

【資料圖】

「越秀中興路項(xiàng)目」

將推出建面約103㎡3房

預(yù)計(jì)10月售樓處開放，年底入市

項(xiàng)目89套可售房源

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.1萬(wàn)/㎡

公布的戶型圖如下：

（過(guò)程稿，僅供參考，最終以開發(fā)商正式發(fā)布為準(zhǔn)）

從設(shè)計(jì)方案來(lái)看，項(xiàng)目?jī)H有1棟19層的高層住宅，另有2棟2F的商業(yè)和社區(qū)配套用房，商業(yè)的頂層為屋頂綠化，或許未來(lái)可能作為業(yè)主休憩空間。

這么設(shè)計(jì)主要還是因?yàn)榈貕K太迷你，占地面積只有4200+㎡，總建面2萬(wàn)㎡都不到，只有89戶，還要5%保障房（又是一個(gè)“市北華庭”，商品住宅和保障房可能會(huì)混居），預(yù)計(jì)可售住宅僅70套出頭。

不過(guò)，整個(gè)項(xiàng)目中小套戶型比例為100%，這也意味著項(xiàng)目基本全部為約99平三房，靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)千萬(wàn)級(jí)三房，套數(shù)極少，又是一個(gè)積分盤～

根據(jù)預(yù)合同，項(xiàng)目還需承建公共服務(wù)設(shè)施——地塊內(nèi)應(yīng)配置建筑面積不小于500平方米（不計(jì)容)的公共服務(wù)設(shè)施，包括：

（1）居委會(huì)用房（建筑面積不小于200平方米）、老年活動(dòng)室（建筑面積不小于200平方米）、文化活動(dòng)室（建筑面積不小于100平方米）。公共服務(wù)配套設(shè)施宜布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達(dá)；

（2）公共服務(wù)配套設(shè)施權(quán)屬及運(yùn)營(yíng)管理要求：產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交靜安區(qū)人民政府，由靜安區(qū)人民政府調(diào)配使用，統(tǒng)籌安排。

今年第一批次土拍中，越秀擊敗華麗家族、招商南昌市政聯(lián)合體斬獲靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊。該地塊成交總價(jià)7.244億元，溢價(jià)率7.5%，成交樓面價(jià)67936元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.1萬(wàn)/㎡。

具體來(lái)看下周邊配套：

交通方面，項(xiàng)目可以說(shuō)是位于8號(hào)線中興路站上蓋，出了小區(qū)就是地鐵的進(jìn)站口，2站直達(dá)人民廣場(chǎng)，4站到陸家嘴（東方明珠、金茂大廈、上海中心）；直線距離約3km內(nèi)到外灘、人民廣場(chǎng)、陸家嘴，約4km直線距離到新天地等，是中興路板塊最為明顯的優(yōu)勢(shì)！

商業(yè)方面：到大悅城僅需1站、約3km內(nèi)還有凱德星貿(mào)、萬(wàn)象天地、新世界城、天安千樹、虹口龍之夢(mèng)等，地塊對(duì)面還有中興公園。

教育方面，周邊有永興路二小、中興路小學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)、閘北三中心等。

醫(yī)療方面，約1km內(nèi)有寶山路街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、閘北中心醫(yī)院、上海中醫(yī)醫(yī)院等。

中興路板塊非常值得期待！

區(qū)域內(nèi)已經(jīng)拆了不少老破小，在項(xiàng)目西側(cè)中興城百萬(wàn)方的規(guī)劃之中，擁有著內(nèi)環(huán)內(nèi)難得的中興綠地，規(guī)劃有小學(xué)幼兒園教育用地，還規(guī)劃了約30萬(wàn)方涵蓋大型商業(yè)、辦公、住宅的綜合體。

預(yù)計(jì)3-5年左右的時(shí)間，隨著雅賓利四期、中興路一號(hào)、華發(fā)等項(xiàng)目的建成，將給整個(gè)片區(qū)帶來(lái)改頭換面的變化！