千呼萬喚始出來，靴子終于落地。

(資料圖)

昨天上午，廣州官宣：正式執(zhí)行認房不認貸。

只要你在廣州無房，不管是買普宅還是超豪宅，一律可以3成首付。

話音剛落，深圳終于不再扭扭捏捏，也跟著官宣了。

今年以來，深圳的每一次松綁政策，期間都做足鋪墊，不少當時看來所謂的謠言，如今都變成了遙遙領先的預言。

對于這次官宣，雖晚但到。

再看近期真實的成交市場，深圳不少有錢人已經開始搶跑了。

01

就在上周，香蜜湖一號成交了一套381平的頂復，總價高達1.2億，折合單價約31.5萬/平。

小區(qū)戶型都是超200平的高門檻，平時成交并不多，但從2006年開盤至今，香蜜湖一號在深圳頂豪區(qū)的地位，一直穩(wěn)如磐石。

一來地段好，二來有名校的加持，三來坐擁稀缺湖景。

最新成交的這套頂復房源，為無遮攔香蜜湖景觀，屬于賣一套就少一套的極品好貨。

華僑城香山美墅，8月份也成交了一套億元級別的合院別墅，總價在1.6個小目標左右。

還有香山美墅云頌，這個月的成交量頗為活躍，目前至少成交了6套。

一套中低樓層的167平4房，上周以1980萬總價成交，單價11.8萬/平。

8月17日，該戶型的高樓層，以2035萬總價成交，單價在12萬出頭。當天，小區(qū)還成交了另外一套137平的3房，單價在13萬左右。

定位上明明是豪宅小區(qū)，成交速度卻和剛需盤有得一拼。

02

香山美墅云頌的成交熱度，也傳導到了寶中豪宅。

8月26日，壹方玖譽有兩套房源成交，一套是220平中樓層，一套是249平低樓層，單價都是14萬多。

早在7月份，壹方玖譽小區(qū)的成交活躍度就明顯提升，一個月共賣了12套。

這些成交房源，單價普遍在13.2到15萬區(qū)間，其中價位最高的一套，也不過15.37萬/平。

相比于高峰期超20萬/平，壹方玖譽跌幅至少在25%以上。

表面看，深圳這輪密集調控，寶中標桿豪宅也太特么不抗跌了。

但是拋開情緒，隨著泡沫有序出清，壹方玖譽的房價已經回歸到理性水平。

好房子的價值，不會因為房價暫時下跌而泯滅。

事實上，經過長達兩年的深度調整，目前深圳核心地段的大部分樓盤，已處于底部區(qū)間。

在這種行情下，有人恐懼，有人前行。

03

如我們所見，這一次率先動起來的，依然是豪宅市場。

不論外界如何紛亂，買房需求一直存在，核心地段那些具備成長性和流通性的好房子，更是中產及以上階層所追求的確定性硬核資產。

每一次調控，都會加劇樓市分化與財富分化，因為二八定律永不眠，絕大多數好的資源，注定只掌握在少數人手里。

深圳認房不認貸落地后，雖然短期內成交價不會有太大變化，但在成交量上，確實能盤活部分真實的購房需求。

政策上有支持，標的上有選擇，價格上有優(yōu)勢。

毋庸置疑，當下就是一個值得把握的買入時機。

在自己的家庭資產范圍內，去制定一套適合自身的最優(yōu)買房方案，或居住體驗，或保值增值。

從更長時間的周期看，豪宅一旦啟動，其他核心片區(qū)的優(yōu)質樓盤也會跟著吃香喝辣。

買對一套房子，短期漲跌其實不重要，重要的是長期這套房子能給你帶來多少收獲。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產保駕護航。

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