北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

【資料圖】

老舊小區(qū)改造必定會加速進行，因為這是拉動內(nèi)需的有效手段。

工業(yè)化時代缺的從來就不是產(chǎn)能，而是消費力。無論是國家之間還是各個企業(yè)，爭奪的都是消費者，當(dāng)然最終都是他們兜里的錢。

經(jīng)濟危機產(chǎn)生的原因多種多樣，但最終導(dǎo)致的都是消費意愿下降或者消費力下降，反正就是沒人買東西，導(dǎo)致廠家不生產(chǎn)商家不賺錢，惡性循環(huán)之下也就發(fā)生危機了。

解決危機的方法也有很多種，但最關(guān)鍵的一條就是讓百姓有錢消費和愿意花錢，也就是生產(chǎn)出來的東西有人買就行，甭管是自己人還是外國人全成。否則就是煤礦工人買不起煤，原因就是開采出來的煤沒人買，老板賺不到錢就把煤礦給關(guān)了。

那怎么才能讓人消費呢？多種多樣吧，有的是提供大額貸款讓買房，有的是給消費券讓去吃飯，還有的退稅讓買汽車電器什么的。甭管買什么都行，只要是花錢就算救國了。

銷售有幾重境界，最基礎(chǔ)的是滿足需求，你餓了我有飯。高級點兒是引導(dǎo)需求，你本來想買自行車的，結(jié)果被忽悠的買了輛寶馬。高級的是創(chuàng)造需求，沒智能手機的時候誰都不知道自己需要，結(jié)果到現(xiàn)在誰也離不開了。

創(chuàng)造需求有的是靠發(fā)明，有的則就是引導(dǎo)或自我延展。Iphone和洗衣機冰箱什么的就是發(fā)明，無中生有。而自我延展呢，表面上看不出什么，實際上效果更大。

比如我家的地板舊了，但我一直都不換。因為只要換了地板就覺得墻面太臟，但刷墻之后就會覺得頂燈過時，燈泡亮了或許就瞅著家具老舊，換了家具還覺得索性來次大裝修吧。這就是自我延展，沒完沒了的折騰。

老小區(qū)維護就是這種情況，用政府投資引發(fā)了需求，能刺激出一長串的消費。不管是不是加裝電梯，只要是維護了外觀和管道，那首先就是提升了價值。房價漲了有的業(yè)主就惦記置換，一買一賣的既交了稅費，也能創(chuàng)造出后續(xù)的裝修、家具、家電、裝飾，甚至連餐飲都能拉動。

如果加了電梯就更好了唄，一部電梯才幾十萬，但帶來的升值和各種消費至少幾百萬。都不說賣房和裝修什么的，就是各種家具電器，以前不好搬上來的就可以買了。比如大號冰箱和大床墊子什么的，享受的同時也給國家經(jīng)濟做了貢獻。

有了電梯就愿意出門，出了門才有更多的消費機會。很多時候這些都是事先無法預(yù)料的，但一個小投入就能引發(fā)眾多聯(lián)想，這就是投資的回報。

前幾年羅振宇曾經(jīng)講過一個笑話，說如果人類突然長出一條尾巴就太好了，立刻引發(fā)消費產(chǎn)業(yè)鏈。有人給尾巴做按摩做美容，還有人做衣服套子的，做保養(yǎng)的，再弄幾個選美評比什么的，無中生有就創(chuàng)造了一個產(chǎn)業(yè)。

總之吧，老舊小區(qū)維護和加電梯是必定的趨勢，且不談什么公平的問題，單從拉動經(jīng)濟角度來說，好容易創(chuàng)造出來的市場，不可能再給放棄……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。