北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

【資料圖】

老舊小區(qū)改造必定會(huì)加速進(jìn)行，因?yàn)檫@是拉動(dòng)內(nèi)需的有效手段。

工業(yè)化時(shí)代缺的從來(lái)就不是產(chǎn)能，而是消費(fèi)力。無(wú)論是國(guó)家之間還是各個(gè)企業(yè)，爭(zhēng)奪的都是消費(fèi)者，當(dāng)然最終都是他們兜里的錢。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)產(chǎn)生的原因多種多樣，但最終導(dǎo)致的都是消費(fèi)意愿下降或者消費(fèi)力下降，反正就是沒(méi)人買東西，導(dǎo)致廠家不生產(chǎn)商家不賺錢，惡性循環(huán)之下也就發(fā)生危機(jī)了。

解決危機(jī)的方法也有很多種，但最關(guān)鍵的一條就是讓百姓有錢消費(fèi)和愿意花錢，也就是生產(chǎn)出來(lái)的東西有人買就行，甭管是自己人還是外國(guó)人全成。否則就是煤礦工人買不起煤，原因就是開(kāi)采出來(lái)的煤沒(méi)人買，老板賺不到錢就把煤礦給關(guān)了。

那怎么才能讓人消費(fèi)呢？多種多樣吧，有的是提供大額貸款讓買房，有的是給消費(fèi)券讓去吃飯，還有的退稅讓買汽車電器什么的。甭管買什么都行，只要是花錢就算救國(guó)了。

銷售有幾重境界，最基礎(chǔ)的是滿足需求，你餓了我有飯。高級(jí)點(diǎn)兒是引導(dǎo)需求，你本來(lái)想買自行車的，結(jié)果被忽悠的買了輛寶馬。高級(jí)的是創(chuàng)造需求，沒(méi)智能手機(jī)的時(shí)候誰(shuí)都不知道自己需要，結(jié)果到現(xiàn)在誰(shuí)也離不開(kāi)了。

創(chuàng)造需求有的是靠發(fā)明，有的則就是引導(dǎo)或自我延展。Iphone和洗衣機(jī)冰箱什么的就是發(fā)明，無(wú)中生有。而自我延展呢，表面上看不出什么，實(shí)際上效果更大。

比如我家的地板舊了，但我一直都不換。因?yàn)橹灰獡Q了地板就覺(jué)得墻面太臟，但刷墻之后就會(huì)覺(jué)得頂燈過(guò)時(shí)，燈泡亮了或許就瞅著家具老舊，換了家具還覺(jué)得索性來(lái)次大裝修吧。這就是自我延展，沒(méi)完沒(méi)了的折騰。

老小區(qū)維護(hù)就是這種情況，用政府投資引發(fā)了需求，能刺激出一長(zhǎng)串的消費(fèi)。不管是不是加裝電梯，只要是維護(hù)了外觀和管道，那首先就是提升了價(jià)值。房?jī)r(jià)漲了有的業(yè)主就惦記置換，一買一賣的既交了稅費(fèi)，也能創(chuàng)造出后續(xù)的裝修、家具、家電、裝飾，甚至連餐飲都能拉動(dòng)。

如果加了電梯就更好了唄，一部電梯才幾十萬(wàn)，但帶來(lái)的升值和各種消費(fèi)至少幾百萬(wàn)。都不說(shuō)賣房和裝修什么的，就是各種家具電器，以前不好搬上來(lái)的就可以買了。比如大號(hào)冰箱和大床墊子什么的，享受的同時(shí)也給國(guó)家經(jīng)濟(jì)做了貢獻(xiàn)。

有了電梯就愿意出門，出了門才有更多的消費(fèi)機(jī)會(huì)。很多時(shí)候這些都是事先無(wú)法預(yù)料的，但一個(gè)小投入就能引發(fā)眾多聯(lián)想，這就是投資的回報(bào)。

前幾年羅振宇曾經(jīng)講過(guò)一個(gè)笑話，說(shuō)如果人類突然長(zhǎng)出一條尾巴就太好了，立刻引發(fā)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈。有人給尾巴做按摩做美容，還有人做衣服套子的，做保養(yǎng)的，再弄幾個(gè)選美評(píng)比什么的，無(wú)中生有就創(chuàng)造了一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

總之吧，老舊小區(qū)維護(hù)和加電梯是必定的趨勢(shì)，且不談什么公平的問(wèn)題，單從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，好容易創(chuàng)造出來(lái)的市場(chǎng)，不可能再給放棄……

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