6月5日，保利華南總價(jià)以23.19億元競得佛山大良德勝新城一宗涉宅地，折合樓面價(jià)約10565元/㎡，溢價(jià)率9.44%。

據(jù)了解，這是保利年內(nèi)第二次在佛山拿地。5月29日，保利以超10億元斬獲佛山大瀝茶博城地塊，折合樓面價(jià)約13619元/㎡。

(資料圖片)

地塊詳情

地塊位于南城水軸板塊南側(cè)，與順德行政中心板塊一路之隔，與華僑城文旅項(xiàng)目隔河相望。

圖源：佛山樂居

地塊周邊路網(wǎng)完善，交通通達(dá)性高。1公里范圍內(nèi)涵蓋了華僑城歡樂海岸、大信新都匯、保利廣場等商業(yè)配套，也有全齡段公辦中小學(xué)教育資源，包括京師勵(lì)耘實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，居住配套完善、優(yōu)越。

圖源：佛山樂居

據(jù)了解，地塊周邊目前尚未有地鐵配套，但這里規(guī)劃有一條廣州26號(hào)線順德段，這條線路可以直接打通大良和廣州南沙、番禺、海珠、珠江新城、白云的連接。

就在5月，廣州順鐵控股有限公司發(fā)布了《廣州地鐵26號(hào)線順德段前期相關(guān)專題研究中標(biāo)結(jié)果》，證明這條線路在有計(jì)劃地推進(jìn)中。

據(jù)出讓公告，地塊占地面積為76166.23平方米，分為A、B兩個(gè)分區(qū)，A區(qū)為教育用地，用地面積2999.8㎡；僅作為幼兒園使用；B區(qū)為商住用地，用地面積73166.43㎡，容積率≤3.0。

A區(qū)幼兒園配建要求如下：

·競得人必須在 A 區(qū)出資建設(shè)一所不少于6 班的幼兒園，幼兒園必須獨(dú)立占地，建筑面積≥3600 平方米。

·總投入成本不少于 1800 萬元。

·競得人須在幼兒園用地范圍內(nèi)配置不少于30 個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位（地下空間建筑面積≥1200 平方米），地下車庫停車位均需預(yù)留充電樁安裝條件，為幼兒園專用。

·幼兒園須與住宅小區(qū)同步建設(shè)，競得人須自本宗地交地之日起4年內(nèi)完成幼兒園建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收。

B區(qū)住宅用地配建主要要求如下：

·社區(qū)用房建筑面積應(yīng)不低于住宅總計(jì)容建筑面積的1%，且最低應(yīng)不小于 600 平方米，最高可不超過 2500 平方米。

·社區(qū)用房包含的托老所（建筑面積≥20 平方米/100 戶，且最低應(yīng)≥1000 平方米），須全部集中設(shè)置在首層，有方便獨(dú)立的對(duì)外出入口。

·B 區(qū)須集中連片設(shè)置不少于 8779 平方米開放綠地，不計(jì)入地塊綠地率。

·本宗地內(nèi)裝配式建筑面積比例占住宅計(jì)容面積不低于30%。

另外，地塊開發(fā)建設(shè)要求還發(fā)了補(bǔ)充公告：“地塊西北側(cè)為竹洲崗，屬政府的山林用地。為進(jìn)一步提升南城水軸片區(qū)城市生態(tài)環(huán)境景觀，競得人在受讓本宗地后，經(jīng)山林權(quán)屬單位同意可依法依規(guī)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)審批后對(duì)竹洲崗進(jìn)行生態(tài)修復(fù)、林分改造、林相改善，將竹洲崗打造成對(duì)社會(huì)公眾開放的公益性城市山體公園，相關(guān)生態(tài)修復(fù)費(fèi)由競得人承擔(dān)。”

周邊豪宅為主，房價(jià)最高9萬+

據(jù)悉，地塊周邊的樓市情況，主要以為改善為主，是大良最熱門的板塊之一。德勝新城吸引了保利、鵬瑞、華僑城、五礦、碧桂園、寶能等眾多房企進(jìn)駐。

2018-2020年期間，板塊集中注入了一批新血液，樓面積基本過萬元，皆入圍大良前十。

目前在售新盤，與地塊僅一路的新希望錦官半島性價(jià)比較高，在售建面約105-142㎡，均價(jià)約2.1萬/㎡。

最吃香的豪宅鵬瑞皓玥灣，目前主推建面約280-390㎡大平層，均價(jià)約4-9萬/㎡；建面約330-550㎡類獨(dú)棟別墅，總價(jià)3000-5000萬/套。

與鵬瑞相鄰的寶能云境臺(tái)，目前在售建面約245-450㎡大平層，均價(jià)約3.3-4萬/㎡，因有過風(fēng)波，價(jià)格相對(duì)便宜很多。

圖源：佛山房產(chǎn)

值得一提的是，與地塊一河之隔的歡樂海岸板塊，也是大良熱門的置業(yè)之地。

與地塊隔河對(duì)望的五礦萬境水岸，是今年入市以來很搶手的一個(gè)新盤，目前主推建面約72-132㎡三四房，均價(jià)約1.8-2萬/㎡。

緊鄰歡樂海岸的中國鐵建鳳語潮鳴，同樣很吃香，其高層早兩年就被搶光，目前在售建面約500-700㎡別墅，總價(jià)1600-2500萬/套。

大良今年還有2宗宅地待出讓

值得一提的是，除了本宗地塊，大良今年還有2宗地塊待出讓。

01

大良德勝河北岸、105國道西側(cè)地塊

地塊位于順德中心城區(qū)，東鄰史努比樂園，北接順峰山公園，距離規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線德勝西路站約1公里。

周邊配套成熟，行政服務(wù)中心、圖書館、博物館、成美中學(xué)、德勝學(xué)校、順德中醫(yī)院、美的萬達(dá)廣場、嘉信城市廣場、大信新都會(huì)廣場等教育、商業(yè)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全。

02

大良喬岸路以南、環(huán)湖路以東地塊之一

地塊位于南城水軸片區(qū)的中心地段，與順德行政服務(wù)中心相鄰，處于城市東拓發(fā)展的主方向軸上，是大良城區(qū)的“新城芯”所在，也是順德近年重點(diǎn)打造的居住高地。

同時(shí)，地塊毗鄰佛山地鐵3號(hào)線順德學(xué)院站，周邊城市核心綠軸、全齡段區(qū)級(jí)教育資源環(huán)繞，順峰山公園、桂畔海水道、李家沙水道、華僑城歡樂海岸等公園水體景觀近在咫尺，配套完善。

來源：佛山樂居、佛山房產(chǎn)、佛山買房幫等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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