▋ 最近，蘇州樓市又有新動(dòng)作。6月1日起，蘇州市區(qū)除園區(qū)外，公積金余額可以直接提取，用作購(gòu)房首付了。并且提取不會(huì)影響后續(xù)的公積金貸款額度。

如何看待這個(gè)政策？背后到底有何深意？

本期的 #好房和你聊，說(shuō)說(shuō)你可能沒(méi)想到的角度（聊點(diǎn)大實(shí)話）

【資料圖】

附音頻原文：

苗苗 City好房主編

齊天 City好房創(chuàng)意總監(jiān)

苗苗：

最近蘇州又有新的動(dòng)作了，公積金余額可以提取用作首付。

齊天：

而且我注意到這個(gè)政策有個(gè)細(xì)則，就是提取之后并不影響原有的貸款額度?？赡芤彩枪e金的管理部門有關(guān)注到，這個(gè)城市的總的公積金額度越來(lái)越高了，公積金被用的量就開始變少。

它就很像這種儲(chǔ)蓄率，如果儲(chǔ)蓄率到達(dá)一定程度，國(guó)家也是想著辦法讓大家把錢花掉。所以如果你能夠迅速地取出然后做首付的話，這個(gè)消化速度就會(huì)快很多，就會(huì)讓這個(gè)錢進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)滾動(dòng)起來(lái)。

苗苗：

所以你其實(shí)覺(jué)得是為了要加快公積金余額使用（速度）的提升。

齊天：

不光是余額本身，它其實(shí)有點(diǎn)消費(fèi)券邏輯，因?yàn)槟闶褂昧斯e金做首付，然后又撬動(dòng)了你手里貸款的消費(fèi)，它其實(shí)很聰明，它用了我們自己手里的錢當(dāng)做消費(fèi)券，撬動(dòng)了幾倍的這種貸款額度。

苗苗：

你說(shuō)的這個(gè)角度倒是挺新的，但這個(gè)政策我確實(shí)覺(jué)得它不太能提高積極性。因?yàn)楫?dāng)你分析下來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的人群還是框死在某一部分人群。

比方說(shuō)是從來(lái)沒(méi)有用過(guò)公積金的人。如果說(shuō)是已經(jīng)買過(guò)房的人，他的公積金的余額幾乎應(yīng)該是不剩的，因?yàn)樗總€(gè)月都會(huì)消耗掉去攤還。

齊天：

所以潛在的他是在激活年輕人買房。

苗苗：

這個(gè)就很有意思了，因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)大多數(shù)年輕人上班或者什么的基本上都是在園區(qū)。

但是園區(qū)現(xiàn)在都還是沒(méi)有動(dòng)作的。

齊天：

從這種園區(qū)對(duì)于優(yōu)惠性政策參與的積極性不高，可以看出來(lái)園區(qū)樓市實(shí)火?？梢哉f(shuō)是在一定程度上被官方認(rèn)證，園區(qū)的樓市是真的不用愁的。（僅代表個(gè)人觀點(diǎn)）

苗苗：

你覺(jué)得這個(gè)政策對(duì)于真實(shí)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)有積極性的一個(gè)作用嗎？

齊天：

如果大家算一算賬的話，你就會(huì)覺(jué)得好像我并沒(méi)有得到特別大的優(yōu)惠。

他好像是讓我的“信用卡”額度變高了，但遲早我還是要把這個(gè)錢給還上的，并沒(méi)有得到實(shí)際的增益優(yōu)惠。

苗苗：

這個(gè)比喻是非常恰當(dāng)?shù)?。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，我倒是覺(jué)得政策環(huán)境越放越寬松的話，總的來(lái)說(shuō)也是一件好事吧。

你現(xiàn)在去買一套房，你會(huì)覺(jué)得你受到的限制不會(huì)那么大，外部環(huán)境倒是非常寬松了，所有的癥結(jié)都?xì)w于到了，你到底想不想買，以及你有沒(méi)有錢買了。

好了以上就是我們本期的好房和你聊，你還想聽什么話題？

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