代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點(diǎn)，僅供參考

(資料圖片僅供參考)

時間的車輪滾滾向前，轉(zhuǎn)眼間2023年已然過半。6月作為各路房企每年必爭的年中節(jié)點(diǎn)，新一輪的角逐正悄然開啟。

但是，克而瑞卻監(jiān)測到，近兩月佛山樓市已率先降溫！

數(shù)據(jù)顯示，5月佛山商品房延續(xù)頹勢，合計供應(yīng)76.36萬㎡，環(huán)比下降33%；網(wǎng)簽成交95.36萬方，相比4月規(guī)模再減。

自3月小陽春成交沖高以后，近兩月佛山樓市供求二連跌，成交規(guī)模顯著回落。

此外，綜合今年前5月的樓市表現(xiàn)，佛山商品房市場雖較去年同期供求齊跌，但總體成交金額還是上漲8%，可排近五年第三高。

不過客觀來看，今年1-5月成交規(guī)模還是比不上疫情爆發(fā)前的2019年，與最風(fēng)光的2021年對比更是相去甚遠(yuǎn)。

告別房企爭相掘金的黃金時代，房地產(chǎn)“蛋糕”不再無限擴(kuò)大，但分“蛋糕”的卻只增不減！狼多肉少的局面下，誰才能在眾多角逐者中脫穎而出？

今天，克而瑞廣佛區(qū)域獨(dú)家發(fā)布《2023年1-5月佛山房企銷售排行榜》，從權(quán)益、流量兩大維度數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)！

金額榜

面積榜

榜單解讀

01

進(jìn)入至關(guān)重要的年中節(jié)點(diǎn)，榜單排名變動時刻牽動各房企敏感的神經(jīng)。

與去年同期對比，克而瑞發(fā)現(xiàn)，今年1-5月佛山權(quán)益TOP30變動頗大，“新面孔”多達(dá)14張，占比近半！

不過，從統(tǒng)計表可見，變動基本集中在TOP10排名之后。相對而言，實(shí)力強(qiáng)勁的TOP10房企根基較穩(wěn)，地位不易撼動，TOP10中僅2家房企新晉，分別是鵬瑞地產(chǎn)和上港投資。

值得一提的是，大部分TOP10房企占位穩(wěn)固的同時，還在波動的市場中展現(xiàn)了極強(qiáng)的“抗跌性”。比如保利華南、碧桂園、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等多家房企業(yè)績均較去年同期明顯上漲。

02

緊接著，我們一起看看斬獲各個銷售榜單的巨頭三甲。

保利華南，表現(xiàn)一騎絕塵，在今年1-5月以93.56億元權(quán)益銷售金額、117.40億元流量銷售金額、42.07萬㎡權(quán)益銷售面積、54.19萬㎡流量銷售面積的超卓業(yè)績將四榜冠軍收入囊中。

憑借多年深耕，保利華南在佛山多點(diǎn)開花，目前在售商品房項(xiàng)目多達(dá)42個。南海區(qū)為其重倉區(qū)域，區(qū)域內(nèi)保利天匯（16.94億，南海區(qū)TOP1）、南海保利天珺（12.78億元，南海區(qū)TOP3）業(yè)績優(yōu)異，傲居全市吸金前排！

碧桂園，在今年1-5月以42.13億元權(quán)益銷售金額、61.73億元流量金額、28.61萬㎡權(quán)益面積、44.91萬㎡流量面積，一舉奪下四榜亞軍。

碧桂園作為實(shí)力強(qiáng)勁、底蘊(yùn)深厚的佛山本土房企，在佛山同樣項(xiàng)目眾多，目前在售商品房項(xiàng)目共計19個。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該房企業(yè)績主力來自ICC碧桂園三龍匯、碧桂園云樾金沙、容桂碧桂園等多個項(xiàng)目。

鵬瑞地產(chǎn)，今年1-5月分別以37.74億元權(quán)益金額、37.70億元流量金額奪得金額雙榜季軍。

作為近兩年才開拓佛山市場，但卻屢次躋身全市TOP3的黑馬房企，鵬瑞地產(chǎn)業(yè)績堪稱彪炳。該房企項(xiàng)目主打“少而精”，其旗下的鵬瑞三龍灣壹號廣場已連續(xù)多月登頂全市吸金王，今年1-5月成交金額高達(dá)27.72億，比第二名超出約11億；另一項(xiàng)目鵬瑞皓玥灣亦業(yè)績出彩，1-5月共成交9.99億元。

美的置業(yè)，今年1-5月以13.78萬㎡權(quán)益銷售面積躋身榜單TOP3，其業(yè)績主力為南海里水的美的東樾灣。

萬洋眾創(chuàng)城，今年1-5月以21.76萬㎡流量銷售面積奪得該榜第三。

03

與去年同期相比，今年1-5月各梯隊房企權(quán)益銷售規(guī)模齊刷刷上漲。

其中，TOP3房企今年前5月權(quán)益規(guī)模高達(dá)173.43億元，同比上漲46%，漲幅居首；TOP10、TOP20、TOP30權(quán)益規(guī)模同比漲幅均超過20%，權(quán)益銷售金額規(guī)模分別為301.88億元、403.24億元、467.33億元。

但值得留意的是，從漲幅角度看，強(qiáng)勢的頭部房企規(guī)模漲幅更猛，意味著強(qiáng)者越強(qiáng)的格局進(jìn)一步鮮明。

與此同時，與2021年同期對比，今年1-5月TOP房企表現(xiàn)仍有顯著落差。比如，2021年1-5月TOP30房企權(quán)益規(guī)模就比當(dāng)下的TOP30遙遙領(lǐng)先超過200億。

04

此外，各梯隊權(quán)益入圍門檻與去年同期對比則表現(xiàn)除漲跌不一。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP3權(quán)益入圍門檻較去年同期顯著上升約10億元，門檻高達(dá)37.74億元；TOP20門檻也比去年高出約5億，達(dá)15.34億元；TOP20入圍門檻同比微漲，為8.45億元；另外，TOP30則是唯一下跌的門檻，為4.8億元。