8宗成交，5宗待拍，這個(gè)5月西安的土地市場(chǎng)可以說是從開局就十分火熱了。

剛上班5天就迎來了9宗土地的成交，其中1宗商業(yè)用地，其余均是住宅或商住地塊，可以說這個(gè)5月西安土地市場(chǎng)給樓市未來增加了諸多純新盤的供應(yīng)量。

而且，從近期的土拍市場(chǎng)來看，各區(qū)紛紛亮出了自己的最大誠意，包括曲江、高新、航天、大明宮、港務(wù)區(qū)在內(nèi)的“優(yōu)質(zhì)地塊”不斷供應(yīng)之下，不僅僅是刷新了區(qū)域樓面價(jià)狀態(tài)，更是為區(qū)域價(jià)值進(jìn)行有效支撐。

(資料圖片)

對(duì)于我們購房者來說，更應(yīng)該在這場(chǎng)土拍盛宴下，發(fā)現(xiàn)未來區(qū)域價(jià)值，找準(zhǔn)核心，才能更好的在這新一輪的樓市發(fā)展下，找到最適宜自己的置業(yè)邏輯！

8宗住宅地塊成交

港務(wù)區(qū)拍地忙

加上今天剛剛成交的1宗土地，5月剛剛過去9天就已經(jīng)迎來了8宗住宅地塊的成交，而從這些土地成交數(shù)據(jù)中能發(fā)現(xiàn)，國(guó)際港務(wù)區(qū)在本月可以說迎來了土拍的大爆發(fā)，目前已經(jīng)有5宗住宅或商住用地被競(jìng)得。

從已經(jīng)成交的地塊信息來看，主要覆蓋了長(zhǎng)安、雁塔和國(guó)際港務(wù)區(qū)三個(gè)區(qū)域，國(guó)際港務(wù)區(qū)住宅地塊成交的數(shù)量占比較大。

值得注意的是，國(guó)際港務(wù)區(qū)近兩天被競(jìng)得的地塊可以說是價(jià)格不斷在破紀(jì)錄，樓面價(jià)突破8字頭，再加上地塊周邊資源兌現(xiàn)度和成熟度都較高，因此不難看出后續(xù)這些土地的競(jìng)得又將給區(qū)域增添升級(jí)品質(zhì)住宅。

丨GW1-21-9地塊，西安國(guó)際陸港愿景置業(yè)有限公司摘得

這宗住宅用地的成交可以說吸引著各路目光，畢竟就8250元/㎡的樓面價(jià)來看，相當(dāng)于破了去年年底山東健康摘得的樓面價(jià)8175元/㎡（泓泰·頤悅府）的宗地樓面價(jià)記錄，成為國(guó)際港務(wù)區(qū)的新地王。

而就地塊位置來看，這宗地位于國(guó)際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，地處港豐路以北，和悅路以東，凈用地面積約34.029畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

同時(shí)根據(jù)地塊周邊的資源配套來看，也不難發(fā)現(xiàn)它周邊分布的資源含金量十分高。

從地塊出讓關(guān)聯(lián)信息中能看到，附近有國(guó)際港務(wù)區(qū)高新一中陸港學(xué)校、華潤(rùn)置地萬象匯、西安奧體中軸生態(tài)公園、地鐵3號(hào)線雙寨站。但實(shí)際上地塊一路之隔就是在建的華潤(rùn)萬象城商業(yè)綜合體，周邊還有陸港第五幼兒園、交大一附院國(guó)際陸港醫(yī)院和奧體三大場(chǎng)館等等。

如此優(yōu)質(zhì)的地段后續(xù)價(jià)值自然不言而喻，如今又是陸港愿景置業(yè)有限公司摘地，深耕國(guó)際港務(wù)區(qū)多年，陸港自然更了解這里的價(jià)值，因此也可以期待年底或明年上半年這宗地會(huì)有如何亮眼的表現(xiàn)。

丨GW1-21-11地塊，大悅城&陸港攜手開發(fā)

繼昨天國(guó)際港務(wù)區(qū)的“新地王”誕生后，今天港務(wù)區(qū)又一宗新的樓面價(jià)8字頭地塊被大悅城控股&陸港集團(tuán)競(jìng)得，就在新地王隔壁，可以說也是價(jià)值較高的一宗土地了。

就地塊信息來看，地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，具體位置在歐亞大道以西、港豐路以南，凈用地面積27300.72平方米（折合40.951畝），用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊周邊享受到的資源和新地王相差不大，只不過距離有些遠(yuǎn)，但配套基本相同，生活成熟度也是相當(dāng)高，再加上大悅城控股和陸港集團(tuán)的合作開發(fā)，未來自然也會(huì)成為更多置業(yè)者在港務(wù)區(qū)購房重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象之一。

而除了港務(wù)區(qū)外，萬科再摘的增儲(chǔ)用地也值得關(guān)注。

丨CB6-2-2231地塊，萬科增儲(chǔ)百畝住宅用地

地塊為雁塔區(qū)東等駕坡城改用地，總占地面積約125.375畝，其中住宅113.081畝、商業(yè)12.294畝。

根據(jù)土拍結(jié)果，由萬科摘入袋中，結(jié)合周邊項(xiàng)目來看，大概率為萬科東望項(xiàng)目的增儲(chǔ)地塊，畢竟根據(jù)規(guī)劃，萬科東望共規(guī)劃由3個(gè)地塊，前期萬科已摘得CB6-2-2230-1（49.320畝）、CB6-2-2234-1（96.156畝）。

再加上新增的百畝住宅用地以及商業(yè)地塊，萬科東望已經(jīng)初步形成了一個(gè)相對(duì)醇熟的生活氛圍圈，而隨著后期8號(hào)線的開通，東月路距離項(xiàng)目?jī)H200米左右的距離，也讓萬科東望在后期能夠近距離享受到地鐵環(huán)線帶來的福利和價(jià)值。

不過，由于地塊是城改用地，整體容積率會(huì)顯得較高，但對(duì)于剛需、初改的家庭來說，品牌價(jià)值+地段價(jià)值+住宅價(jià)格的誘惑力還是不錯(cuò)的，而這樣的價(jià)值也讓萬科東望項(xiàng)目在今年以30.6億元，霸榜2023年1-4月西安商品住宅排行榜NO.1。

而后期，隨著地鐵的開通，周邊規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，區(qū)域面貌的抬升，再加上百畝大盤成熟的居住氛圍，這樣的性價(jià)比，就更顯十足。

曲江、高新熱門地塊將掛牌

值得重點(diǎn)關(guān)注

除了已拍宗地的熱鬧，待拍的宗地更具看頭。

高新三期CID再供一宗地塊外，曲江也不甘示弱，在今年再次出手王炸牌，2萬+樓面價(jià)，看楞一眾吃瓜群眾。

GX3-42-73-2地塊：

高新今年的土拍表現(xiàn)可以說是非常不錯(cuò)，不論是絲路軟件城還是絲路科學(xué)城宗地，都出現(xiàn)了溢價(jià)觸頂搖號(hào)的宗地。

而回到絲路科學(xué)城，在“瞳北”南通亞倫摘得62畝住宅用地后，絲路科學(xué)城又再次釋放一宗59.798畝住宅用地。這也是今年CID板塊的第二塊住宅用地。

從區(qū)位來看，宗地位于高新區(qū)興隆街道經(jīng)二十六路以西、經(jīng)三十二路以東，凈用地面積59.798畝，用途為住宅，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

宗地緊鄰龍湖、紫薇、天地源，并且從去年供應(yīng)規(guī)劃來看，周邊還有6宗住宅用地尚待掛牌拍賣，這樣形成的居住氛圍，再加上周邊規(guī)劃的永安渠商業(yè)地塊，宜居性和舒適度將再次抬升。

從地塊周邊分布來看，南側(cè)還緊鄰一宗學(xué)校用地，不出意外也是高新名校+用地。再加上周邊地鐵12號(hào)線、6號(hào)線的覆蓋，未來交通通達(dá)性也十分便利。

再來看樓面價(jià)，GX3-42-73-2樓面價(jià)區(qū)間在10660.84元/㎡（起始價(jià)）-12218.05元/㎡（最高限價(jià)），相對(duì)比周邊龍湖、紫薇、天地源1.2-1.3萬元/㎡的樓面價(jià)，這樣的性價(jià)比在土拍時(shí)絕對(duì)會(huì)成為“香餑餑”！

QJ7-3-21地塊：

目前來看曲江新區(qū)的新房住宅數(shù)量是西安各區(qū)域中，最為稀缺的，因此這一次曲江新區(qū)罕見供地也吸引了諸多關(guān)注。

地塊的位置可以說非常好，地處金花路以西、春林路以北，北側(cè)緊鄰的是松麓公園，東側(cè)一路之隔是杜邑遺址公園，兩大公園環(huán)繞，地塊東南角是曲江第六小學(xué)（隸屬于曲江第二小學(xué)教育集團(tuán)）。

此外，該地塊周邊還有西北婦女兒童醫(yī)院、正榮彩虹谷、曲江第十一小學(xué)、曲江第一學(xué)校（鐵一中進(jìn)行直接管理）、康橋國(guó)際學(xué)校、曲江德閎學(xué)校等優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療資源。

再加上地塊信息的描述中，提到1.3的容積率，不難看到這又是一宗及罕見的超低密度住宅地塊。

再看價(jià)格，掛牌起始樓面地價(jià)達(dá)到了20752.96元/㎡，成交后將成為西安樓面價(jià)第二高，該地塊掛牌時(shí)間截止2023年5月25日。從地塊的容積率、限高等規(guī)劃來看，大概率會(huì)打造疊拼，又是一個(gè)低密豪宅產(chǎn)品。

能夠發(fā)現(xiàn)，新一輪土拍從地段和價(jià)格來看，都有一個(gè)明顯的價(jià)值預(yù)期，而這些土地的成交后續(xù)也將給購房者們提供更優(yōu)和更具品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

此外，土拍的熱鬧，對(duì)于市場(chǎng)而言是一個(gè)非常積極的信號(hào)，但對(duì)于購房者來說，除了看熱鬧外，更不要忘了其中所透露出來的置業(yè)邏輯。

丨當(dāng)下置業(yè)的核心是看產(chǎn)品本身。在選擇時(shí)盡可能細(xì)致化關(guān)注，地段配套、品牌、戶型甚至是產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、園區(qū)設(shè)計(jì)...是否能夠明顯滿足自身居住需求，盡可能在預(yù)算范圍內(nèi)，挑選出未來居住舒適度更高、更足的產(chǎn)品。

如果沒有地緣性非常強(qiáng)的置業(yè)需求，在便利的交通條件下，盡可能將選擇范圍擴(kuò)大范圍羅選，選擇更適合自己的產(chǎn)品。

丨置業(yè)提前規(guī)劃好自己需求側(cè)重點(diǎn)。同樣預(yù)算下，是選擇高新小面積2萬+，但學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、價(jià)值高，還是選擇其他片區(qū)面積更大產(chǎn)品，這是一個(gè)核心問題。

丨產(chǎn)品+地段+配套，這樣一個(gè)在樓市中恒久不變的置業(yè)三板斧，無論對(duì)于剛需置業(yè)還是改善置業(yè)，都非常適用。而變化的，則是你根據(jù)自身需求和預(yù)算來進(jìn)行相應(yīng)的增減。

同時(shí)，個(gè)別區(qū)域土地供應(yīng)增加也更利于區(qū)域發(fā)展，住宅土地的增加也一定程度上影響著區(qū)域人口的引入，從而對(duì)區(qū)域配套和產(chǎn)業(yè)等多維度發(fā)展有助力作用。

在此變化之下，或?qū)⒂绊懡酉聛韰^(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)，也側(cè)面影響區(qū)域二手市場(chǎng)的變化，對(duì)于關(guān)注二手房市場(chǎng)的朋友們，出手或購入，不妨根據(jù)市場(chǎng)變化提前布局。