就在近期，《蘇州工業(yè)園區(qū)2023年第三批次局部地塊控規(guī)調(diào)整公示文件》發(fā)布。

其中，涉及車坊、勝浦兩宗宅地調(diào)整，一起來看。

01.車坊板塊

(相關(guān)資料圖)

長江路以南，嵩山路以西地塊

地塊占地面積2.23公頃，為提高居住地塊環(huán)境品質(zhì)，容積率由原來的≤2.0調(diào)整為≤1.6。

目前地塊現(xiàn)狀為空地。

地塊屬于2022年園區(qū)政府新規(guī)劃的吳淞江未來城的核心居住片區(qū)內(nèi)。

板塊還將有10多宗地塊待出讓，未來居住氛圍更加濃厚。

地塊周邊配套也較齊全。

交通方面，在建的軌交8號線終點站就是車坊站，距地塊約700m。

教育方面，一路之隔就是朝陽路實驗小學，這是一所九年制教育學校。

商業(yè)方面則略有欠缺，車坊板塊缺乏大型商業(yè)綜合體，目前文薈苑鄰里中心在建中，周邊星湖財富廣場、文萃廣場可滿足基本購物需求。

從二手房市場看，板塊內(nèi)拆遷安置房較多，掛牌均價在2-3萬元/㎡，唯一的次新房中銳星奕灣掛牌價格在3.7萬元/㎡。新房市場，板塊目前中海獨墅云著和中國鐵建星樾湖濱在售，價格都在3.5萬元/㎡左右，中海獨墅云著洋房已售罄，僅剩95㎡高層戶型在售；中鐵建星樾湖濱目前在售建面約112-143㎡戶型。

車坊板塊是園區(qū)發(fā)展的重點板塊之一，未來產(chǎn)業(yè)聚集，將帶來更多樓市購買力，板塊樓市有一定的后勁。

02.高貿(mào)新城板塊

新江路以東，金勝路以北地塊

地塊就在萬科東方雅苑東側(cè)，占地5.18公頃。

地塊現(xiàn)狀為空地狀態(tài)。

為提高居住地塊環(huán)境品質(zhì)，本次規(guī)劃調(diào)整，降低了地塊的容積率與限高。容積率由原來的≤2.0調(diào)整為≤1.6，建筑限高由原來的≤80m調(diào)整為≤60m。

地塊屬于高貿(mào)新城所規(guī)劃“退二進三”片區(qū)內(nèi)，該片區(qū)將被打造成一個集學校、鄰里中心、社區(qū)公園、軌交，容納3-5萬人的高品質(zhì)新社區(qū)。

地塊周邊居住氛圍濃厚。

緊鄰星浦實驗中學與星浦小學，未來就學將十分便利。

地塊離新盛商業(yè)廣場、吳淞商業(yè)廣場不遠，西側(cè)即是規(guī)劃在建的勝浦鄰里中心，可滿足日常購物生活需求。

由于高起點規(guī)劃以及相對園區(qū)核心板塊的價格優(yōu)勢，高貿(mào)新城吸引了眾多剛改、首改和看重板塊發(fā)展?jié)摿ν顿Y客群，板塊也成為了園區(qū)的主力供應(yīng)板塊之一。

目前板塊內(nèi)在售項目較多，主力在售為萬科東方雅苑、五礦路勁瀾悅溪云、越秀悅見云庭、中鐵建花語瀾苑等項目，成交均價約3-3.3萬元/㎡。

近年來，蘇州房地市場逐漸進入改善時代。

本次園區(qū)兩宗宅地都進行了容積率調(diào)整，能夠更好迎合改善客群，同時也將及時為車坊與高貿(mào)新城板塊進行補倉。

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