文/成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?廖興

5月，成都市共有18宗、1169.6畝住宅用地將陸續(xù)走上拍賣(mài)席。除高新區(qū)、武侯區(qū)外，超6成、共12宗地塊來(lái)自龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、新津區(qū)，青白江區(qū)、新津區(qū)地塊沒(méi)有限定清水房限價(jià)。

新川

(資料圖片僅供參考)

最受市場(chǎng)矚目的是高新區(qū)。清水最高限價(jià)達(dá)36000元/㎡的大源約141畝地塊，刷新了成都目前最高清水限價(jià)，而占地約330畝紅星路TOD用地，房地價(jià)差則達(dá)到了20260元/㎡。

今年成都3-4月土拍市場(chǎng)，房企投資熱度回升、區(qū)域分化加劇和民企回歸成為關(guān)鍵詞，對(duì)于即將打響的5月土拍大戰(zhàn)，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“從5月供地名單分析，核心地塊大概率會(huì)熔斷抽簽決出勝負(fù)手，但此次二、三圈層是供地大戶(hù)，或?qū)?dǎo)致區(qū)域分化進(jìn)一步加劇?！?/p>

5月11日看點(diǎn)

新川、紅牌樓地塊花落誰(shuí)家？

5月11日，成都將公開(kāi)拍賣(mài)6宗純住宅用地，高新區(qū)、武侯區(qū)，雙流區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)和青白江區(qū)各1宗。

這一場(chǎng)的焦點(diǎn)地塊來(lái)自高新區(qū)新川約32畝和武侯紅牌樓約82畝地塊，兩者清水限價(jià)分別在33000元/㎡和30300元/㎡。

前者所屬的新川是高新區(qū)主要供地板塊，宗地周邊省教科院附屬中小學(xué)、商業(yè)和地鐵等配套豐富，西北側(cè)毗鄰金隅·金成西府和蒙新小學(xué)，南側(cè)為中建·錦瀾壹號(hào)和高投·ICON鉑郡，一街之隔是即將入市的招商·新川臻境，清水限價(jià)32000元/㎡，直線(xiàn)相距約800米還有今年3月，華發(fā)競(jìng)得清水限價(jià)31500元/㎡約43畝地塊。

新川32畝地塊區(qū)位圖

從地塊本身來(lái)看，占地約32.8畝、2.5容積率的純住宅用地，房地價(jià)差13400元/㎡也足利潤(rùn)空間。有業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊綜合素質(zhì)很高，不少房企在緊盯這塊“肥肉”。

武侯區(qū)紅牌樓宗地，清水限價(jià)31300元/㎡為目前區(qū)域最高清水限價(jià)，地塊約82畝、容積率僅1.7的基本素質(zhì)很適配操持改善物業(yè)形態(tài)。

目前而言，周邊城市界面有待提升，西南側(cè)有大量廠(chǎng)房，北側(cè)跨過(guò)鐵道線(xiàn)路即是麗都花園，附近的新房供應(yīng)來(lái)自于西側(cè)毗鄰的交投電建·天合玖璽，3月推出338套、建面約136-306㎡房源，精裝價(jià)24250-30188元/㎡。

5月16日看點(diǎn)

新川清水限價(jià)達(dá)3.4萬(wàn)元/㎡

5月16日的土拍，市場(chǎng)目光同樣聚焦在高新新川和武侯紅牌樓身上。

本次推出的新川地塊，占地約31畝、容積率2.0地塊，清水限價(jià)34000元/㎡，刷新板塊最高清水限價(jià)。地塊南側(cè)是圓中商業(yè)廣場(chǎng)，北側(cè)毗鄰的陸肖TOD能提供豐富的生活場(chǎng)景，而其住宅麓鳴九天剛于本月推出最新批次共472套、建面約127-168㎡，價(jià)格27511-32975元/㎡。

新川31畝地塊區(qū)位圖

武侯區(qū)紅牌樓約42畝地塊與5月11日所拍地塊相距僅300米，除地幅面積小了近一倍以外，其余指標(biāo)均相同。

武侯區(qū)42畝和82畝地塊區(qū)位圖

5月19日看點(diǎn)

大源南141畝&紅星路TOD受關(guān)注

本場(chǎng)土拍，是整個(gè)5月的重頭戲，包括像高新區(qū)約330畝紅星路車(chē)輛段TOD用地的首次供應(yīng)，以及大源板塊約141畝住兼商地塊，都是聚焦市場(chǎng)目光的“明星地塊”。

值得一提的是，兩地塊的保證金門(mén)檻很高，分別為9.3億和7.4億，這對(duì)意向房企的資金實(shí)力有較高要求。因此，雖然地塊關(guān)注度很高，但也有房企明確表示“并不會(huì)現(xiàn)身拿地”。

最先走上拍賣(mài)席的是首次供地的紅星路車(chē)輛段TOD用地，地塊合計(jì)約330畝，清水限價(jià)32000元/㎡，房地價(jià)差20260元/㎡也是目前成都最高。

紅星路TOD約330畝地塊區(qū)位圖

公開(kāi)資料顯示，紅星路車(chē)輛基地綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于高新南區(qū)新川科技園片區(qū)，規(guī)劃范圍西至梓州大道、北至錦弦一路、東至紅星路車(chē)輛基地邊界、南至萬(wàn)安橫4路，以地鐵站點(diǎn)五根松站為核心展開(kāi)。目前，除已投運(yùn)的地鐵1號(hào)線(xiàn)外，還規(guī)劃15號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)和29號(hào)線(xiàn)。

地塊周邊配套濃度很高，新房則有中海·新川華府、天恒·傲云天府、高投·和悅府等多個(gè)新房項(xiàng)目。

高新大源南、約141畝和清水限價(jià)36000元/㎡，光是這三個(gè)數(shù)值都足以讓許多房企關(guān)注，這也刷新了整個(gè)成都地塊最高清水限價(jià)。

大源約141畝地塊區(qū)位圖

值得一提的是，最高樓面限價(jià)20600元/㎡，也是目前整個(gè)成都僅次于渝太以20700元/㎡拿下高新新川約41.9畝地塊，即如今的渝太潤(rùn)達(dá)豐·悅?cè)貣|方。

這宗約141畝地塊具體坐標(biāo)在天府五街南側(cè)，為三宗連襟地塊組成，整體容積率2.18，非常適合打造高端產(chǎn)品，地塊左側(cè)為已售罄的卓越·瓏樾府，項(xiàng)目彼時(shí)精裝22688-24136元/㎡。

地塊周邊有諸多待入市的新房，北側(cè)有交投&中國(guó)鐵建聯(lián)合開(kāi)發(fā)的23畝地塊，清水限價(jià)34500元/㎡，據(jù)透露大概率將定位“西派系”。而東側(cè)則毗鄰交投約51畝、城投54畝和高投約39畝人才公寓地塊，前兩者塊的清水房限價(jià)均為29900元/㎡，后者清水房限價(jià)為32000元/㎡。

據(jù)了解，城投54畝地塊已在去年11月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃有11棟T2純板式產(chǎn)品，將定位旗下高端序列的“蘭庭系”。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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