上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 黃坤）4月6日，上海證券報記者從“無錫金融發(fā)布 ”獲悉，無錫市首筆公積金貸款類不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)于4月4日實(shí)現(xiàn)了一站式辦理，將無錫自去年9月起開展的“帶押過戶”服務(wù)適用場景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款。

據(jù)介紹，二手房賣方王愛華有一套約60平的房產(chǎn)，三代五口人居住稍顯擁擠，便準(zhǔn)備置換一套128平的改善房，還差20余萬元公積金貸款未還清。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)該市此前“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理要求，房東未結(jié)清的貸款和買家要辦的貸款同為商業(yè)銀行貸款。如任何一方有公積金貸款或組合貸款，都無法辦理?！跋硎苄抡吆螅覀儾挥没I錢還清貸款就可以把房子賣掉，省錢又省力，現(xiàn)在心情相當(dāng)激動?！蓖鯋廴A表示。

此次無錫做了相關(guān)創(chuàng)新，轉(zhuǎn)移登記、抵押變更、抵押設(shè)立一套“三合一”手續(xù)下來，從不動產(chǎn)登記窗口開始繳稅到買房拿到房本，1個小時內(nèi)就辦結(jié)了。

記者了解到，二手房“帶押過戶”模式指，存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款，大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本。

而本次公積金“帶押過戶”渠道開放，將為更多繳存公積金的職工帶來購房便利。“在去年我市二手房交易中，約有 25% 的業(yè)務(wù)涉公積金貸款，這意味著未來將有更多群眾能享受‘帶押過戶’這一便捷服務(wù)。" 無錫市不動產(chǎn)登記中心受理部負(fù)責(zé)人朱琪介紹稱。

同時，也有相關(guān)工作人員表示，由于新政處在試點(diǎn)階段，目前公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)還只能在中國建設(shè)銀行無錫分行先行先試，辦理要求為“房屋買賣雙方均在同一銀行辦理公積金貸款或組合貸”。

“無錫在2022年已經(jīng)落實(shí)了‘帶押過戶’的政策。但前提條件是買賣雙方均為商業(yè)貸款，涉及公積金貸款類的不動產(chǎn)暫無法開展?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，此次無錫從滿足公積金繳存職工的角度出發(fā)，優(yōu)化流程、改造系統(tǒng)，聯(lián)合商業(yè)銀行開展二手房帶押過戶公積金貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作，同時將按照先試先行、有序推廣的原則進(jìn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次無錫政策具有非常好的信號意義和示范意義，其也標(biāo)志著帶押過戶政策不斷增強(qiáng)了覆蓋面，從傳統(tǒng)的商貸領(lǐng)域進(jìn)入到了公積金領(lǐng)域，更加適合當(dāng)前職工出售二手房和認(rèn)購二手房的金融訴求。

記者觀察到，近期各地“帶押過戶”的政策推進(jìn)情況明顯增加。如，北京明確啟動存量住房交易帶押過戶模式，不得強(qiáng)制使用過橋貸等增加客戶交易成本；東莞對于“全市通辦”的樓盤落實(shí)帶押過戶政策，非“全市通辦”范圍的樓盤且處理了遺留問題也可參照執(zhí)行；上海自然資源確權(quán)登記局召開各區(qū)登記中心主任工作會議，進(jìn)一步推進(jìn)帶押過戶工作部署，未來將從個人存量住房業(yè)務(wù)拓展到非住房領(lǐng)域。

“各地在‘帶押過戶’方面的創(chuàng)新，說明‘帶押過戶’的推進(jìn)進(jìn)入到新階段，覆蓋面更廣?！眹?yán)躍進(jìn)向記者表示，主要包括從不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)向普通住宅項目，住宅項目擴(kuò)展到非住宅領(lǐng)域，商貸領(lǐng)域擴(kuò)展到公積金領(lǐng)域等。這都說明“帶押過戶”正落實(shí)普適性導(dǎo)向，有助于更好覆蓋各物業(yè)和各需求，進(jìn)而發(fā)揮更大的政策效應(yīng)。