交付對房企來說是一場大考，更是產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)口碑集中的一次展現(xiàn)。對于業(yè)主而言，交付是在漫長等待之后的眼見為實(shí)，也是美好生活最初開啟的時刻。房企的“交付力”不僅是其產(chǎn)品力更深層次的表達(dá)，還是其競爭力最直接的體現(xiàn)。

2023年4月3日，金地閱峯迎來新房交付之際，網(wǎng)易驗(yàn)房官來到太倉，為廣大業(yè)主帶來全方位的驗(yàn)收體驗(yàn)。

綠植覆蓋率高，社區(qū)景觀豐富

(資料圖片)

金地閱峯項(xiàng)目位于太倉高新區(qū)板塊，周邊有萬達(dá)廣場、太倉市第一人民醫(yī)院、市民公園等成熟配套，整個板塊城市界面較為嶄新。

網(wǎng)易驗(yàn)房官來到金地閱峯項(xiàng)目的南入口，從現(xiàn)場來看外場南入口兩邊做了陣列式的綠化布置，據(jù)城市景觀設(shè)計(jì)專業(yè)經(jīng)理章杰高介紹，社區(qū)門口采用了無接觸式的人臉識別系統(tǒng)，后期業(yè)主只要把個人信息錄入后即可出入小區(qū)。

社區(qū)南入口處景觀布局，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

進(jìn)入社區(qū)后，驗(yàn)房官的直觀感受是綠化景觀比較豐富的，整體的環(huán)境感受良好，4月正是春暖花開時節(jié)，社區(qū)內(nèi)鮮花盛開，樹枝上也吐露新葉。

景觀負(fù)責(zé)人章經(jīng)理表示，特色樹種是社區(qū)環(huán)境的一大優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)還種植了櫸木、樸樹、櫻花、香柚、桂花、河樺等樹木，這些綠植在一年四季都能營造環(huán)境的變化。

社區(qū)內(nèi)綠化景觀，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

驗(yàn)房官來到社區(qū)的中心位置，迎面而來的就是櫻花步道，腳底下的藍(lán)色步道色彩分明。

隨后映入眼簾的是社區(qū)最大的兒童游樂場：大樹聚場。驗(yàn)房官發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部的地面很柔軟。據(jù)介紹，出于安全考慮，兒童主題樂園采用了epdm塑膠地面，該材料較為柔軟，不僅防滑還富有彈性。

社區(qū)兒童樂園，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

驗(yàn)房官在參觀后發(fā)現(xiàn)，兒童樂園根據(jù)不同年齡段的成長特點(diǎn)，設(shè)有不同的活動設(shè)施。

星球器械區(qū)作為大齡兒童主場體驗(yàn)區(qū)，游樂功能以旋轉(zhuǎn)滑梯、滑梯攀爬、爬坡鉆洞為主。

社區(qū)兒童樂園，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

而中齡兒童主場地，游樂功能以大樹活力環(huán)為主設(shè)施，分布有共享秋千、爬坡、滑梯等小型設(shè)施。

大樹劇場很好滿足低年齡段需求，游樂設(shè)施以輕體驗(yàn)為主，分布有搖搖樂、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤等游樂設(shè)施，同時地面設(shè)計(jì)數(shù)字認(rèn)知、家長看護(hù)休息區(qū)等功能。

不僅如此，社區(qū)內(nèi)還設(shè)立有老年健身區(qū)，配備有拉力環(huán)、拉伸器等。章經(jīng)理補(bǔ)充說道，老年健身區(qū)無論是設(shè)施還是坐凳，采用了弧形的設(shè)計(jì)，一方面從安全角度出發(fā)考慮到使用習(xí)慣，同時滿足多樣性老年健身、洽談和休息的需求。

值得一提的是，社區(qū)內(nèi)的森林棧道讓驗(yàn)房官眼前一亮，平臺和樓梯踏板均采用木質(zhì)地板完成鋪裝，另外森林棧道內(nèi)包含了兒童游樂區(qū)、還有咖啡桌和遮陽傘，具備會客功能，一覽社區(qū)的景觀。

森林棧道，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

在天空步道上俯瞰社區(qū)，映入眼簾的是藝術(shù)星空花園，底色豐富。各種花境景觀穿插在社區(qū)之中，部分區(qū)域的邊緣設(shè)置了休息長凳，將社區(qū)功能融入到生活中。

星空藝術(shù)花園，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

由于社區(qū)剛剛交付，展現(xiàn)在業(yè)主面前的是嶄新的形象，未來社區(qū)在交付多年后，面對地面褪色等問題，金地物業(yè)會進(jìn)行維護(hù)。不僅如此，社區(qū)內(nèi)的植物在后期也會進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

走訪中，驗(yàn)房官還發(fā)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)還有多處細(xì)節(jié)值得一看，社區(qū)內(nèi)的燈頭按照不同方向設(shè)計(jì)了角度，燈罩為防眩光設(shè)計(jì)，保證了燈光對于兒童不會形成干擾。

通過這一圈的探訪后，驗(yàn)房官認(rèn)為社區(qū)內(nèi)部的場景顯得比較干凈整潔，景觀設(shè)計(jì)上能看出開發(fā)商的用心之處。美中不足的是，社區(qū)較高的綠化覆蓋率，不可避免會滋生小飛蟲。網(wǎng)易方面了解到，目前看到的社區(qū)景觀都將是社區(qū)未來居住后的常態(tài)化，后期社區(qū)的保潔、房修及綠化養(yǎng)護(hù)都會有全套的團(tuán)隊(duì)來跟進(jìn)。

所見即所得，物業(yè)提供長期保障

驗(yàn)房官參觀當(dāng)日，金地閱峯的交付已進(jìn)入了第五天。據(jù)了解，社區(qū)共規(guī)劃了828戶，目前的交付比接近70%。

社區(qū)為洋房+高層的低密花園社區(qū)，樓間距較為開闊，走訪當(dāng)日天氣晴好，采光良好。

社區(qū)景觀，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

隨后，驗(yàn)房官來到其中一棟樓進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)房，據(jù)悉，住宅運(yùn)用現(xiàn)代典雅的設(shè)計(jì)風(fēng)格，單元門門頭為石材設(shè)計(jì)，3層以下為石材和一體板的組合，3層以上則為真石漆構(gòu)成，外立面線條為斜切的設(shè)計(jì)手法，現(xiàn)場觀感較好。

來到入戶門口，可以通過門卡和人臉識別來進(jìn)入單元樓。據(jù)金地閱峯工程部經(jīng)理姜濤介紹，業(yè)主通過識別后，單元門會自動開啟，電梯也會同步來到一層，這是金地閱峯項(xiàng)目特色的無接觸歸家系統(tǒng)。不過交付期間該設(shè)施暫未開放，系統(tǒng)會在后期正式啟用。

門禁系統(tǒng)，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

進(jìn)入大堂后，驗(yàn)房官探訪了約143平的四房戶型，進(jìn)一步了解室內(nèi)交付的情況。

打開智能門鎖進(jìn)入房間內(nèi)，客廳、臥室均安裝了實(shí)木地板，標(biāo)配三大件，中央空調(diào)為日立，地暖鍋爐為史密斯，新風(fēng)則為愛迪士。廚房的油煙機(jī)和灶具均為標(biāo)配，品牌為方太，另外143戶型還配有老板洗碗機(jī)（其他戶型非標(biāo)配）。而龍頭和臺盆為科勒，均為國內(nèi)外一線品牌。

143戶型交付情況，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

據(jù)獲悉，每個臥室均配備真飄窗，該飄窗并不計(jì)入銷售面積。在現(xiàn)場過程中，驗(yàn)房官使用空鼓棒檢驗(yàn)了廚房墻壁的空鼓情況，尚未發(fā)現(xiàn)空鼓的問題。

雙陽臺設(shè)計(jì)是該戶型一大特點(diǎn)之一，能連接客廳和次臥。值得一提的是，木質(zhì)地板在踢腳線位置有伸縮卡片，預(yù)留了一部分空間，防止后期地板的隆起問題。

衛(wèi)生間做了干濕分離設(shè)計(jì)，臺盆區(qū)域地面使用了天然大理石，臺盆、龍頭、恒溫花灑和馬桶均為科勒品牌，淋浴房品牌為朗斯。衛(wèi)生間干區(qū)配備了電地暖。負(fù)責(zé)人還補(bǔ)充說道，陽臺、廚衛(wèi)間都做了多次防水的處理。

細(xì)心的驗(yàn)房官在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)了陽臺地磚和客廳地板的接縫處存在少量的縫隙，加上新房剛交付的緣故，窗戶上還沾了不少灰塵。

地磚和地板接縫處，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

負(fù)責(zé)人表示，類似的小問題業(yè)主無需擔(dān)心，交付期間任何問題都能馬上得到解決，后期業(yè)主遇到質(zhì)量方面問題，還會有房修工程師進(jìn)行上門維修。

隨后我們來到地下車庫，車庫出入口為大堂式設(shè)計(jì)，增加業(yè)主的歸家儀式感。姜經(jīng)理表示，這一部分的交付動線在后期為業(yè)主做了升級，開發(fā)商將格柵延伸出來，并配合造型燈和樓號標(biāo)識，柱子做了不銹鋼包裹，增加了樓棟號的識別度。

地庫入戶大堂，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

據(jù)了解，單元口為局部的環(huán)氧地坪，車道兩邊做了人行道環(huán)氧，不同區(qū)域采用不同顏色做了區(qū)分，整體停車位和車行道為金剛砂固化劑地坪，是比較耐磨的材料，后期易于維護(hù)和保養(yǎng)。

在地下車庫中，驗(yàn)房官發(fā)現(xiàn)這里有多臺地下除濕機(jī)，據(jù)了解，地下一層配備了約33臺，地下二層配備了約42臺除濕機(jī)，能確保梅雨季節(jié)地庫的干燥，后期物業(yè)會定期對地庫進(jìn)行清潔和打掃。

地下車庫，網(wǎng)易房產(chǎn)拍攝于2023.4.3

如期交房，交付力衡量房企實(shí)力

在行業(yè)各方需提振信心時，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企交付力既是社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，亦是其產(chǎn)品力、競爭力更深層次的表達(dá)，更是立足長期主義穿越長周期的關(guān)鍵。

更難能可貴的是，金地閱峯項(xiàng)目自從2020年5月拿地后，經(jīng)歷了反反復(fù)復(fù)的疫情沖擊，這也給項(xiàng)目的建設(shè)工程帶來較大影響。

金地方面表示，太倉閱峯項(xiàng)目在歷經(jīng)疫情管控、封城停擺等不可抗力影響下，為了確保項(xiàng)目如期交付，開發(fā)團(tuán)隊(duì)曾排除萬難，日夜加班加點(diǎn)，保障項(xiàng)目能品質(zhì)交付。

在疫情影響下，市場上多個項(xiàng)目紛紛宣布延期交付。如期交房這個昔日房企的基本底線，如今卻變成了“高難度”動作，能準(zhǔn)時且高質(zhì)量交付的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。在此背景下，如期交付、品質(zhì)交付更是對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈能力和各項(xiàng)制度最有力的考驗(yàn)。

金地集團(tuán)在整個的交付過程中，形成一整套全周期、多節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化的交付體系，涵蓋了前、中、后全部流程，且有長期的服務(wù)跟進(jìn)。

項(xiàng)目從開發(fā)到交付全方面貫徹了“全流程風(fēng)險預(yù)控七-30步法”，在項(xiàng)目開發(fā)過程中從項(xiàng)目立項(xiàng)、產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)、開盤的銷售、過程中施工樣板、交付前風(fēng)險排查、缺陷預(yù)驗(yàn)收等諸多環(huán)節(jié)中，確保讓業(yè)主“所見即所得”。

為了保障交付品質(zhì)，金地在交付前180天成立交付小組，交付前60天開始進(jìn)行一房一驗(yàn)（戶內(nèi)細(xì)部問題、隱蔽工程查驗(yàn)）交付前30天進(jìn)行聯(lián)合交付巡檢，交付前一天，客服組織交付前各端口現(xiàn)場培訓(xùn)、走場，確保動線順暢。

在新房交付期間，金地為業(yè)主打造一站式的服務(wù)流程，并提供一對一的陪同看房服務(wù)及專業(yè)快修團(tuán)隊(duì)，確保順利交付，并且交到業(yè)主手中的每一套房子都能讓業(yè)主滿意。