直系親屬可以辦理帶押過戶嗎？

日前，樓市君發(fā)布了，后臺(tái)熱問：“夫妻之間可以帶押過戶嗎？”“帶押過戶給姐姐可以嗎？”

(資料圖)

帶著這些疑問，樓市君再次咨詢了8家銀行，想知道答案？不妨看看銀行的最新答復(fù)吧！

來源：粉絲留言

親屬可辦帶押過戶？收取擔(dān)保費(fèi)？

佛山8銀行回復(fù)五大熱問

帶押過戶落地后，若能像網(wǎng)友們說的，把房子過戶給配偶或親屬，對(duì)方重新貸款按最新利率執(zhí)行，相當(dāng)于利率降低了。

來源：粉絲留言

但這樣的做法真的可行嗎？樓市君電話咨詢了佛山多家銀行，對(duì)于直系親屬之間能否進(jìn)行帶押過戶，8家銀行均表示不支持。

招商銀行信貸經(jīng)理表示，辦理帶押過戶手續(xù)前會(huì)先核對(duì)交易雙方關(guān)系，“夫妻、兄弟姐妹、父母等都不可以”。

工商銀行則表示，“同一戶口本上的都不行，舅舅、姑姑等或是其他遠(yuǎn)房親戚可以辦理?！?/p>

至于直系親屬之間不能辦理帶押過戶的原因，民生銀行信貸經(jīng)理透露，“這操作涉嫌虛假交易或是轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，具備一定風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

此外，粉絲還有四大熱問，樓市君也一并咨詢了各大銀行。

熱問一：賣家通過組合貸方式還款，是否需要還清公積金貸款才能辦理帶押過戶？

從最新答復(fù)來看，8家銀行均表示需還清公積金貸款部分，剩余商貸部分才能進(jìn)行帶押過戶。

建設(shè)銀行信貸經(jīng)理稱，“買家商貸金額大于或持平賣家剩余貸款，對(duì)賣家來說更有利。”

熱問二：帶押過戶中的買家是否只能用純商貸貸款？

中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等6家銀行表示僅接受買家采用純商貸帶押過戶，而工商銀行和交通銀行則可接受組合貸，但流程相對(duì)復(fù)雜，且商貸部分利率更高。

熱問三：在帶押過戶交易過程中，買家貸款審批通過后將會(huì)優(yōu)先結(jié)算賣家剩余貸款，這種情況是否屬于提前還款？需要收取違約金嗎？

中國銀行答復(fù)，辦理帶押過戶的過程中會(huì)同步申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。8家銀行中有4家銀行表示需收取按原購房合同上規(guī)定的金額作為違約金。

光大銀行表示賣家還貸滿1年以上免收違約金，建設(shè)銀行、民生銀行、交通銀行3家銀行則表示不用收取違約金。

來源：樓市君和農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理聊天截圖

熱問四：帶押過戶是否需要收取擔(dān)保費(fèi)？

“若是找中介公司擔(dān)?？赡苄枰?，但我們銀行是不收的?！苯ㄔO(shè)銀行貸款經(jīng)理說。

樓市君所咨詢的8家銀行均表示不用收取擔(dān)保費(fèi)等其他額外費(fèi)用。

最快一周搞定！

11家銀行可辦理帶押過戶

在3月底，官方發(fā)文推進(jìn)帶押過戶政策，目前佛山至少11家銀行跟進(jìn)，四大行都能辦理帶押過戶，但僅限本行，不得跨行辦理。

至于辦理時(shí)長(zhǎng)，各家銀行速度不同，若買家資質(zhì)好，資料準(zhǔn)備齊全，農(nóng)業(yè)銀行最快一周可搞定。

其余銀行也均在1個(gè)月內(nèi)可完成帶押過戶，而此前二手房交易需賣家還清房貸才能交易，耗時(shí)至少2-3個(gè)月，帶押過戶減少了近一半的時(shí)間成本。

辦理流程方面，帶押過戶和二手房交易流程基本一致，只是多了辦理帶押過戶的手續(xù)的一道程序。

此外，樓市君還有一份辦理帶押過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的資料清單，二手業(yè)主不妨先收藏一波~

帶押過戶按最新利率執(zhí)行首套利率低至4.1%

對(duì)于賣家來說，帶押過戶不僅可以省時(shí)，還可以節(jié)省交易成本。

在之前的交易模式下，二手交易需要“過橋資金”還貸，現(xiàn)在帶押過戶能省下這筆錢。

對(duì)買家而言，現(xiàn)在買二手房也是不錯(cuò)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，樓市君在咨詢多家銀行時(shí)，銀行方面均表示二手帶押過戶按最新利率執(zhí)行，即首套利率低至4.1%。

買家只要名下無貸或房貸已結(jié)清，可按首套利率執(zhí)行，上車門檻相對(duì)友好，且目前額度充足，約一周內(nèi)可安排放款。

此外，今年房貸利率維持低位，提前還貸也掀起了一波熱潮。

據(jù)了解，提前還款有三種方式，分別是全部還清、縮短還款期限、減少還款額。

至于辦理時(shí)長(zhǎng)，也是不同銀行辦理速度不同，最快可一周搞定。

最后，無論是二手辦理帶押過戶，還是提前還貸，樓市君也提醒大家需結(jié)合自身實(shí)際出發(fā)。

如果月供壓力并不大，或房子已經(jīng)快還完貸款了，可等還完貸款再考慮轉(zhuǎn)手。

對(duì)于帶押過戶大家還有哪些疑問？歡迎在評(píng)論區(qū)告訴樓市君喔~

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