土地管理法修訂后，以后失地農(nóng)民的補(bǔ)償不再按照年產(chǎn)值來(lái)補(bǔ)償了。這意味著給與農(nóng)民的補(bǔ)償越來(lái)越合理。很多的農(nóng)民聽(tīng)說(shuō)了土地管理法修改，但是卻不明白征地區(qū)片價(jià)是什么意思？

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什么是征地區(qū)片綜合地價(jià)呢？

【資料圖】

上海華夏匯鴻律師事務(wù)所金一昕律師解答：

征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)域綜合地價(jià)是由省一級(jí)的有關(guān)部門在綜合考慮基礎(chǔ)上制定，且應(yīng)當(dāng)至少每三年公布一次。

上海華夏匯鴻律師事務(wù)所金一昕律師解析：

征地區(qū)片綜合地價(jià)的特點(diǎn)

征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而原有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以“該地塊”即實(shí)際被征地確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);

征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，而原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)檎鞯啬康募巴恋赜猛静煌?，確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

金一昕律師簡(jiǎn)介

擅長(zhǎng)揭開(kāi)案件表象，探究案件實(shí)質(zhì)法律關(guān)系，工作嚴(yán)謹(jǐn)、踏實(shí)。對(duì)于征收動(dòng)遷、婚姻繼承、經(jīng)濟(jì)合同、刑事辯護(hù)有較深入研究。