上周，自然資源部和銀保監(jiān)發(fā)布通知：我國要全面推行房產(chǎn)“帶押過戶”了！

對于那些賣一買一的業(yè)主來說，這無疑是件天大的好事兒！

它最大的好處就是免去了贖樓這一步。

(資料圖)

以前沒有“帶押過戶”的時候，你賣房需要經(jīng)歷一個贖樓的過程，即：

向銀行申請?zhí)崆斑€貸——銀行批準(zhǔn)，你還清貸款——銀行涂銷后你才能進(jìn)行正常買賣過戶。

在這個過程中會有兩個問題，一是提前還貸需要等待的時間，二是需要準(zhǔn)備一筆提前還貸的錢。

現(xiàn)在提前還貸有多難，不用我多說了吧？有的人排隊半年都排不上！

如果按這個流程走完，黃花菜都涼了。

我是買家也會想，直接買套已經(jīng)還完貸的房不香嗎？還要我等你？！

而提前還貸的錢，一般是去市場上找過橋資金，月利息在2-3個點左右。比如你的貸款還剩兩百萬，那你等待一個月的時間，就等于要損失4-6萬。

所以，“帶押過戶”的好處顯而易見了。

其實早在去年12月，廣州就曾官宣二手房可以帶押過戶：

那么如今各家主流銀行的執(zhí)行情況如何呢？我們一起來看看！

從各家銀行的執(zhí)行情況來看，廣州部分銀行已經(jīng)可以“帶押過戶”，只是相應(yīng)的要求也會比較多。

由于政策較新，部分銀行也還在逐步落實中。如果你咨詢時遇到不清楚情況的工作人員，也可以耐心一些，慢慢配合他們推進(jìn)工作。

而且隨著國家對“帶押過戶”的進(jìn)一步推行，相信未來能夠做“帶押過戶”的銀行也會越來越多。

這對市場來說無疑是大大地釋放了流動性，但同時可能會造成二手房掛牌的激增，價格的內(nèi)卷。

以廣州為例，目前它在貝殼上的二手掛牌已經(jīng)達(dá)到近14萬套的水平。

截圖日期：2023年4月4日

當(dāng)然，隨著市場的逐步升溫，二手成交也在上漲。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2月底至3月底，廣州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了12260套，環(huán)比大漲23.36%

3月二手網(wǎng)簽量甚至拿到了近8年第二高的成績：

雖然如此，按照每月萬套的成交，要全部消化完現(xiàn)在的近14萬套二手房，周期也需要至少10個月。

而且掛牌量還在不斷上升……

所以，雖然3月小陽春行情初顯，但其實二手樓市還是買方市場。

對于賣家來說，現(xiàn)在的心態(tài)不要太高，只要價格合理，就可以賣出。如果不是特殊而稀缺的房源，就不要想著掛高價，再賺一大筆。

對于買家來說，由于市場上房源眾多，選擇空間較大，現(xiàn)在依然是入手二手房的好機(jī)會。

多看多淘，看準(zhǔn)時機(jī)，要立馬下手！

畢竟好房源，大家都想要，猶豫可能會敗北。

如果你對廣州“二手房”感興趣，可以添加客服微信：13059164884，備注“二手房”入討論群。

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