2023年一季度，成都房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出良好的回暖勢(shì)頭。得益于2022年年中、年底兩次集中新政效果持續(xù)發(fā)酵，以及市場不再受到諸如去年高溫限電、疫情封控等非常規(guī)因素的擾動(dòng)，置業(yè)需求釋放通暢并呈現(xiàn)集中爆發(fā)的特征。春節(jié)過后新房銷售端口率先回暖，進(jìn)入三月，供應(yīng)量快速回升。同時(shí)二手房掛牌量及成交量也保持高位。新房、二手房市場同步繁榮，成都房地產(chǎn)市場再現(xiàn)“小陽春”。

(資料圖)

3月，成都商品房及商品住宅供應(yīng)、成交面積同環(huán)比均上升。商品房供應(yīng)面積455.9萬㎡，環(huán)比上升228.7%，同比上升9%；成交面積為307.2萬㎡，環(huán)比上升47.7%，同比上升10.4%。商品住宅供應(yīng)324.8萬㎡，環(huán)比上升323.5%，同比上升115.7%；成交面積為205.1萬㎡，環(huán)比上升39.4%，同比上升21.5%。

1-3月，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)771.2萬㎡，成交693.9萬㎡；商品住宅累計(jì)供應(yīng)487.8萬㎡，成交472.7萬㎡。

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2023年1-3月成都及四川房企的銷售情況

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2023年1-3月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額709.4億元，同比增加71.0%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積347.0萬方，同比增加35.6%。3家房企銷售金額突破50億，分別為華潤置地80.4億、保利發(fā)展控股64.2億、興城人居57.1億。9家房企銷售金額介于30-50億間，分別為龍湖集團(tuán)、成都軌道城市、建發(fā)房產(chǎn)、萬華、成都天投、中國鐵建地產(chǎn)、招商蛇口、成都城投置地和中海地產(chǎn)。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2023年1-3月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額730.1億元，同比增加25.5%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積374.7萬方，同比下降28.4%。12家房企在川銷售金額超30億元，分別為華潤置地、保利發(fā)展控股、興城人居、龍湖集團(tuán)、成都軌道城市、建發(fā)房產(chǎn)、萬華、成都天投、中國鐵建地產(chǎn)、招商蛇口、成都城投置地和中海地產(chǎn)，此外潤達(dá)豐濱江、萬科在川銷售金額超20億元。

▍市場解讀

· 商品房、商品住宅3月供需兩側(cè)量能同環(huán)比回升

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市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

3月，成都市商品房供應(yīng)面積為455.9萬㎡，環(huán)比上升228.7%，同比上升9%；成交面積為307.2萬㎡，環(huán)比上升47.7%，同比上升10.4%。

一季度，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)771.2萬㎡，同比上升32.7%；累計(jì)成交693.9萬㎡，同比下降10.6%。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

3月，成都市商品住宅供應(yīng)面積為324.8萬㎡，環(huán)比上升323.5%，同比上升115.7%；成交面積為205.1萬㎡，環(huán)比上升39.4%，同比上升21.5%。

一季度，成都市商品住宅累計(jì)供應(yīng)487.8萬㎡，同比上升34.4%；累計(jì)成交472.7萬㎡，同比下降8.2%。

數(shù)據(jù)來源：

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天府新區(qū)3月商品住宅成交面積為29.8萬㎡，為成都市最高，其次為龍泉驛區(qū)成交面積為22.1萬㎡。天府新區(qū)3月商品住宅供應(yīng)面積為59.3萬㎡，為成都市最高，其次為溫江區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：

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3月成都監(jiān)測開盤套數(shù)約5900套，同比增加約2600套，環(huán)比增加約600套，平均認(rèn)購率約為65.2%。

· 3月共9宗涉宅用地出讓公告，成交涉宅用地7宗

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

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成都2023年首批涉宅用地入市，整體熱度回升。出讓的7宗涉宅用地均告成交，合計(jì)占地面積23萬㎡，平均成交樓面均價(jià)9988元/㎡。5宗地達(dá)限價(jià)競抽簽，其中兩宗為去年流拍地塊，無政府平臺(tái)拿地，企業(yè)拿地情緒明顯回溫。

除已出讓的7宗涉宅用地，另有6宗涉宅用地將于4月18日-4月20日出讓。其中金牛區(qū)宗地清水限價(jià)達(dá)35000元/㎡，為歷史最高。

2023年一季度，成都房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)回暖，需求側(cè)率先復(fù)蘇，新房二手房市場熱度同步回升。進(jìn)入3月，供應(yīng)側(cè)推盤積極性也有明顯改善，土地市場同步回暖。隨著政策進(jìn)一步發(fā)酵、需求釋放通道進(jìn)一步通暢 、以及“賣舊買新”動(dòng)作持續(xù)進(jìn)行，成都市場將保持穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

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歷年百強(qiáng)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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