文/謝逸楓

(資料圖片僅供參考)

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征的計(jì)劃一直在路上，盡管過去超過十年沒有成功。

昨日，樓繼偉一篇文章說“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)稅最適合為地方稅”。這就是非常強(qiáng)烈的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)開征信號。

目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場未企穩(wěn)，消費(fèi)的復(fù)蘇沒有持續(xù)性的全面回暖、穩(wěn)定的情況下，就采取緊縮的財(cái)政、稅收政策，是非常不合適時(shí)宜。

拋開房地產(chǎn)稅的本身問題，此時(shí)說開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是迫切想完善財(cái)稅制度、彌補(bǔ)財(cái)稅收入下降、增加地方收入、調(diào)節(jié)財(cái)稅分配的意圖特別明顯。

總有人盼望開征房地產(chǎn)稅，希望通過房地產(chǎn)稅擠壓出更多的房子，形成供大于求的局面，達(dá)到降低房價(jià)的目的，實(shí)現(xiàn)購房夢，顯然這是非?；闹嚨?。

買不起房的原因，有市場的因素，有成本的因素，有制度的因素，有個(gè)人自己的因素。如果買不起房就指望開征房地產(chǎn)稅降房價(jià)純粹是荒謬，因?yàn)榕c房價(jià)無關(guān)。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)吶喊超過十年，卻沒有開征。背后不僅是立法、法理、產(chǎn)權(quán)、交易、土地制度的原因，最為關(guān)鍵的是房地產(chǎn)稅的作用無法實(shí)現(xiàn)大家的預(yù)期。

房地產(chǎn)稅的作用如果真的對房價(jià)、供求關(guān)系會(huì)有立竿見影的效果，想一想，國家為什么不早實(shí)施土地、產(chǎn)權(quán)、交易制度等改革，對房地產(chǎn)稅立法、開征。

從來不反對開征房地產(chǎn)稅，只反對在沒有消滅、取消重復(fù)或疊加的稅種時(shí)就開征新的稅種，只反對過分夸大房地產(chǎn)稅對房價(jià)、供求關(guān)系等的作用、影響。

總結(jié)過去發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅開征經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)稅對房價(jià)反而是因成本增加刺激上漲。同時(shí)與土地財(cái)政無關(guān)，還不會(huì)影響、改變市場的供求關(guān)系。

說明房地產(chǎn)稅與這三個(gè)無關(guān)，一與房價(jià)無關(guān)，不影響長期房價(jià)大勢。 二與土地財(cái)政無關(guān)，不影響長期土地財(cái)政大勢。三與供求關(guān)系無關(guān)，不影響長期供求大勢。

最悲劇的是房地產(chǎn)稅的開征導(dǎo)致購房成本增加，由于持有房屋的人把房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到房價(jià)，最后讓購房者買單。意味著真正繳納房地產(chǎn)稅的人，就是購房者。