眾所周知，棚改拆遷不僅僅使我國(guó)老百姓提高了居住環(huán)境，生活得到了大大改善，貨幣化安置也讓我國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去若干年出現(xiàn)了一路狂漲。因?yàn)椴疬w戶們過(guò)分追逐靠買賣房子賺錢，不少三四五線城市在過(guò)去一段時(shí)間也出現(xiàn)了補(bǔ)漲，甚至某些小縣城房?jī)r(jià)漲幅都達(dá)到了50-60%

好在從2022年開(kāi)始，棚改被舊改政策所取代，國(guó)家不再允許各地大拆大建，沒(méi)有了拆遷戶們的助推，樓市才終于停止了過(guò)去的狂熱。

啥是舊改？

(相關(guān)資料圖)

其實(shí)說(shuō)白了就是在不大拆大建的基礎(chǔ)之上，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行原地改造，比如管道老舊了進(jìn)行重新更換、樓梯過(guò)道進(jìn)行加固、內(nèi)外墻壁進(jìn)行重新粉刷、沒(méi)有電梯的進(jìn)行電梯加裝等等。同樣都是改造，雖然舊改遠(yuǎn)不及棚改帶來(lái)的收益更大化，但對(duì)于老百姓而言，舊改照樣可以大大提升居民的生活環(huán)境。

那么問(wèn)題來(lái)了，舊改取代棚改，是不是意味著以后就不再有拆遷了呢？

也不是，即便舊改政策出臺(tái)，棚改大面積拆遷已經(jīng)被叫停，但是我國(guó)照樣有三類房子要被拆遷。

比如，第一類：大家一直關(guān)注的老舊危房。這類房子如果結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，且又無(wú)法修復(fù)，考慮到居住存在極大的安全隱患，將來(lái)肯定是要被拆遷的。

第二類，市政規(guī)劃范圍內(nèi)的老房，像城市道路規(guī)劃、地鐵規(guī)劃、公園及公共設(shè)施建設(shè)等，如果老房剛好位于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，最后肯定也會(huì)被拆除。

第三類，就是被開(kāi)發(fā)商看好的核心區(qū)地段的老房子，這類房子樓層太高、戶數(shù)不多，補(bǔ)償少、拆建以后的獲利空間更大，將來(lái)也是要被拆除的。

既然舊改代替棚改以后，還有這么多類型的房子照樣要拆遷，那么上世紀(jì)六、七十年代建造的預(yù)制板房，會(huì)不會(huì)被全面拆除呢？

眾所周知，因?yàn)轭A(yù)制板房建造成本低，且建造速度快，過(guò)去我們建造房子，都流行以這種材質(zhì)建房。

但是，預(yù)制板房也存在一些弊端，不僅隔熱隔音效果差，而且使用壽命也不長(zhǎng)，多半也就30-50年時(shí)間，與咱們現(xiàn)在的70年商品房相比，壽命確實(shí)短了很多。

但是即便預(yù)制板房有諸多弊端，也不意味著這類房子一定會(huì)被拆除，具體什么樣的預(yù)制板房會(huì)被拆，還得得到權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定。達(dá)到一定的危房標(biāo)準(zhǔn)了，預(yù)制板房才有可能被拆除，否則，就只能按目前的舊改進(jìn)行修復(fù)。

至于達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板房一旦拆遷，如何對(duì)原居民安置的問(wèn)題，主要有兩種處理方案：

第一種，實(shí)物安置，也就是給予安置房補(bǔ)償。至于網(wǎng)絡(luò)上很多人講的像過(guò)去棚改那樣發(fā)放大量的補(bǔ)償款，這種可能現(xiàn)在已經(jīng)幾乎為0了。

第二種，原拆原還。說(shuō)白了就是把原來(lái)的預(yù)制板房拆了重建。先讓大家搬出去租房，建好后，大家再回來(lái)住，相當(dāng)于原地給大家把房子重新翻新了一遍。

總而言之，棚改叫停以后，眼下不論是危房拆遷，還是對(duì)已經(jīng)存在安全隱患的預(yù)制板房拆遷，抑或是城市規(guī)劃拆遷，都不可能像過(guò)去棚改貨幣化安置那樣獲得巨額補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)一夜暴富了。

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