《深圳樓市早7條》總第635期

①4.4萬(wàn)/m2起，沙井會(huì)展灣雍境獲批380套住宅

3月24日，位于寶安的會(huì)展灣雍境花園（住宅）一期銷售公示方案，此前1天獲批預(yù)售許可，項(xiàng)目已于24日起進(jìn)行意向登記，3月29日進(jìn)行線上選房。此次推出380套住宅，建筑面積約66-110m2的2-4房裝配式建筑房源，備案價(jià)格區(qū)間在4.43萬(wàn)-5.36萬(wàn)/m2，銷售均價(jià)不高于47950元/m2。

(資料圖片僅供參考)

會(huì)展灣雍境花園位于寶安區(qū)沙井街道展城路與展賢路交匯處，此項(xiàng)目為2022年第二次集中供地中，招商競(jìng)得的沙井A301-0586地塊——招商會(huì)展北項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)招商蛇口以封頂價(jià)31.02億元14680㎡配建 19000㎡自持競(jìng)得。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期住宅1259戶，二期780套住宅。近地鐵12號(hào)線海上田園南站。

②330套住宅，前海萬(wàn)科瑧灣悅二期25日起登記

3月25日，頤城瑧灣悅家園項(xiàng)目（住宅）銷售方案公示，項(xiàng)目于當(dāng)日起進(jìn)行意向登記。此次共備案住宅330套，建筑面積約115-174㎡，備案均價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約9萬(wàn)-12.03萬(wàn)/m2，總價(jià)區(qū)間約1061萬(wàn)-2083萬(wàn)/套，裝修交付。3月30日-31日登記人名冊(cè)公示及公證搖號(hào)，4月1日正式選房。

頤城瑧灣悅家園位于前海媽灣十九開(kāi)發(fā)單元07街坊，在前海媽灣媽灣片區(qū)，在月亮灣大道西側(cè)、港城路南側(cè)。項(xiàng)目首批產(chǎn)品于去年11月入市，凍資入圍460批，開(kāi)盤去化約90%，底層自帶8000㎡商業(yè)，近地鐵5號(hào)線鐵路公園站。

③最高可貸126萬(wàn)，深圳公積金貸款及提取有變

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》，該規(guī)定將于4月7日正式實(shí)施。本次修訂建立了住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，加大了對(duì)購(gòu)買首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。同時(shí)，新增了老舊小區(qū)改造提取情形，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍等。

最新的《貸款規(guī)定》按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。其中：購(gòu)買首套住房的，貸款最高額度上浮20%；購(gòu)買首套住房且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上綠色建筑的，或購(gòu)買首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，貸款最高額度上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上綠色建筑的，貸款最高額度上浮40%至126萬(wàn)。

新增老舊小區(qū)改造提取情形，低保邊緣家庭職工納入提取范圍。此外，根據(jù)住房公積金年度報(bào)告，若上年度末深圳住房公積金個(gè)貸率處于85%（含）-95%區(qū)間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公積金個(gè)貸率在95%（含）以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)，即上浮0%、10%、20%。

④2022年每天賺3.8億！招商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良率3.99%

3月24日晚間，招商銀行公布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年，招商銀行營(yíng)業(yè)收入3447.83億元，同比增長(zhǎng)4.08%；歸屬于本行股東的凈利潤(rùn)1380.12億元，同比增長(zhǎng)15.08%，相當(dāng)于每天凈賺約3.8億元；凈利息收入2182.35億元，同比增長(zhǎng)7.02%；非利息凈收入1265.48億元，同比下降0.62%。

截至報(bào)告期末，資產(chǎn)總額達(dá)到101389.12億元，躋身“十萬(wàn)億級(jí)俱樂(lè)部”。報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，該行不良貸款總額580.04億元，較上年末增加71.42億元；不良貸款率0.96%，較上年末上升0.05個(gè)百分點(diǎn)。

招商銀行稱，該行高度重視涉房業(yè)務(wù)。截至報(bào)告期末，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3337.15億元，占本公司貸款和墊款總額的5.83%。85%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額分布在一、二線城市城區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率3.99%，上升2.60個(gè)百分點(diǎn)。

⑤樓繼偉：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)

近日，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在《比較》發(fā)表《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來(lái)展望》一文。樓繼偉認(rèn)為探討財(cái)政體系的未來(lái)發(fā)展導(dǎo)向需要問(wèn)題導(dǎo)向，并提出可行的選擇方案。其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。

樓繼偉在文中稱，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展試點(diǎn)。樓繼偉在文中稱，房地產(chǎn)稅立法工作的難點(diǎn)有很多，最大的難點(diǎn)是房地產(chǎn)如何估值。他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)不完整、交易受限的確是房地產(chǎn)稅立法的最大難點(diǎn)。主要的難點(diǎn)在于城鎮(zhèn)與農(nóng)村實(shí)行不同的土地制度。

2013年以來(lái)，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、財(cái)政部會(huì)同有關(guān)方面積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作，取得階段性成果。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)差異很大，實(shí)際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)、穩(wěn)妥推進(jìn)。

⑥2宗地?cái)埥?0億，北京“最熱”地塊引42家房企搖號(hào)

3月23日，北京2宗宅地掛牌出讓，1宗觸頂、1宗底價(jià)成交，收金約40億元，總出讓面積6.38萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面14.5萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)27617元/㎡，平均溢價(jià)率4.43%。據(jù)報(bào)道，此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場(chǎng)土拍，其中，昌平朱辛莊0028地塊刷新了北京土拍市場(chǎng)的熱度。

在22日的報(bào)名中，朱辛莊地塊已完成線上30輪報(bào)價(jià)，直接觸發(fā)地價(jià)上限12.995億。42家房企參與爭(zhēng)搶，是北京土地市場(chǎng)有史以來(lái)企業(yè)參與最多的地塊，中簽率僅2.38%。最終，該地塊由首次進(jìn)京的外來(lái)房企上海大華成功競(jìng)得，成交價(jià)12.995億，成交樓面價(jià)35475元/㎡，溢價(jià)率15%。

從價(jià)格來(lái)看，朱辛莊0028地塊起始樓面價(jià)3.08萬(wàn)元/㎡米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。臨近區(qū)域中，領(lǐng)秀慧谷小區(qū)掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡左右；北側(cè)越秀·星樾期房?jī)r(jià)格與之相同，現(xiàn)房部分指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/㎡。相比之下，該地塊具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

⑦多地放松公積金貸款，“降利率”、“降首付”浪潮暫告段落？

3月24日晚間，株洲市官方消息稱，《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的議案》已審議通過(guò)，6項(xiàng)住房公積金惠民新政策將于4月1日起實(shí)施。3月24日深圳市也出臺(tái)了類似政策。至此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，宣布公積金調(diào)整的城市已達(dá)30個(gè)。

據(jù)報(bào)道，各地公積金政策調(diào)整的基調(diào)與此前類似，發(fā)力點(diǎn)聚焦最高額度、與二孩政策掛鉤等。以株洲新政為例，其最大的亮點(diǎn)就在于提出提高住房公積金最高貸款額度，繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元；按政策生育二孩以上（至少有一個(gè)未成年子女）的繳存職工家庭最高額度為80萬(wàn)元。

今年還有多個(gè)城市調(diào)降首套房和二套房的首付比例。東莞、佛山陸續(xù)在全域內(nèi)取消商品住房“限購(gòu)令”，首套房貸款首付比例最低僅為2成，二套房貸款首付比例最低為3成。太原地區(qū)的部分銀行也陸續(xù)將首套房首付比例調(diào)降至2成。?？?、無(wú)錫、蘇州、長(zhǎng)沙、成都等地的二套房首付比例最低可以做到4成。不過(guò)，財(cái)聯(lián)社注意到，3月份以來(lái)”降利率“、”降首付“的聲音已有所減少。

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

來(lái)源綜合自：南方日?qǐng)?bào)、光明網(wǎng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、南方都市報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、財(cái)聯(lián)社、深圳房信網(wǎng)

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察