眾所周知，在棚改貨幣化安置年代，人們最羨慕的莫過(guò)于“拆遷戶”，一個(gè)政策落地，墻面上噴個(gè)大大的“拆”字，就意味著一套老宅子就能實(shí)現(xiàn)一夜暴富了，接下來(lái)什什么豪宅、豪車(chē)，根本不是夢(mèng)。

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當(dāng)然了，也不是人人都能通過(guò)一套老房子發(fā)家致富，還得有個(gè)前提條件，比方說(shuō)起碼得是2000年以前建造的多層住宅；而且這房子的位置還不能離市區(qū)太遠(yuǎn)，越靠近城市核心區(qū)越好；也就是說(shuō)，站在位置角度，這房子起碼得具備一定的地理優(yōu)勢(shì)。否則，開(kāi)發(fā)商拆低建高不賺錢(qián)，就不愿意參與這種虧本的買(mǎi)賣(mài)了。所以，過(guò)去棚改年代，如果老房子位置好，具備以上條件，多半會(huì)有成為“拆遷戶”的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然了，拆遷對(duì)開(kāi)發(fā)商也不虧，一棟十幾戶的多層住宅，拆低建高，變成了可供上百甚至一百多戶人家居住的高樓大廈，若沒(méi)有幾倍的利潤(rùn)，早些年也就不會(huì)有那么多大大小小的企業(yè)擠破頭想進(jìn)這個(gè)行業(yè)。所以，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，拆遷也算是個(gè)雙贏的買(mǎi)賣(mài)。

不過(guò)，凡事有利有弊，過(guò)去搞棚改拆遷，雖說(shuō)實(shí)現(xiàn)了無(wú)數(shù)人一夜致富、不少房企發(fā)家致富的夢(mèng)想，但是引發(fā)的問(wèn)題也不小，最顯著的問(wèn)題就是問(wèn)題房子太多。多到什么規(guī)模？前幾天，住建部給出了答案：6億棟房屋！

什么概念？咱們就不多說(shuō)了。也正因?yàn)榇耍谑谴罄袀兙徒型Ａ舜蟛鸫蠼?，不再搞棚改，從此?duì)老舊小區(qū)房子以舊改為方向。也就是對(duì)滿足20年以上的老房子進(jìn)行修繕改造。具體來(lái)講，就是針對(duì)墻面脫落的，再刷一層；管道氧化、壞了的，再換一換；沒(méi)有電梯設(shè)備的，加裝個(gè)電梯；還有增加車(chē)位、綠化帶、老年活動(dòng)中心等。

目的就是在不對(duì)老房子進(jìn)行大拆大建的基礎(chǔ)上，盡量提高居民的居住舒適度，改善大家的居住環(huán)境。單從這一點(diǎn)來(lái)看，就很清楚，舊改沒(méi)可能發(fā)家致富，頂多讓大家住的舒服一些。

當(dāng)然了，雖然舊改比不得拆二代那么豪，但是也并不意味著所有人群都無(wú)利可圖，比如，以下三類(lèi)人群，照樣能從中獲益，而且也是這一輪舊改項(xiàng)目中，獲益最多的人群。

第一類(lèi)，參與舊改的工作人員。這幾年因?yàn)閮?nèi)外環(huán)境影響導(dǎo)致的實(shí)體企業(yè)生存壓力加大、就業(yè)困難想必大家都是有目共睹，如今對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，找工作越來(lái)越難，更別說(shuō)賺錢(qián)了。

而舊改項(xiàng)目開(kāi)始以后，就意味著參與舊改項(xiàng)目的工作人員的就業(yè)問(wèn)題就得到了有效解決，比如水電工、裝修工、建材公司等等，這也能進(jìn)一步刺激我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速修復(fù)。

第二類(lèi)人群：地理位置較好的老舊小區(qū)業(yè)主們。房子從去年開(kāi)始就進(jìn)入了調(diào)整周期，雖說(shuō)進(jìn)入2023年以后，有些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象，看房量不斷上升的同時(shí)，有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。但是，二手市場(chǎng)的掛牌量仍然居高不下，這種背景下，對(duì)于老舊房子顯然不具備什么優(yōu)勢(shì)。而一旦老舊房子加入了舊改，相比那些郊區(qū)的老舊房子，核心區(qū)位置較好、周邊配套較完善的老舊房子的價(jià)值立馬得到提升，以后也能吸引大把年輕人購(gòu)買(mǎi)。

第三類(lèi)，加裝電梯后的小區(qū)業(yè)主們。過(guò)去，很多老舊小區(qū)不招人待見(jiàn)主要也是因?yàn)闆](méi)有電梯出行太不方便了，而一旦舊改對(duì)其加裝電梯以后，老舊小區(qū)出行難的問(wèn)題就迎刃而解了，弊端一解決，升值潛力就慢慢發(fā)揮作用。這對(duì)于那些沒(méi)有電梯的老舊小區(qū)業(yè)主們來(lái)說(shuō)，肯定是好消息。

總體而言，過(guò)去因?yàn)榇蠹业馁I(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，以及開(kāi)發(fā)商們的無(wú)序擴(kuò)張，農(nóng)村人口向城市遷徙等一大波力量的助推下，房?jī)r(jià)一路上漲。而后來(lái)，棚改貨幣化安置之下，一大波拿著巨額補(bǔ)償款的拆遷戶瘋狂涌入樓市買(mǎi)房囤房，也是加劇房?jī)r(jià)迅速飆升的原因之一。好在如今已經(jīng)是棚改變舊改，沒(méi)有了拆遷戶們的助推，房?jī)r(jià)也開(kāi)始慢慢回歸理性，這對(duì)于剛需們以及有改善型需求的購(gòu)房者而言，也是一大好消息！

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