用地規(guī)模近117萬㎡，汊河片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案來了！

近日，《邗江區(qū)2023-01號土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》正式發(fā)布，汊河綜合片區(qū)和生活片區(qū)浮出水面。

(資料圖片僅供參考)

據了解，此次征收計劃在2023至2025年分批次啟動，未來將以居住項目和教育項目為主。

寧揚城際加速推進、萬達廣場正式落戶，汊河片區(qū)不再“偏遠”，揚州向南有了新的增長極！

▼歡迎掃碼進群了解更多新鮮資訊▼

用地規(guī)模近117萬㎡，汊河全新綜合片區(qū)、生活片區(qū)來了！

3月初，邗江區(qū)政府發(fā)布了《邗江區(qū)2023-01號土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》，全部都位于汊河街道，分為綜合片區(qū)和生活片區(qū)。

根據方案顯示，汊河街道是高新區(qū)的【高品質生活片區(qū)加高標準服務片區(qū)】。

將通過綜合一體化城市開發(fā)，建設揚州西南分區(qū)的片區(qū)中心，發(fā)展生產性服務業(yè)、智力經濟促進城市產業(yè)升級，創(chuàng)造具有文化生態(tài)特征的居住空間，帶動城市未來向南向西的發(fā)展，提升城市西南門戶的形象。

綜合片區(qū)>

位置：東至祥園路，南至中心河南路（規(guī)劃），西至經一路（規(guī)劃），北至前河（規(guī)劃河道）；

用地規(guī)模：49.1455公頃；

主要土地用途：居住用地、公園綠地、教育用地等；

片區(qū)功能：以居住和教育為主；

主要土地用途：居住、教育、綠地等。

生活片區(qū)>

位置：東至吉安北路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃河道，北至宏溪路（規(guī)劃）；

用地規(guī)模：67.8104公頃；

主要土地用途：居住用地、教育用地、公園綠地等；

片區(qū)功能：以居住和教育為主；

主要土地用途：居住、教育、綠地等。

根據汊河街道最新規(guī)劃顯示，綜合片區(qū)和生活片區(qū)主要以教育和住宅用地為主，只有少部分的商業(yè)用地。

生活片區(qū)的教育用地就是如今的華師大邗江學校，而綜合片區(qū)的教育用地還未確定。

在這兩個片區(qū)之間還留有部分住宅用地，而前不久曝光的高新區(qū)萬達廣場，也恰好被“完美”避過。

日前，邗江區(qū)官網發(fā)布《高新區(qū)萬達廣場交通影響評價項目招標公告》，【高新區(qū)萬達廣場】正式曝光。

據了解，項目預計今年8月開工，一旦成功開業(yè)，這將是繼邗江萬達、蜀岡萬達、江都萬達、廣陵新城萬達之后的揚州第五座萬達廣場。

高新區(qū)萬達最新消息→

【4步走】升級模式，汊河不再“偏”！

汊河的發(fā)展分為四步走：交通——人居——教育——商業(yè)。

交通更便利>

要想富，先修路。

曾經的汊河是【偏遠】的代名詞，“城南快速路向南都是工廠！”，這是不少人對汊河的最初印象。

如今汊河各條嶄新的道路投入使用，銀柏路、祥園路、吉安路等刷新了區(qū)域道路的顏值。

區(qū)域內路暢通，外路也沒有停滯。

寧揚城際汊河站的設立，讓這里成為了揚州通向南京的重要節(jié)點。

從這里出發(fā)，向北是西區(qū)和揚州西站，向西則是儀征、直通南京仙林。

與全國性大都市成功接軌，【汊河速度】越來越快，已經無法阻擋。

人居更有品質>

道路暢通了，人氣更容易聚集。

近年來，世茂、恒通、景興、萬科等房企先后落子汊河，萬科更是在2017年就已布局。

如今的汊河商品房林立，萬科金色新著品質依舊、中書華邸已交付、璀璨星辰準現(xiàn)房在售、蘭亭綠洲即將到來.....

汊河宜居屬性再升級，未來人居高地已經顯現(xiàn)。

教育更完善>

居民變多了，孩子也會跟著增加。

2022年9月，華師大邗江實驗小學新校首批師生亮相，汊河終于迎來了新學校！

要知道在此之前，這里只有一所高新區(qū)幼兒園，如今在汊河綜合片區(qū)內，還有兩幅教育用地，如果未來建成初中和高中，區(qū)域將囊括大學之前的所有教育。

商業(yè)更發(fā)達>

從小孩到老人，各個年齡段人口不斷增加，原先的商業(yè)已經跟不上需求。

于是，高新區(qū)萬達廣場來了。

對于萬達廣場的到來，周邊居民眾說紛紜：

“希望能早點開業(yè)，以后就不用開車去京華城或者邗江萬達了?！?/p>

“未來汊河這邊有寧揚城際，有學校，有萬達，估計房價要漲了?！?/p>

“很歡迎萬達的到來，不過這邊人口恐怕有點欠缺。”

四步走的汊河，更扎實、更穩(wěn)定，未來也更有前景。

背靠高新區(qū)、毗鄰大學城，汊河土地潛力十足！

除了交通、人居、教育、商業(yè)之外，汊河還擁有【背靠高新區(qū)】和【揚州大學城】兩大優(yōu)勢，讓這片土地擁有極高的價值。

目前，揚州西南高新區(qū)在全省18家國家高新區(qū)中位列第9位，在全國169家國家高新區(qū)中位列第82位，居蘇中蘇北第一。

有著高新區(qū)的加持，汊河周邊產業(yè)規(guī)模不斷擴大、產業(yè)工人愈發(fā)集中，擁有更強消費力的人群也漸漸在此匯聚。

大學城>

高新區(qū)擁有約10萬師生規(guī)模的大學城，揚州大學揚子津校區(qū)、南京郵電大學通達學院、高等商務職業(yè)技術學院、環(huán)境資源職業(yè)技術學院、工業(yè)職業(yè)技術學院等坐落于此。

雖然學生單體消費規(guī)模不大，但有基數(shù)的加持，整體規(guī)模非?？捎^。

作為揚州發(fā)展南下的橋頭堡和主戰(zhàn)場，高新區(qū)的地位可見一斑，長江生態(tài)走廊、古運河文化帶、高旻寺文旅、揚子津生態(tài)走廊加持下，“揚州向南”不容忽視。

寧揚城際正式啟動，區(qū)域內還預留了地鐵2號線、3號線、5號線站點，高新區(qū)全面提速、同時進一步融入長三角都市圈。

目前汊河買房人能選擇的新盤并不多，蘭亭綠洲還未上市，只有璀璨星辰還有房源。

璀璨星辰>

洋房及疊加產品在售，戶型建筑面積約95-185㎡，自帶恒溫恒氧，價格約14000元/㎡左右。

蘭亭綠洲>

蘭亭綠洲就是西南區(qū)GZ362和GZ363地塊，在2022年7月被恒通和景興建設聯(lián)手拿下。

據了解，項目建面約76-125㎡，分為2個地塊，其中南側地塊為純洋房，北側地塊以低密合院為主和少量洋房。

建筑風格為現(xiàn)代簡約，打造錯層陽臺、曲線立面、高窗墻比，更大程度將景觀與建筑的邊界模糊，打造空中庭院生活。

這樣全面發(fā)展、穩(wěn)步前進的汊河，你看好它的未來嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論哦。