雖然說2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)已經(jīng)板上釘釘，但是我們依然期待這幾天國(guó)家如何表述和表態(tài)房地產(chǎn)，從中去尋找一些新的亮點(diǎn)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)到底什么態(tài)度，該如何支持房地產(chǎn)？

3月5日，在“今年政府工作的建議”中，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容可以說給出了2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)思路。

其核心內(nèi)容主要包含兩方面：

(資料圖)

有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

很簡(jiǎn)單的兩方面內(nèi)容，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，切合當(dāng)前實(shí)際，二是住房制度問題。透露出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的重視，以及對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)如何解決民生問題的關(guān)切。

今年有哪些亮點(diǎn)呢？表述上有什么不同？又釋放出房地產(chǎn)哪些變局信號(hào)呢？表面來看，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位好像沒提，但其實(shí)提了。這又說明什么呢？

今天我們用比較簡(jiǎn)短的關(guān)鍵詞來解決這次報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)傳遞的信號(hào)。

1、重申“房住不炒”

對(duì)于這次報(bào)告，有些專家表示，本次會(huì)議沒有提房住不炒，但不代表房住不炒退出了，它已經(jīng)寫入報(bào)告，是長(zhǎng)期堅(jiān)持的長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)也是結(jié)合實(shí)際，同因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)預(yù)期和信心不足，投資性、投機(jī)性需求已基本退出。所以沒必要來回強(qiáng)調(diào)房住不炒。

這個(gè)解讀是沒問題的，但是本次會(huì)議確實(shí)也提房住不炒了，只是沒有在房地產(chǎn)這一塊，而是位于新型城鎮(zhèn)化板塊，我也親耳聽到讀這句話了。所以，不糾結(jié)提不提，無論如何，房住不炒已經(jīng)是長(zhǎng)效機(jī)制，不會(huì)退出。不過也確實(shí)蘊(yùn)含著一個(gè)意思，就是此時(shí)此刻，還不太需要刻意強(qiáng)調(diào)，畢竟現(xiàn)實(shí)情況是房地產(chǎn)依然沒有真正回暖。

就是某些中介喜歡借此炒作，抓住不提房住不炒大肆炒作，其實(shí)想多了。

2、經(jīng)濟(jì)總目標(biāo)定調(diào)房地產(chǎn)速度

經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)水平，決定著宏觀政策調(diào)控的力度。2023年5%左右的經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)體現(xiàn)理性積極以及質(zhì)升量增的工作要求。5%說高不高，說低不低，這正是積極又穩(wěn)慎的態(tài)度，“以穩(wěn)為主”。

這說明房地產(chǎn)在2023年依然扮演這種重要角色，但不會(huì)過度依賴房地產(chǎn)，至少不給經(jīng)濟(jì)拖后腿應(yīng)該是2023年對(duì)房地產(chǎn)的主要態(tài)度吧。所以，重點(diǎn)還是確保房地產(chǎn)恢復(fù)，炒作報(bào)復(fù)上漲還是有點(diǎn)不識(shí)時(shí)務(wù)，不要有過高的期待。

3、防風(fēng)險(xiǎn)是底線

對(duì)比近幾年的報(bào)告，今年最大的變化是將穩(wěn)地產(chǎn)置于“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”重要任務(wù)之一，側(cè)面證明了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位。我說過，既然重要就要重視，重視之下不是縱容，而是引導(dǎo)其健康發(fā)展。

所以，2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作重要目標(biāo)是：防風(fēng)險(xiǎn)！一個(gè)是交付和民生風(fēng)險(xiǎn)，再一個(gè)就是防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，尤其是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解等內(nèi)容首次進(jìn)入這個(gè)工作報(bào)告，這些內(nèi)容我們平時(shí)央行啥的都強(qiáng)調(diào)過，我們也解讀過，就不再細(xì)說。

4、促需求提信心是重點(diǎn)

前些年重要任務(wù)是去庫(kù)存，所以，對(duì)于住房需求這塊不會(huì)過多渲染，但今年把“支持剛性和改善性住房需求”放在了重要位置，由此可見，提振市場(chǎng)需求和信心的重要性。

支持剛性和改善性住房需求，這句話我們這兩年聽得耳朵都起繭子了，住房需求是客觀存在的，但是需求提升卻是一直努力的方向，對(duì)購(gòu)房者的信心提升是當(dāng)務(wù)之急。因?yàn)榉康禺a(chǎn)重要，還在于其影響面大，所以房地產(chǎn)信心提升關(guān)系到各行各業(yè)。房子是居民最大宗的消費(fèi)品，所以把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，房地產(chǎn)依然是重要的標(biāo)的。

意味著2023年地方因城施策仍然有放松空間，在需求端將會(huì)繼續(xù)發(fā)力，給購(gòu)房者讓利。

5、住房保障是民生

當(dāng)然，無論是商品房市場(chǎng)的交房問題還是住房問題，都是民生，但保障性住房建設(shè)體系更凸顯了民生的思維。報(bào)告提出了加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，解決好新市民、青年人等住房問題。

畢竟，尤其是大城市，年輕人住房難是最現(xiàn)實(shí)的問題，所以，通過保障手段解決好，是對(duì)市場(chǎng)的有益補(bǔ)充，也是民生底線，這是我們必須要做的。共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房都體現(xiàn)了住房的民生屬性。

6、城市更新和新型城鎮(zhèn)化以人為核心

報(bào)告說，持續(xù)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。其中提到房住不炒，也提到發(fā)展城市群和改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。這些都將是未來跟房地產(chǎn)沾邊的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

個(gè)人理解，將房住不炒放在此處頗有幾分深意，沒放在房地產(chǎn)板塊，除了基于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)更需提振信心外，還主要在于，意味著未來城鎮(zhèn)化發(fā)展依然不能炒作房地產(chǎn)，堅(jiān)持房住不炒。