3月6日，記者從“重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)獲悉，2023江北區(qū)房地產(chǎn)展示交易會(huì)于3月5日開(kāi)幕。為積極支持市民合理購(gòu)房需求，此次房交會(huì)推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，并以消費(fèi)券形式發(fā)放。

多地舉辦房交會(huì)

(資料圖片)

據(jù)悉，本次江北區(qū)房交會(huì)采取“線上+線下”相結(jié)合的方式舉辦，3月5日至8日在觀音橋步行街舉行線下房交會(huì)，線上房交會(huì)暫定為3月5日-10月31日。

據(jù)江北區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次線下展會(huì)共有14家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜15個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展，提供可交易商品房2700套，面積32萬(wàn)平方米。此外，還有800余套優(yōu)質(zhì)二手房源和300余套租賃房源集中亮相，為市民購(gòu)房租房提供更多選擇空間。

為積極支持市民合理購(gòu)房需求，此次房交會(huì)推出特別優(yōu)惠：在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)江北區(qū)參展項(xiàng)目新建商品房（包括住宅、商服用房、辦公用房、車(chē)位）及二手住房，按購(gòu)買(mǎi)人實(shí)際繳納契稅金額的50%額度進(jìn)行補(bǔ)貼。其中購(gòu)買(mǎi)新建商品房（包括住宅、商服用房、辦公用房、車(chē)位）采用“海爾”電器消費(fèi)券或“長(zhǎng)安”新能源車(chē)消費(fèi)券的形式發(fā)放，購(gòu)買(mǎi)二手住房的采用觀音橋商圈消費(fèi)券的形式發(fā)放，所有消費(fèi)券的有效期長(zhǎng)達(dá)3年。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，重慶江北的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼以消費(fèi)券的形式發(fā)放，應(yīng)該說(shuō)形式上還是比較新穎的。正常情況下，消費(fèi)者購(gòu)房后一般要進(jìn)行裝修，消費(fèi)券也能用得到，而且這樣可以產(chǎn)生一系列上下游的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。另外，消費(fèi)券的有效期長(zhǎng)達(dá)3年，可以說(shuō)考慮得還是比較周到的。

中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示，中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，最近三周重慶中心城區(qū)商品住宅成交量持續(xù)攀升。整體來(lái)看，2023年重慶樓市政策預(yù)計(jì)將延續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)，在信貸、補(bǔ)貼等方面加大力度，刺激購(gòu)房需求釋放，助力樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不僅是重慶江北區(qū)，近期包括山東德州德城區(qū)、遼寧丹東、湖南武岡、四川南充嘉陵區(qū)等地或正在舉辦或即將舉辦房產(chǎn)交易會(huì)。

以丹東為例，根據(jù)丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與丹東市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于2023年“春季房交會(huì)”購(gòu)房補(bǔ)貼工作流程的函》，凡符合購(gòu)房條件的個(gè)人在“春季房交會(huì)”活動(dòng)期間（2023年2月25日至3月10日），在市轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或存量住房（二手房）的，按交易的建筑面積給予補(bǔ)貼，其中，建筑面積在90平方米（含）以下的住房，給予交易面積每平方米70元補(bǔ)貼；建筑面積在90平方米以上的住房，給予交易面積每平方米100元補(bǔ)貼。

再如湖南武岡，據(jù)武岡市人民政府官網(wǎng)顯示，武岡市將舉辦首屆房地產(chǎn)交易會(huì)，房交會(huì)為期1個(gè)月，其中3月10日至11日為集中展示期，將在武岡市百姓廣場(chǎng)、武岡市國(guó)防教育基地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中展示，3月12日至4月9日為各樓盤(pán)自行展示期，全市共有18家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)攜1000余套優(yōu)質(zhì)房源參加房交會(huì)，同時(shí)有10多家品牌建材商、家裝企業(yè)，8家提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)參展。此次房交會(huì)期間，武岡市特別推出“契稅100%予以獎(jiǎng)補(bǔ)”、“買(mǎi)房送戶口，子女可就近入學(xué)”、“特殊群體可享購(gòu)房補(bǔ)貼”等五項(xiàng)優(yōu)惠政策。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，已有超200城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策近300次，主要包括按套或面積一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定比例補(bǔ)貼等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，全國(guó)多地舉辦房交會(huì)可能是因?yàn)榈胤秸Ｍ谀瓿蹙湍軐⑹袌?chǎng)迅速穩(wěn)定下來(lái)，帶動(dòng)庫(kù)存樓盤(pán)去化，推動(dòng)新開(kāi)工和土地出讓。同時(shí)通過(guò)房交會(huì)一是集中展示，二是推出優(yōu)惠政策，三是降低住房消費(fèi)的門(mén)檻和成本，有助于購(gòu)房者提升市場(chǎng)情緒?！耙?yàn)榉拷粫?huì)購(gòu)房的集群效應(yīng)會(huì)比平時(shí)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)促銷(xiāo)要更加集中，效果更好”。

長(zhǎng)沙住房限售政策有調(diào)整

另外，記者3月6日從長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún)服務(wù)熱線獲悉，長(zhǎng)沙的住房限售政策有所調(diào)整，由原來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可上市交易”。長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員向記者表示，“是有這個(gè)政策，今天才收到通知，但目前還辦不了過(guò)戶，系統(tǒng)還在更新調(diào)試階段，可能要等到下一周?！?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，長(zhǎng)沙此次調(diào)整限售政策一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，有利于改善性住房需求釋放，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年以來(lái)，長(zhǎng)沙新房、二手房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行，2月環(huán)比均上漲0.13%。成交方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙2月商品住宅成交面積78萬(wàn)平方米，達(dá)2022年以來(lái)月度最高水平，在低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)近八成，環(huán)比增加161%；二手房帶看量、成交量亦有明顯回升，春節(jié)后市場(chǎng)迎來(lái)需求集中釋放，樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)。但值得注意的是，2月長(zhǎng)沙新房成交面積距2018年-2021年的月均水平仍有較大差距。

陳文靜表示，2022年以來(lái)，熱點(diǎn)二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，優(yōu)化后的限售年限取消或多集中在2-3年，對(duì)比來(lái)看，本次長(zhǎng)沙限售政策放松力度有限，后續(xù)限售調(diào)控政策放松仍有一定空間。

責(zé)編：邵子怡 校對(duì)：馮雯君

制作：何永欣 圖編：尤霏霏

審讀：朱建華 監(jiān)制：浦泓毅 簽發(fā)：林艷興

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