今年2月，柳州利好消息出臺——首套商品房貸款利率下調(diào)至3.7%。如此一來，購房者購房成本減少。樓市真實反應(yīng)究竟如何？記者做了一番走訪調(diào)查。

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首套房貸利率下調(diào)，近期看房的市民多了起來。受訪者供圖

1 商品房銷售三大數(shù)據(jù)均呈正增長

據(jù)易居企業(yè)集團·克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月，柳州市商品房共計成交面積14.6093萬㎡，同比增加43.61%，環(huán)比增加133.03%；成交套數(shù)方面，柳州共計成交2246套，同比與環(huán)比分別增長56.73%及105.49%。此外，在成交均價上，柳州市商品房成交均價為8559元/㎡，同比回漲8.84%，環(huán)比回漲16.52%。

從數(shù)據(jù)來看，無論是成交面積還是成交套數(shù)，亦或是成交均價，均為正增長，特別是成交面積和成交套數(shù)增長幅度較大?？磥?，在房貸利率下調(diào)的利好政策推動下，樓市有所回暖反彈，迎來一波購房小高潮。

2 城中區(qū)奪得商品房“銷冠”

從城區(qū)來看，柳州各大城區(qū)商品房成交數(shù)據(jù)也都呈現(xiàn)正增長。

城中區(qū)是2月商品房銷售的冠軍。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份，城中區(qū)商品房成交面積為35225㎡，同比增長99.09%，環(huán)比增長182.05%。從同比與環(huán)比數(shù)據(jù)來看，在利好政策之下，城中區(qū)成交面積成倍增長，成績十分可觀。特別是華潤·靜蘭灣等紅盤，在商貸利率下調(diào)后，更是火爆，到訪人數(shù)、成交量出現(xiàn)雙增長，業(yè)績斐然。

2月，柳北區(qū)商品房成交面積為33319㎡，同比增長67.24%，環(huán)比增長109.36%，業(yè)績位列第二。該片區(qū)的柳州萬科城、鼎華城、建開美好家等樓盤，在政策利好下，也迎來了一波購房小高潮。

魚峰區(qū)2月商品房成交面積為28436㎡，業(yè)績位列第三，同比增長108.31%，環(huán)比增長204.39%。

柳東新區(qū)2月商品房成交面積為22015㎡，業(yè)績排名第四，雖然環(huán)比1月增長了84.26%，但同比去年卻減少了38.95%，是唯一一個同比減少的城區(qū)。

柳南區(qū)2月商品房成交面積為15736㎡，同比增長220.81%，環(huán)比增長134.09%，雖然位列第五，但卻是增長幅度最大的城區(qū)。

柳江區(qū)商品房成交面積為11361㎡，同比增長19.61%，環(huán)比增長81.05%。

從城區(qū)商品房成交情況來看，城中區(qū)、柳北區(qū)、魚峰區(qū)均表現(xiàn)不錯，說明購房者更青睞于在地段好、配置優(yōu)、生活便利的城區(qū)置業(yè)。

3 哪個片區(qū)房價最高？

從成交均價來看，魚峰區(qū)成為一匹“黑馬”，逆襲成為商品房成交均價最高的城區(qū)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月魚峰區(qū)商品房成交均價為12268元/㎡，同比上漲31.5%，環(huán)比上漲68.05%，是成交均價回升幅度最大的一個城區(qū)。據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)一些別墅項目成交，拉高了該片區(qū)的成交均價。

一直以來，城中區(qū)商品房成交均價高居第一位，而在2月份，城中區(qū)成交均價為9233元/㎡，環(huán)比上漲0.4%，同比回落12.21%，是回落幅度最大的城區(qū)。

柳南區(qū)、柳北區(qū)商品房成交均價分別為7478元/㎡、7288元/㎡，位列成交均價第三、第四名。其中，柳南區(qū)商品房成交均價環(huán)比上漲10.98%，同比回落3.07%；柳北區(qū)商品房成交均價同比與環(huán)比分別回落2.4%、5.25%，是唯一同比與環(huán)比呈雙回落的城區(qū)。

此外，柳東新區(qū)、柳江區(qū)商品房成交均價分別為6553元/㎡、6300元/㎡，成交均價連續(xù)數(shù)月保持“6”字頭。

從商品房成交均價來看，價值回歸核心區(qū)位的趨勢十分明顯，越是配套成熟、資源優(yōu)質(zhì)的城區(qū)，越受購房者喜愛，房價也越高。

4 四個樓盤推新兩個樓盤復(fù)工

2月18日，柳東新區(qū)碧桂園·新城之光、龍象城·領(lǐng)譽均推出新樓棟，前者為16#樓建面約89/128㎡三房四房，推量100套；后者為34#樓建面約86-128㎡2+1至4房，推量192套，預(yù)計今年底交付。

2月14日，河東獨凳山片華潤靜蘭灣推出潤山府6#樓，戶型為建面約95/125㎡三房四房，推量136套，預(yù)計今年底交付。

位于陽和沿江片的旭輝江來與位于柳南西鵝片的金科·禧悅分別于2月22日與2月24日全面復(fù)工，旭輝江來首批房源預(yù)計今年底交付，金科·禧悅在售房源預(yù)計年中交付。

2月22日，建發(fā)·磐龍府臨時菜市場開業(yè)。該項目預(yù)計6月份交付，目前房源已接近尾聲，建面約108-143㎡高層戶型在售，參考區(qū)間1-1.2萬元/㎡。

2月23日，位于柳北白沙片原白沙市場的君匯睿府開放營銷中心。該項目預(yù)計今年上市，預(yù)計發(fā)售戶型面積段為69-125㎡。

2月23日，位于河東桂柳路的保利·明玥山語19、20#樓建面約128-190㎡洋房推新，推量48套，平層參考價格1.05-1.1萬元/㎡，復(fù)式參考均價1.6萬元/㎡。