華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家“碳中和、碳達峰”的目標驅(qū)動下，中國房地產(chǎn)行業(yè)由過去“價升量增”的高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展新周期，環(huán)境、社會和治理（ESG）概念也隨之越來越受市場關(guān)注，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展亦成為房企關(guān)注重點。

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仲量聯(lián)行向《華夏時報》記者指出，其中在環(huán)境范疇上，房企作為城市碳排放大戶，傳統(tǒng)的“高能耗、高排放”發(fā)展模式需要做出轉(zhuǎn)變，綠色低碳賽道成為企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要目標。目前，房企越發(fā)嚴格管理建筑產(chǎn)品質(zhì)量，積極制定全建設周期的質(zhì)量管理制度。而隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的加速應用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的突破口。

房企ESG實踐取得明顯進步

2月28日，仲量聯(lián)行發(fā)布《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報告。據(jù)悉，該份報告以31家獲得明晟（MSCI）評級的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為分析樣本，整合了中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體ESG表現(xiàn)，旨在為開發(fā)企業(yè)以及投資者提供參考，了解自身行業(yè)的ESG進程以及同行業(yè)標桿，促進發(fā)展。

報告指出，雖然國內(nèi)ESG市場仍處于起步階段，但中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)MSCI ESG評級整體呈躍升態(tài)勢，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)在ESG領域取得明顯且長足進步。部分內(nèi)地房企已經(jīng)達到全球行業(yè)平均水平（BB，BBB，A級），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行業(yè)水平 （B，CCC級）由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現(xiàn)出，ESG理念逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣泛接納，而ESG管理的被關(guān)注度和管理水平也在不斷提高。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)評估咨詢服務部大灣區(qū)拓展總監(jiān)陳曼藝表示，雖然國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體的ESG發(fā)展水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進入發(fā)展加速期，以及更多相關(guān)法律法規(guī)的出臺，房企預計將加快推進ESG發(fā)展戰(zhàn)略目標。

“從各房企的ESG現(xiàn)狀來看，龍頭房企擁有更多的資源和技術(shù)投入到ESG各范疇，且已構(gòu)建較完善的治理架構(gòu)，因而ESG進程較領先。隨著A股全面注冊制正式落地實施，上市公司信息披露質(zhì)量將進一步受到重視，ESG信息披露將成為引導上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。”陳曼藝指出。

環(huán)境、社會、治理三方面平衡發(fā)展

上述報告指出，企業(yè)應根據(jù)自身需要，平衡環(huán)境、社會和治理三方面的發(fā)展。

這其中，環(huán)境范疇主要議題包括綠色建筑、碳排放、廢棄物管理、天然資源和水資源的利用等。而“綠色建筑”在房企ESG表現(xiàn)中擔當重要角色。仲量聯(lián)行向《華夏時報》記者指出，在環(huán)境范疇上，房企作為城市碳排放大戶，傳統(tǒng)的“高能耗、高排放”發(fā)展模式需要做出轉(zhuǎn)變，綠色低碳賽道成為企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要目標。

來自住房城鄉(xiāng)建設部的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年， 內(nèi)地新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%，新建綠色建筑面積由2012年的400萬平方米增長至2021年的20億平方米。而在仲量聯(lián)行研究的房企樣本中，約70%企業(yè)至少有一棟物業(yè)獲得綠色建筑認證，而綠色建筑發(fā)展依賴于創(chuàng)新綠色的技術(shù)應用，如BIM技術(shù)、裝配式建筑、能源管控監(jiān)測系統(tǒng)平臺等。

而在社會范疇中，房企的社會表現(xiàn)也不容忽視，可從產(chǎn)品質(zhì)量、勞工健康、安全管理系統(tǒng)等方面進行考量。

仲量聯(lián)行指出，從企業(yè)發(fā)布的ESG報告可以看出，房企越發(fā)嚴格管理建筑產(chǎn)品質(zhì)量，積極制定全建設周期的質(zhì)量管理制度。對房企而言，“欠標準、缺體系、難把控”是傳統(tǒng)上質(zhì)量控制的痛點。不過隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的加速應用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的突破口。

與此同時，參與脫貧攻堅、鄉(xiāng)村振興，并以此作為企業(yè)踐行社會責任的路徑，是房企社會范疇評級考量的重點。房企在鄉(xiāng)村振興中的中、長期投入，能夠激活內(nèi)生動力的扶貧是實現(xiàn)長效鄉(xiāng)村振興的機制，更是當代房企應該關(guān)注的重點。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)評估咨詢服務部資深董事韓晶表示：“ESG表現(xiàn)的提升并非一蹴而就，發(fā)展需要長期的投入。落后房企需要經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變和長期投入，可以選擇在關(guān)鍵議題重點發(fā)力，完善ESG管理架構(gòu)，制訂ESG方針并嚴格落實實施，高效地提升企業(yè)ESG表現(xiàn)，實現(xiàn)彎道超車。例如，綠色建筑、節(jié)能減碳、產(chǎn)品質(zhì)量、安全管理、董事會多元化等均為房企值得關(guān)注的重點領域。”

韓晶同時建議，房企也可以積極探索數(shù)字化、智能化等科技手段的智慧應用，提升工作效能與管控流程，更有利于提高競爭力，實現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。