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繼發(fā)布住房公積金可做首付款政策后，3月1日，南京公積金中心再次發(fā)布利好政策。為降低個(gè)人二手房交易資金成本，縮短交易時(shí)間，即日起開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，“帶押過(guò)戶”是指二手房在不解除抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)。存在抵押（有未結(jié)清住房貸款）的二手房在交易時(shí)，不需要先結(jié)清賣(mài)方住房貸款（解除抵押），即可辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，從而具備住房公積金貸款放款前必須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。

符合住房公積金貸款條件的職工，購(gòu)買(mǎi)有抵押的二手住房，且賣(mài)方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議一致，買(mǎi)方可以申請(qǐng)住房公積金或組合性“帶押過(guò)戶”貸款。買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款總額應(yīng)不小于賣(mài)方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

承辦銀行應(yīng)開(kāi)立用于接收“帶押過(guò)戶”貸款資金的賬戶，且該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)。支持二手房買(mǎi)賣(mài)雙方跨不同銀行辦理住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款。由買(mǎi)方貸款銀行負(fù)責(zé)房屋賣(mài)方貸款銀行配合辦理結(jié)清原貸款、抵押權(quán)變更登記（注銷(xiāo)）等手續(xù)，并為辦理相關(guān)事項(xiàng)提供必要的便利。

住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款發(fā)放至買(mǎi)方貸款銀行設(shè)立的監(jiān)管賬戶后，原則上應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)辦理原住房貸款結(jié)清手續(xù)，剩余貸款資金劃入賣(mài)方指定的收款賬戶，并及時(shí)辦理因“帶押過(guò)戶”產(chǎn)生的抵押權(quán)變更登記注銷(xiāo)手續(xù)。

據(jù)此前報(bào)道，2月27日，南京公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，政策明確，在南京繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)南京市存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，相比其他城市的政策，南京政策的特殊性在于，過(guò)去很多地方允許提取公積金用于購(gòu)房，但是限定為新房。而此次南京針對(duì)二手房也出臺(tái)了積極的政策，從這個(gè)角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，也惠及了更多的購(gòu)房需求。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉