近日，雄安新區(qū)的商品房市場(chǎng)頻頻引發(fā)關(guān)注。繼首個(gè)入市的商品房項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)條件后，雄安新區(qū)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”的消息也傳出，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)了解，雄安新區(qū)首套房認(rèn)定的兩個(gè)維度是全國(guó)范圍公積金貸款和新區(qū)登記住房，不涉及商貸。

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那么，雄安新區(qū)“認(rèn)房不認(rèn)商貸”的政策有哪些影響？此外，哪些人可以在雄安新區(qū)購(gòu)房？購(gòu)房需要具備什么條件？經(jīng)歷了這些年，雄安新區(qū)形成了怎樣的住房制度？

首套房認(rèn)定不涉及商貸，首付比例不低于20%

根據(jù)雄安新區(qū)工作委員會(huì)在2月27日發(fā)布的消息，經(jīng)過(guò)5年多的規(guī)劃建設(shè)，雄安新區(qū)城市框架全面拉開，新區(qū)城市雛形全面顯現(xiàn)。“政通雄安”聚焦疏解企業(yè)關(guān)注的項(xiàng)目開工、住房租售、公共政策等問(wèn)題，開設(shè)“政企+”專欄，持續(xù)為疏解企業(yè)提供政策答疑、辦事指南等服務(wù)。其中提到，雄安新區(qū)首套房認(rèn)定的兩個(gè)維度是全國(guó)范圍公積金貸款和新區(qū)登記住房，不涉及商貸。

這就意味著雄安新區(qū)正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。如果在外地有商貸但無(wú)公積金貸款，在雄安新區(qū)申請(qǐng)公積金貸款，則按照首套房認(rèn)定。據(jù)了解，通過(guò)雄安新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心登記記錄和全國(guó)公積金貸款記錄兩個(gè)維度測(cè)定。

首套房、二套房分別的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？雄安新區(qū)對(duì)于首套自住住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是，職工家庭無(wú)住房公積金貸款記錄，且在新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中無(wú)住房信息購(gòu)房的。第二套自住住房的認(rèn)定包括以下幾種情況，職工家庭無(wú)住房公積金貸款記錄，且在新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中僅有一套住房信息購(gòu)房的；職工家庭有一筆住房公積金貸款記錄，且在新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中無(wú)住房信息或僅有一套住房信息購(gòu)房的。此外，第三套及以上自住住房的認(rèn)定情況，包括職工家庭有兩筆及以上住房公積金貸款記錄購(gòu)房的；職工家庭在新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中有兩套及以上住房信息購(gòu)房的。

在首付比例方面，購(gòu)買家庭首套自住住房應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，購(gòu)買家庭第二套自住住房應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款。

此外，關(guān)于雄安新區(qū)住房公積金貸款利率，首套個(gè)人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，此次政策向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，對(duì)于滿足條件想要在雄安新區(qū)購(gòu)房的意向買房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重磅利好，有利于釋放部分購(gòu)房需求，提升市場(chǎng)活躍度。

首個(gè)商品房項(xiàng)目入市，實(shí)行嚴(yán)格準(zhǔn)入條件

雖然“認(rèn)房不認(rèn)商貸”且首套房首付比例相對(duì)較低，但是想在雄安新區(qū)購(gòu)房，并不容易，有著嚴(yán)格的資格限制。

此前，雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目華望城入市銷售，購(gòu)房者需滿足“3+1”的購(gòu)買條件，其嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)熱議。

根據(jù)媒體報(bào)道，2月15日，華望城開售，該項(xiàng)目是一個(gè)集居住、辦公和商業(yè)為一體的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積194萬(wàn)平方米。住宅分為優(yōu)品住宅和精品住宅兩大類，其中優(yōu)品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價(jià)格從1.1萬(wàn)元/平方米到1.4萬(wàn)元/平方米不等。

何為“3+1”？“3”指的是購(gòu)房者需要與一、二、三類疏解企業(yè)或者雄安人力簽署正式合同；購(gòu)房者在雄安新區(qū)無(wú)房，且可以提供無(wú)房證明；購(gòu)房者具有一、二類疏解企業(yè)社保或者在新區(qū)納稅滿一個(gè)月，三類企業(yè)員工則是社保或者納稅在雄安新區(qū)滿一年以上。“1”指的是具有北京戶口、在雄安新區(qū)積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明（購(gòu)房人需要具有本科以上學(xué)歷）、在雄安新區(qū)繳納社保滿5年?！?”是必要條件，“1”的條件中，5個(gè)滿足其中1個(gè)即可。

除了限購(gòu)?fù)猓A望城還實(shí)行限售。據(jù)該項(xiàng)目的銷售人員介紹，商品房限售5年。

需要關(guān)注的是，“房住不炒”也是雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主基調(diào)”。雄安新區(qū)住房管理中心方面表示，雄安新區(qū)始終堅(jiān)持“房住不炒”，樹立“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”住房消費(fèi)新理念。堅(jiān)決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，促進(jìn)住房保障工作健康持續(xù)發(fā)展。

承接非首都功能疏解，建立雄安新區(qū)特色住房制度

自2017年設(shè)立雄安新區(qū)后，便嚴(yán)格堅(jiān)持“房住不炒”， 如今的雄安新區(qū)，已印發(fā)系列住房相關(guān)政策文件，建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度。

近日，雄安新區(qū)承接北京非首都功能疏解首批市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作正式啟動(dòng)。針對(duì)公眾關(guān)注的住房保障政策熱點(diǎn)問(wèn)題，雄安新區(qū)住房管理中心表示，新區(qū)實(shí)行“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的特色住房制度，制定出臺(tái)商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房等四類住房配套政策。其中，商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為銷售型住房，機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房為租賃型住房。同時(shí)，各居住片區(qū)同步配套商業(yè)服務(wù)及教育、醫(yī)療、健身等公共服務(wù)設(shè)施。

哪類企業(yè)的人能在雄安新區(qū)購(gòu)房？對(duì)此，雄安新區(qū)住房管理中心指出，此次住房保障工作面向?qū)ο鬄楸本┓鞘锥脊δ苁杞鈫挝蝗藛T，具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵(lì)類目錄的疏解單位，以及為實(shí)施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動(dòng)合同的人員和引進(jìn)人才。

在住房銷售方面，住房銷售政策目前適用于容東片區(qū)、啟動(dòng)區(qū)、高鐵站片區(qū)等新建市場(chǎng)化項(xiàng)目。截至目前，雄安新區(qū)已完成土地出讓市場(chǎng)化項(xiàng)目13個(gè)，共計(jì)456萬(wàn)平方米，已開工4萬(wàn)余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184萬(wàn)平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房40萬(wàn)平方米，機(jī)構(gòu)租賃住房154萬(wàn)平方米，保障性租賃住房78萬(wàn)平方米，可滿足約13萬(wàn)人居住。

業(yè)內(nèi)人士表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，雄安新區(qū)的租賃住房占比50.8%，超過(guò)銷售型住房，在全國(guó)都較為罕見。在住房制度上，雄安新區(qū)走在了前面，進(jìn)行了創(chuàng)新與突破。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶