●今日導(dǎo)讀●

(資料圖片僅供參考)

1、中國恒大未能達(dá)成境外債務(wù)重組協(xié)議；

2、華發(fā)股份60億定增申請獲上交所受理；

3、首開股份向控股股東申請60億借款；

4、迪馬股份去年房地產(chǎn)銷售額126億；

5、金科股份：未結(jié)案件金額276億元；

6、綠景中國回購5870萬美元債。

今日頭條

深圳發(fā)改委等三部門召開房地產(chǎn)和金融形勢座談會，萬科、華潤等9房企參會

2月28日，據(jù)澎湃新聞報道，深圳市發(fā)改委在2月22日向深圳市規(guī)劃和自然資源局、住房建設(shè)局發(fā)布了一份名為《關(guān)于召開房地產(chǎn)和財政金融領(lǐng)域形勢分析座談會的通知》，其中提到，2月24日，深圳市發(fā)展改革委黨組成員、二級巡視員秦世杰主持召開房地產(chǎn)和財政金融領(lǐng)域形勢分析座談會，共有9家地產(chǎn)商提供了材料并參會發(fā)言。

據(jù)了解，此次分析座談會旨在圍繞項目存在的問題、協(xié)調(diào)解決措施、新項目儲備、政策支持建議等內(nèi)容發(fā)言。另外，會議提綱包括2023年1-2月及一季度開發(fā)投資預(yù)計完成情況；2023年深圳市土地供應(yīng)、城市更新計劃及執(zhí)行情況及問題；新項目儲備情況，擬建和在建項目存在的問題、協(xié)調(diào)解決措施和建議；及政策支持需求和建議。

據(jù)悉，此次參與的9家房企包括萬科、華潤置地、深圳市天健集團、金地集團、星河控股集團、京基集團、卓越置業(yè)集團、龍光集團和佳兆業(yè)集團。

國家統(tǒng)計局：2022全年房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元 同比下降10%

2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。根據(jù)報告，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10%。其中住宅投資100646億元，下降9.5%；辦公樓投資5291億元，下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。年末商品房待售面積56366萬平方米，比上年末增加5343萬平方米，其中商品住宅待售面積26947萬平方米，增加4186萬平方米。

深圳二手房成交量連漲四周 價格現(xiàn)止跌回升跡象

2月28日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后的四周，深圳二手房周成交數(shù)據(jù)迎來四連漲。2023年第8周（2.20-2.27），二手房成交錄為1096套，較上周881套環(huán)比增長24.4%。深圳二手房價也出現(xiàn)了止跌回升的跡象。國家統(tǒng)計局公布的70城價格指數(shù)顯示，2023年1月，深圳二手房價格環(huán)比上升，扭轉(zhuǎn)了自2022年6月以來的持續(xù)下跌態(tài)勢。

建設(shè)銀行：建信住房租賃基金擬設(shè)立子基金

2月28日，建設(shè)銀行公告，董事會同意建信住房租賃基金（有限合伙）與北京保障房中心有限公司、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司、北京大興投資集團有限公司三方或下屬主體共同出資設(shè)立子基金，基金規(guī)模為50億元，其中建信住房租賃基金（有限合伙）認(rèn)繳規(guī)模不超過34.99億元。

雄安新區(qū)首套房執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

2月28日，雄安新區(qū)官方微信公眾號27日發(fā)布了關(guān)于“住房租售、社保公積金”等內(nèi)容的官方解答，提及雄安新區(qū)首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。其中，雄安新區(qū)對首套房的認(rèn)定包括兩個維度：雄安新區(qū)不動產(chǎn)中心登記記錄和全國公積金貸款記錄，不涉及商貸。也就是說，如果在外地有住房商貸，無公積金貸款，在雄安新區(qū)申請公積金貸款算首套房標(biāo)準(zhǔn)。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)

東莞公布第一批次擬出讓宅地清單：5宗地塊共計15公頃

2月28日，據(jù)廣東省東莞市自然資源局官網(wǎng)，東莞市發(fā)布2023年第一批次擬出讓住宅用地清單的公告。按照供地清單，東莞市2023年第一批次擬出讓5宗住宅用地，土地面積共計15公頃，地塊分別位于南城街道（1宗）、松山湖（1宗）、厚街鎮(zhèn)（2宗）、常平鎮(zhèn)（1宗）。

TOP100房企動態(tài)

中國恒大：2月28日，據(jù)資本市場消息，中國恒大未能與主要債權(quán)人就境外債務(wù)重組方案達(dá)成協(xié)議。中國恒大將于3月20日在香港面臨資產(chǎn)清算呈請聆訊。公司此前表示，希望到3月初就美元債重組條款獲得主要債權(quán)人支持。據(jù)悉，恒大與債權(quán)人的主要爭議包括恒大及其兩個在香港上市公司的股權(quán)價值，債權(quán)人要求將部分債務(wù)轉(zhuǎn)為恒大所持有的恒大汽車及恒大物業(yè)悉數(shù)股權(quán)，但恒大僅愿意將債務(wù)轉(zhuǎn)為部分股權(quán)，同時恒大與債權(quán)人就恒大債務(wù)的結(jié)構(gòu)優(yōu)先權(quán)出現(xiàn)分歧。

華發(fā)股份：2月28日公告稱，收到上海證券交易所出具的《關(guān)于受理珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司滬市主板上市公司發(fā)行證券申請的通知》。上交所對華發(fā)股份報送的滬市主板上市公司發(fā)行證券的募集說明書及相關(guān)申請文件進(jìn)行了核對，認(rèn)為該項申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進(jìn)行審核。本次向特定對象發(fā)行預(yù)計發(fā)行數(shù)量不超過63,500萬股，募集資金總額（含發(fā)行費用）不超過60億元。

首開股份：2月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司宣布向控股股東申請借款。據(jù)悉，首開股份控股股東北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司向該公司提供三筆借款，分別為兩筆借款15億元及18億元將于2023年到期，雙方協(xié)商擬續(xù)期1年，續(xù)期期間年利率為4.5%；另一筆借款不超過27億元，期限不超過2年，年利率為不超過5.5%。首開股份表示，此次借款有利于補充公司流動資金，滿足公司經(jīng)營提升需求。借款利率低于公司從市場獲得的融資平均利率水平，且無需抵押及擔(dān)保。

迪馬股份：2月28日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度經(jīng)營情況簡報。2022年1-12月，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積127.04萬平方米，銷售金額126.15億元，其中合并報表權(quán)益銷售金額為90.29億元。另外，據(jù)迪馬股份預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-29.5億元左右；與上年同期(法定披露數(shù)據(jù))相比，將減少89639萬元左右，減少比例43.65%左右。

金科股份：2月28日記者獲悉，金科地產(chǎn)發(fā)行的“19金科03”擬進(jìn)行四次展期，計劃整體兌付展期三年。按照金科地產(chǎn)方面的想法，本期債券的本金兌付期限調(diào)整為自2023年1月31日起36個月，兌付日調(diào)整期間本期債券原有票面利率維持不變（按照6%計息），自2024年10月起，本期債券的本金兌付金額開始分期兌付。

金科股份：2月28日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告。金科股份表示，截至2023年2月8日，公司累計收到的訴訟、仲裁未結(jié)案件金額合計275.87億元，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的比例為70.89%。其中，公司作為原告涉及的案件金額為20.0億元，公司作為被告或第三人涉及的案件金額為255.87億元。

綠景中國：2月27日發(fā)布部分購回及注銷2023年到期年息12%票據(jù)的監(jiān)管公告。截至公告日，綠景中國已從公開市場購回本金總額共5870萬美元的12%票據(jù)。購回票據(jù)后，所有部分購回的票據(jù)將被注銷，仍有本金總額為4.103億美元的票據(jù)未被贖回。資料顯示，這筆美元債發(fā)行于2020年3月，于2020年11月6日增發(fā)，此次部分回購前余額為4.7億美元，票面利率12%，即將于3月10日到期。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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