伴隨市場(chǎng)震蕩，今年以來(lái)截至4月15日，權(quán)益類基金凈值平均跌幅超過(guò)16%，但多只重倉(cāng)地產(chǎn)板塊的基金卻逆市上漲，凈值頻創(chuàng)新高。另有數(shù)據(jù)顯示，上周五央行宣布降準(zhǔn)消息前，地產(chǎn)、基建、滬深300、上證50相關(guān)ETF獲得大量資金精準(zhǔn)抄底。

多位基金經(jīng)理表示，今年地產(chǎn)板塊有望獲得較好的超額收益。

今年以來(lái)，多只重倉(cāng)地產(chǎn)股的基金表現(xiàn)不俗。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略混合的年內(nèi)漲幅達(dá)到40.81%，在權(quán)益類基金中排在首位；萬(wàn)家新利靈活配置混合、萬(wàn)家精選混合今年以來(lái)漲幅分別為37.09%、35.03%，排名第二、三位。

此外，華泰柏瑞新金融地產(chǎn)混合、招商滬深300地產(chǎn)等權(quán)重指數(shù)A/C、萬(wàn)家頤和靈活配置混合、鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)、招商穩(wěn)健平衡混合A、華寶中證800地產(chǎn)ETF等基金的年內(nèi)漲幅也均超過(guò)10%。

上述基金的共同特征是重倉(cāng)地產(chǎn)板塊。以萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略混合為例，截至去年四季度末，基金前五大重倉(cāng)股均為地產(chǎn)股，分別是金地集團(tuán)、保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口和新城控股。

此外，同為黃海管理的萬(wàn)家新利靈活配置混合和萬(wàn)家精選混合前五大重倉(cāng)股也均為地產(chǎn)股。在基金年報(bào)中，黃海明確表示他對(duì)地產(chǎn)板塊的看好。黃海認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率偏低的背景下，低估值和穩(wěn)定分紅的公司會(huì)是經(jīng)濟(jì)下行期的稀缺資產(chǎn)，他會(huì)繼續(xù)堅(jiān)定看好房地產(chǎn)等穩(wěn)增長(zhǎng)政策受益板塊。

“在銷售改善和需求端政策放松推動(dòng)下，今年第二季中國(guó)地產(chǎn)股應(yīng)該會(huì)迎來(lái)方向性復(fù)蘇，盡管波動(dòng)性可能會(huì)很高。目前為止，2021財(cái)年業(yè)績(jī)不佳、停牌、銷售疲弱及違約等利空因素應(yīng)該都已出盡?！蓖赓Y巨頭摩根大通在最近發(fā)布的報(bào)告中稱。

此外，上海證券報(bào)對(duì)頭部公私募基金最新進(jìn)行的一份調(diào)查報(bào)告也顯示，50%的基金經(jīng)理一致看好房地產(chǎn)在今年二季度的表現(xiàn)，看好比例在所有行業(yè)中排名第一。

4月15日晚間，央行宣布，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。而在上周消息公布前，已有先知先覺(jué)的資金借道ETF大規(guī)模入場(chǎng)抄底。

東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)ETF（512200）上周份額增長(zhǎng)10億份，按照0.8776元的成交均價(jià)計(jì)算，上周有8.78億元資金流入該ETF。

此外，上證50ETF（510050）、MSCI中國(guó)A50ETF（560050）、基建50ETF（516970）、滬深300ETF（510300）也在上周出現(xiàn)明顯的份額增長(zhǎng)，其中，上證50ETF（510050）迎來(lái)超過(guò)40億元資金流入。

拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，截至4月15日，今年以來(lái)房地產(chǎn)ETF（512200）份額增長(zhǎng)18億份，基金份額達(dá)到44.85億份，創(chuàng)出近一年新高。

華夏基金表示，在過(guò)去15年中，房地產(chǎn)板塊超額收益10%以上、絕對(duì)收益20%以上且持續(xù)時(shí)間超過(guò)一個(gè)季度的行情共有4次，分別為2008年9月-2009年7月，2011年11月-2013年1月，2014年2月-2015年1月，2018年10月-2019年4月，而2021年11月至今形成了第五輪。

“與過(guò)去四輪地產(chǎn)行情相比，現(xiàn)在處于行業(yè)基本面底部未見(jiàn)，政策寬松方向確定，但效果仍未確定的階段，這一階段離行情結(jié)束為時(shí)尚早。但是也需要看到，本輪地產(chǎn)行情相對(duì)估值的提升幅度已經(jīng)超過(guò)了2011-2013年、2014-2015年、2018-2019年這三輪，倘若類比2008-2009年的估值提升，行業(yè)未來(lái)仍有超額收益空間?！比A夏基金稱。