來源 | 櫻桃大房子

編輯 |吳瑞馨

1

大部分城市都開始公布2021年的人口數(shù)據(jù)了。

不過有一個(gè)現(xiàn)象還挺讓人驚訝的，一線增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯，人口開始回流二線了。

先看一下目前已經(jīng)公布的2021年人口數(shù)據(jù)。

我本來計(jì)劃找人口增量前20名的城市，廣州剛好21位，就順帶捎上了。

大家發(fā)現(xiàn)沒，到目前為止2021年人口增量前20名中，一線城市始終不見，深圳至今還沒公布人口數(shù)據(jù)。

而上海呢，僅僅增加了1.07萬(wàn)人，北京-0.4萬(wàn)人。

也就說去年北京+上海+廣州，三大一線城市總?cè)丝谠隽恳膊艅倓偝^太原。

這完全是顛覆了我們以往的認(rèn)知，畢竟一線城市就業(yè)崗位多，大公司林立，收入水平高。

在一線工作買房定居，一直以來都是全國(guó)年輕人奮斗的盡頭，怎么現(xiàn)在就不吃香了？

關(guān)鍵是去年北京上海都在搶人。

北京：世界排名前200位的國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生和雙一流學(xué)科畢業(yè)生，可以落戶。 上海：世界一流高校畢業(yè)生直接落戶。

現(xiàn)在留學(xué)生回來上?；径寄苈鋺簦硗膺€放開了五大新城的落戶限制，普通高校畢業(yè)生就能落戶。

去年上海居轉(zhuǎn)戶的數(shù)量也比往年高。

以前我們會(huì)說北京上海都在趕人，所以每年新增人口的數(shù)量都處于低位。

但這兩年已經(jīng)發(fā)生變化了，北京和上海已經(jīng)放下了身段，對(duì)高精尖人才降低了門檻。

按理來說人口北上發(fā)力，全國(guó)高學(xué)歷年輕人應(yīng)該蜂擁而至才對(duì)。

如今北上總的人口數(shù)量卻沒發(fā)生變化，廣州這個(gè)一向的搶人大戶，去年的數(shù)據(jù)跌破20年新低。

只能有一種解釋，一線打拼的人才開始回流二線了，省會(huì)開始崛起了。

2

繼續(xù)看回上面的表格，我具體分析一下幾個(gè)頭部的二線城市。

武漢位居第一位，2021年新增了120萬(wàn)人。

在2020年，整個(gè)湖北省的人口數(shù)據(jù)都不算亮眼，武漢更是在七普中掉隊(duì)了。

主要是因?yàn)橐咔橛绊懀?020年整個(gè)湖北省人口流失人口150多萬(wàn)，現(xiàn)在疫情恢復(fù)后，人口開始不斷回流，不僅人口，經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)勢(shì)反彈。

武漢的城市價(jià)值正逐步恢復(fù)，中原第一城的位置依舊是勢(shì)不可擋。

排名第二的是成都，很多人不理解為什么成都房?jī)r(jià)這么穩(wěn)？穩(wěn)穩(wěn)的上漲。

去年11月份開始，很多城市樓市成交大多是回光返照。

但成都直接來了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)回暖，這個(gè)三月份成都二手房成交高達(dá)13858套，創(chuàng)下近一年的高峰。

這里的關(guān)鍵就是成都吸引力大，比生活品質(zhì)、就業(yè)機(jī)會(huì)，成都其實(shí)都不差，但房?jī)r(jià)和一線對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)力十足。

同理還有杭州，或者說整個(gè)浙江省。

去年浙江的人口增長(zhǎng)是第一次超過了廣東省，成為全國(guó)人口流入的第一名。

其中杭州增加23.9萬(wàn)人，寧波12.4萬(wàn)，嘉興10.5萬(wàn)，都闖進(jìn)了2021年人口增長(zhǎng)20強(qiáng)。

說實(shí)在的，杭州無論是就業(yè)環(huán)境、生活品質(zhì)、收入都不輸一線。

杭州雖然gdp排名全國(guó)第八，但是匯聚的資金量?jī)H次于廣州，排名全國(guó)第五，而且增長(zhǎng)率非常強(qiáng)勁，僅次于上海。

杭州居民的收入也高，人均可支配收入達(dá)到67709元，排名全國(guó)第六。

根據(jù)智聯(lián)等招聘網(wǎng)站的薪酬統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度，杭州的平均薪酬是比廣州還要高的，排名全國(guó)第四。

就說獨(dú)角獸擁有量吧，2021年杭州囊括22家獨(dú)角獸企業(yè)，位居全國(guó)第四位。

杭州就像是那個(gè)最爭(zhēng)氣的小兒子一樣，朝氣蓬勃迎頭趕上，也難怪年輕人喜歡。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，房?jī)r(jià)自然也水漲船高。

當(dāng)然目前杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲多年了，后面不排除短期會(huì)有一定的調(diào)整，但是長(zhǎng)期向上的趨勢(shì)不會(huì)變。

3

在強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略之下，這兩年國(guó)家一直在大力支持省會(huì)城市，而各省政府也把所有的資源投入到省會(huì)的發(fā)展中，比如成都、武漢、杭州、鄭州、西安、長(zhǎng)沙、合肥、南昌等。

現(xiàn)在二線城市的基建配套、商業(yè)氛圍越來越成熟，各種國(guó)際大牌奢侈品基本上也進(jìn)駐二線城市了。

一線所謂的光鮮生活二線城市也有，教育醫(yī)療武漢、長(zhǎng)沙、成都、南京、杭州也沒比北上廣深差多少啊。

從生活體驗(yàn)上，二線其實(shí)和一線相差不大。

而收入上，有些行政、服務(wù)業(yè)的收入可能和一線差距大，但是像程序員、游戲開發(fā)類等新興產(chǎn)業(yè)，其實(shí)薪資和一線差別不大。

更關(guān)鍵的是，二線城市的房?jī)r(jià)比較低。

還記得去年很流行“躺平”一詞嗎，其實(shí)就是年輕人的一種抗議。

現(xiàn)在的這一代95后00后和70后80后真的很不一樣。

以前我們會(huì)覺得說從農(nóng)村出來打拼，要奮斗，要爭(zhēng)氣，絕對(duì)不肯承認(rèn)自己懦弱，花盡所有的力氣也一定要在一線立足。

但是現(xiàn)在的年輕人，他們不一樣，他們很早覺得自己看透了，然后承認(rèn)自己的能力有限，卷不動(dòng)。

要他們像70后，80后那樣去一線擠破頭是不可能的，吃苦也是不可能的。

他們只想要尋找一個(gè)舒適的生活環(huán)境，我在小紅書上看到太多，從一線逃回二線的帖子了，熱度都很高。

之前不是有一個(gè)北京中年男失業(yè)的帖子很火嘛，他最終的決定也是把北京的兩套房子賣了，然后舉家搬回成都。

在成都全款買下一套房子，還剩幾百萬(wàn)現(xiàn)金，要是會(huì)理財(cái)?shù)脑?，基本上?cái)富自由了。

除了郊區(qū)之外，北上廣深中心區(qū)房?jī)r(jià)最便宜的也要四萬(wàn)一平，年輕人想要住的體面動(dòng)輒四五百萬(wàn)起步。

但是二線城市呢，你要是有錢的話，成都的金融城、杭州的錢江新城、重慶的照母山兩江四岸、武漢的武漢天地、蘇州的園區(qū)都能滿足你。

你要是預(yù)算有限，二線城市其實(shí)還有大量一萬(wàn)多兩萬(wàn)的房源，房屋品質(zhì)也比一線差，像長(zhǎng)沙重慶，兩萬(wàn)多可以買到核心地段的大平層了。

二線城市大部分都是省會(huì)城市，即便從一線退回二線省會(huì)，那也不算失禮，既成全了年輕人那該死的自尊心和面子，也保全了生活的里子，一舉兩得。

就連我們公司的姑娘都經(jīng)常嘟囔，要是在深圳混不下去，就去東莞，佛山，反正大把退路。

最后，我想跟大家說未來的趨勢(shì)和你個(gè)人的選擇，因?yàn)檫x擇城市將是非常非常重要的事情了。

第一，對(duì)年輕人就業(yè)生活選擇那個(gè)城市的問題。

年輕人開始回流二線這種現(xiàn)象，并沒有對(duì)錯(cuò)之分，都是個(gè)人選擇。

但我們一定要跳脫這個(gè)現(xiàn)象去看趨勢(shì)，再去思考未來的投資。

年輕人現(xiàn)在開始把目光放在二線了，那么將來二線城市的房產(chǎn)同樣會(huì)保值升值。

2021年已經(jīng)出現(xiàn)一線人口不如二線的情況了，這是第一年，如果今年，明年還是如此，那大趨勢(shì)就可能形成了。

第二，一線投資還是二線投資？

過去也許一線升值速度跑的比二線快，但未來不見得。

當(dāng)然也取決于你手里有什么選擇來對(duì)比，不能籠統(tǒng)說一線不如二線，而是多少錢買二線哪個(gè)城市跟一線哪個(gè)城市來作對(duì)比。

過去很多人都想要投資一線，卻被限購(gòu)擋在門外。

說實(shí)在的，現(xiàn)在一線的資金門檻越來越高，如果你只有一百萬(wàn)的預(yù)算，這個(gè)預(yù)算只能買到一線最遠(yuǎn)最偏的房子。

反而去二線，這個(gè)預(yù)算能買到的房子，競(jìng)爭(zhēng)力是最強(qiáng)的，將來的漲幅不一定比一線差。

比如這幾年發(fā)展的好一些的城市，比如成都、杭州、南京、廈門、合肥、等二線城市的漲幅，一點(diǎn)都不比北上廣深弱。

未來，二線城市的機(jī)會(huì)可能真的要來了！

一線城市，也請(qǐng)你降低入戶的門檻，抬低那高貴的頭顱吧，尤其是......

▌?wù)鞲鍐⑹?/strong>

深藍(lán)財(cái)經(jīng)歡迎獨(dú)家投稿，內(nèi)容包括但不限于非虛構(gòu)財(cái)經(jīng)故事、深度財(cái)經(jīng)分析、公司財(cái)務(wù)舞弊分析，稿件一經(jīng)刊用，將提供500-5000元稿費(fèi)。郵箱：1956285028@qq.com