號(hào)外 王文華

繼年初3億美元債未按時(shí)兌付后，祥生控股再發(fā)生一筆美元債違約事件。

3月21日，浙江上市房企祥生控股發(fā)布公告稱，2023年到期的2億美元優(yōu)先票票據(jù)項(xiàng)下的1200萬美元利息，未按時(shí)支付。

據(jù)悉，該筆利息已于2022年2月18日到期應(yīng)付。根據(jù)優(yōu)先票據(jù)條款，祥生控股有30天寬限期支付利息，目前寬限期已滿，未能于期滿前支付利息。對(duì)此，祥生控股解釋稱因受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等不利因素影響，集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問題。

資料顯示，上述2億美元債于2021年8月19日上市，2023年8月18日到期，利率12%，每半年付息一次，該筆美元債下次付息的時(shí)間為今年8月18日。

今年年初，祥生控股就已自爆危流動(dòng)性危機(jī)。1月18日，祥生控股宣布已完成原定于2022年1月23日到期的3億美元債券的交換要約。

盡管上述要約的完成改善了祥生控股的債務(wù)到期情況。但穆迪卻認(rèn)為祥生的流動(dòng)性仍然偏緊，且再融資風(fēng)險(xiǎn)較高。1月24日，穆迪將祥生控股的公司家族評(píng)級(jí)從B3下調(diào)至Caa2，將其發(fā)行債券的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從Caa1下調(diào)至Caa3，將所有評(píng)級(jí)的展望從審閱中調(diào)整至負(fù)面。

穆迪表示，下調(diào)評(píng)級(jí)反映了祥生受融資渠道減弱和在未來12-18個(gè)月內(nèi)有大量債務(wù)到期的驅(qū)動(dòng)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。

在此之前的1月18日，惠譽(yù)將祥生控股的長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從B-下調(diào)至CC?；葑u(yù)認(rèn)為，未來五個(gè)月內(nèi)，祥生沒有足夠現(xiàn)金償付大規(guī)模到期資本市場(chǎng)債務(wù)，信用風(fēng)險(xiǎn)升高。

據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前祥生控股共存續(xù)4只美元債，規(guī)模為6.2億美元。其中，有三只將于一年內(nèi)到期，總金額為4.2億美元，其中，一筆2億美元債將于今年6月7日到期，另一筆0.86億美元的債券最近一次付息時(shí)間為7月18日。

今年以來，為了緩解流動(dòng)性問題，祥生控股陸續(xù)開始變賣資產(chǎn)。1月7日，祥生控股宣布以3.37億元的價(jià)格出售其持有的浙江向日葵健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司23.8%的股權(quán)，該公司主要從事養(yǎng)老服務(wù)、健康及體育相關(guān)咨詢服務(wù)（不含診療服務(wù)）、醫(yī)院管理、物業(yè)管理、酒店管理及園區(qū)管理服務(wù)的業(yè)主。這家公司的主要資產(chǎn)為一家位于浙江省諸暨市的保健及養(yǎng)老中心，正在建設(shè)中。

1月17日，祥生控股以4.87億元出售杭州濱拓企業(yè)管理有限公司51%的股權(quán)，后者的主要資產(chǎn)為一幅位于浙江省杭州市西湖區(qū)面積為9.6萬平方米的住宅用地，擬用作住宅開發(fā)，出售時(shí)尚未開始開發(fā)。

3月18日，祥生控股宣布以2.72億元代價(jià)出售其持有的臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)，后者的主要資產(chǎn)為鄉(xiāng)村振興建設(shè)項(xiàng)目為“塘里村BT項(xiàng)目”，包括位于浙江省臺(tái)州市臨海市大洋街發(fā)展中住宅及配套設(shè)施物業(yè)，總建筑面積約40萬平方米。