本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

每個(gè)上海人都有一個(gè)名為“湯臣一品業(yè)主群”的社群，代表著上海人對(duì)頂豪的向往。17年前，湯臣一品因售價(jià)超10萬(wàn)元/平方米而被稱為“中國(guó)第一豪宅”，成為無(wú)數(shù)人奮斗的終極目標(biāo)。

然而，成為“中國(guó)第一豪宅”業(yè)主，也需面對(duì)房屋漏水問(wèn)題。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，一位湯臣一品業(yè)主稱，其于2010年買入湯臣一品8號(hào)樓18樓房源，總價(jià)為9500萬(wàn)元。近年來(lái)，房屋接二連三地遭遇漏水和反水。

業(yè)主表示，由于物業(yè)始終修不好馬桶，他無(wú)奈將臥室衛(wèi)生間封閉8年。3月1日，業(yè)主回家時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥衛(wèi)生間的地面上布滿了黃褐色的糞便和糞水，惡臭滿天。

對(duì)此，湯臣一品物業(yè)公司中觀物業(yè)回應(yīng)稱：“迄今為止我們與該戶業(yè)主有3場(chǎng)法律訴訟，一審判決結(jié)果法院都支持物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商，依然要求該業(yè)主償付近5年的物業(yè)管理費(fèi)，不支持該業(yè)主對(duì)物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的求償。目前該業(yè)主不服判決，正在上訴中?！?/p>

時(shí)代周報(bào)記者在中國(guó)裁判文書網(wǎng)未找到相關(guān)判決書。隨后，時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系中觀物業(yè)，工作人員稱暫不清楚3筆訴訟細(xì)節(jié)，不方便給具體處理人的聯(lián)系方式。記者致電湯臣集團(tuán)，工作人員稱不清楚此事。

過(guò)億豪宅也難逃漏水、反水

湯臣一品，位于上海浦東陸家嘴核心地段，于2005年10月19日開(kāi)始銷售，售價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，最小戶型面積為434平方米，最大面積為1243平方米。因價(jià)格不菲，湯臣一品在開(kāi)盤時(shí)被稱為“中國(guó)第一豪宅”。

“中國(guó)第一豪宅”吸引了不少明星的關(guān)注，郭敬明甚至還曾將這里作為電影《小時(shí)代》的取景地之一。

出乎大眾意料的是，上海頂豪也難逃漏水、防水等問(wèn)題。

陳先生向媒體透露，早在2010年房屋新裝修時(shí)，房屋的天花板就發(fā)生過(guò)一次嚴(yán)重漏水?？蛷d、廚房和衛(wèi)生間頂部管道全部滲漏，一下子“水漫金山”，淋濕瓷磚、木板等裝修建材。雖然開(kāi)發(fā)商和物業(yè)賠償相關(guān)損失，但多個(gè)房間至今依然有長(zhǎng)短不一的裂痕。

2012年，陳先生的房子又“攤上了大事”。

他女兒臥室衛(wèi)生間馬桶突然反水，糞水直接滿溢出，整個(gè)房間里污水橫流、齷齪不堪。由于物業(yè)始終修不好馬桶，無(wú)奈之下他只能讓女兒住在其他房間，將她臥室衛(wèi)生間的馬桶封閉整整8年。直到2020年，物業(yè)稱“技術(shù)成熟”，才最終將馬桶的管道疏通。

本以為馬桶的管道修好之后，不會(huì)再發(fā)生類似的事情，但沒(méi)想到今年3月1日，糞水又再度襲來(lái)。

陳先生稱，當(dāng)時(shí)主臥衛(wèi)生間的地面上，布滿了黃褐色的糞便和糞水；陣陣惡臭襲來(lái)，讓他頓時(shí)劇烈干嘔。

他當(dāng)即找到中觀物業(yè)，但看到這樣的場(chǎng)景，物業(yè)工作人員也束手無(wú)策。 此后十多天時(shí)間里，物業(yè)只是做了現(xiàn)場(chǎng)清掃，而對(duì)于反水原因、責(zé)任認(rèn)定和后續(xù)解決方案等，一概沒(méi)有提及。

3月13日，中觀物業(yè)稱，經(jīng)過(guò)初步調(diào)查判斷，此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時(shí)，改動(dòng)了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問(wèn)題的確切原因，還需進(jìn)一步排查。

“反污”引發(fā)物業(yè)費(fèi)之爭(zhēng)？

3月15日下午，中觀物業(yè)對(duì)外回應(yīng)此事，稱尊重并理解每一位湯臣一品的業(yè)主的合理訴求，并且承諾維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

“除了最近一次3月的‘反污’，該業(yè)主之前經(jīng)歷的事件，我們都是不計(jì)成因優(yōu)先解決問(wèn)題。但是在經(jīng)歷種種解決方案后，業(yè)主一直拒絕履行繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，后來(lái)我們?cè)?jīng)訴經(jīng)法律。”中觀物業(yè)表示。

時(shí)代周報(bào)記者查詢兔博士APP數(shù)據(jù)得知，湯臣一品近半年累計(jì)成交2套，成交均價(jià)為21.79萬(wàn)元/平方米，成交戶型面積段為434-767平方米，成交中位價(jià)約為1.69億元/套，物業(yè)費(fèi)每月15元/平方米。

時(shí)代周報(bào)查詢成交信息，陳先生所在的房源總面積約為595平方米，每月需要繳納的物業(yè)費(fèi)達(dá)8925元，近5年的物業(yè)費(fèi)高達(dá)53.55萬(wàn)元。同戶型最新成交總價(jià)為1.56億元，成交均價(jià)26.22萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，湯臣一品建造的年代是2000年，距今已有22年，價(jià)格再高、裝修再好的房屋在使用過(guò)程中都會(huì)遇到老化的問(wèn)題。根據(jù)物業(yè)說(shuō)法，該事件主要是由于樓上改變了管道用途所導(dǎo)致的，關(guān)鍵還是要看后續(xù)物業(yè)公司補(bǔ)救的態(tài)度，回避非良性處理方式。

中觀物業(yè)在回復(fù)中指出，已對(duì)此事作出了相關(guān)的處理意見(jiàn)。同時(shí)，中觀物業(yè)也會(huì)組織整個(gè)小區(qū)的大規(guī)模樓宇管道檢查，排除隱患，杜絕潛在問(wèn)題。而為解決該業(yè)主現(xiàn)在的困擾，后續(xù)會(huì)為業(yè)主進(jìn)一步維修，并進(jìn)行更全面細(xì)致的保潔清理，甚至局部材料的更換。