自古“地王”多故事，轟動(dòng)一時(shí)的上海蘇河灣中心也有許多的故事。

3月14日，一則關(guān)于上海市靜安區(qū)福建北路靠近天潼路某建筑工地發(fā)生火情的視頻在網(wǎng)上流傳。視頻中，滾滾黑煙直沖天際，將周邊的數(shù)棟高樓籠罩其中，后方隱隱約約可見東方明珠塔的身影。

火情通報(bào)信息顯示，現(xiàn)場過火面積約10平方米，主要燒損物為堆放的建筑垃圾，無人員傷亡，目前火災(zāi)原因及財(cái)產(chǎn)損失正在調(diào)查中。

《國際金融報(bào)》記者了解到，涉事工地項(xiàng)目為由華潤置地打造的蘇河灣中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目直面蘇州河，又遙望陸家嘴，其住宅物業(yè)是上海灘豪宅標(biāo)桿樓盤之一。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊報(bào)道，蘇河灣中心項(xiàng)目有十幾家總包及分包，事故區(qū)域由上海建工一建集團(tuán)總包。著火區(qū)域位于該項(xiàng)目寫字樓旁，上午正由一家裝飾公司的工人在操作電焊，因?yàn)樽鳂I(yè)不當(dāng)，火星引燃旁邊的泡沫板等建渣，導(dǎo)致起火。

“地王”蘇河灣

這亦是華潤在上海為數(shù)不多的項(xiàng)目之一。2016年摘地至今，這個(gè)曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“地王”項(xiàng)目也開始走向尾聲。

2016年初，華潤攜手華僑城以69.32億元的價(jià)格摘得上海原閘北區(qū)蘇河灣中央公園地塊，成交樓面價(jià)每平方米38019.8元。

該地塊由閘北區(qū)天目社區(qū)C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發(fā)地塊，土地用途包括辦公、商業(yè)、住宅及街巷。

伴隨著該宗地覓得歸屬，蘇河灣核心區(qū)沿蘇州河所有公開出讓地塊皆悉數(shù)被華僑城收在囊中。彼時(shí)有報(bào)道稱，該地塊將會(huì)被打造成為32萬平方米的超大城市綜合體，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將建200米高的標(biāo)志性辦公建筑，以及至少163套住宅及統(tǒng)一運(yùn)營的各類商業(yè)。

同年7月，華潤與華僑城共同設(shè)立了上海華合、上海華筵兩家項(xiàng)目公司，其中上海華合負(fù)責(zé)33-02街坊地塊商住辦項(xiàng)目，上海華筵則負(fù)責(zé)開發(fā)蘇河灣項(xiàng)目46-02、44-01、46-01街坊地塊。

只是，3年后，為緩解資金壓力，謀求轉(zhuǎn)型的華僑城選擇了退出。其于2019年末，以47.12億元的價(jià)格將上海華合、上海華筵各50%的股權(quán)出售給了“賭王”何鴻燊之女何超瓊執(zhí)掌的信德集團(tuán)。

那時(shí)，信德集團(tuán)直言，該項(xiàng)目落成后總建筑面積約達(dá)32.9萬平方米，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。此后，其中的兩棟住宅被命名為“蘇河灣中心潤府”。

按照擬定用途，銷售華合地塊的物業(yè)短期可為集團(tuán)帶來銷售收入，而出租華筵地塊的物業(yè)則會(huì)長期為集團(tuán)帶來經(jīng)常性租金收入。

數(shù)據(jù)顯示，上海華合開發(fā)的住宅物業(yè)“蘇河灣中心潤府”于2020年6月開盤，規(guī)劃戶數(shù)224戶，目前已經(jīng)售罄。該小區(qū)平均銷售參考單價(jià)12.68萬元，總價(jià)在1115萬至2280萬之間。

如今，該項(xiàng)目中的商業(yè)部分寫字樓正在招商，商業(yè)綜合體蘇河灣萬象天地亦在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中。

俯瞰蘇河灣 吳典攝

上海“空倉期”

《國際金融報(bào)》記者注意到，隨著“蘇河灣中心潤府”的售罄，華潤在上海似乎也進(jìn)入了“空倉期”。

從其2020年年報(bào)中披露的主要物業(yè)概要來看，華潤在上海的住宅項(xiàng)目只剩下了靜安府，預(yù)計(jì)2021年12月落成，權(quán)益占比50%。

鏈家平臺顯示，該項(xiàng)目目前處于售罄狀態(tài)。算上靜安府及蘇河灣中心潤府，華潤在上海的玲瓏悅府、嘉定中央公園、幸福里、佘山九里等項(xiàng)目均處于售罄狀態(tài)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年，華潤在上海共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額65.46億元，排名繼續(xù)下滑至第19名。其2020年以78.63億元的權(quán)益銷售額在上海房企銷售排行榜中位列第13名，2019年為第11名。

連續(xù)下滑的排名反映了華潤在上海的窘境，這是“圍標(biāo)”事件帶來的連鎖反應(yīng)。

2020年3月31日，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊競拍出讓，中海、萬科及華潤均下場參拍，三家企業(yè)均給出了34.3億元的有效報(bào)價(jià)。按照彼時(shí)的出讓規(guī)則，最終第一順位人將中標(biāo)，也即中海地產(chǎn)將以底價(jià)摘得地塊。

此后，上海土地市場官微發(fā)布了該地塊中標(biāo)候選人公示信息，有人當(dāng)即懷疑三家企業(yè)圍標(biāo)摘地，傳言成功拿地的中海隨后便與華潤聯(lián)合成立了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，萬科作為財(cái)務(wù)投資也參與了進(jìn)來。

此后，三家企業(yè)的相關(guān)管理層接連被帶走問話。那時(shí)，坊間傳聞稱，因“圍標(biāo)”，三家公司保證金被罰沒，最終萬科2年、華潤和中海3年不能在上海拿地。

該事件之后，中海、華潤、萬科3家確鮮少在上海公開市場露面。2020年4月后，華潤在上海公開市場便再無斬獲，萬科及中海則選擇通過舊改項(xiàng)目補(bǔ)倉。

2020年，華潤來自華東大區(qū)的簽約金額占比由2019年的30.1%降至27.8%，與華南大區(qū)并列第一。而2021年上半年，該公司來自華東大區(qū)的簽約額約為348億元，占比21.1%，在七個(gè)大區(qū)中排名第二。

責(zé)任編輯：左宇 孫霄