本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

隨著商品房預售資金監(jiān)督管理政策糾偏、多地下調首付比例等利好消息不斷，束縛房企流動性壓力的“緊箍咒”似乎正在逐一松綁。

在“因城施策”的政策指引下，近期多地商業(yè)銀行適時調整細則，房地產信貸環(huán)境迎邊際寬松，樓市小陽春似乎漸行漸近。此外，隨著2022年首批集中供地明細在各地逐漸公布，房企投資層面也出現(xiàn)回暖跡象。

信貸放松助力房企投資回暖

一位地產行業(yè)分析人士向時代周報記者分析指出，雖然地產從業(yè)者期待的“新春檔”置業(yè)熱潮并未如約而至，但開年2-3個月以來，隨著商業(yè)銀行信貸環(huán)境的放松，一定程度上提升了各主要城市的置業(yè)熱情。

“各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，比如公積金政策寬松，給予人才補貼、購房補貼等。而根據(jù)以往經驗，一般上半年銀行貸款額度相對充足。接下來，住房信貸環(huán)境有望繼續(xù)邊際放松，利好自住型購房群體。對房企來說，應該要盡快抓住業(yè)績增速的窗口期。”該人士進一步表示。

行業(yè)信心的逐漸建立，也助推部分業(yè)績表現(xiàn)亮眼的房企在投資上的回暖。

在當前行業(yè)環(huán)境下，中小型房企在公開土地市場拿地限制越加嚴格，不少企業(yè)都轉向尋找非公開市場的機會。在非公開市場，大唐集團控股等房企積極探索多元投資方向，追求可持續(xù)發(fā)展。

近日，大唐集團控股（02117.HK）在其深耕之地福建省漳州市落地2022年首個新項目，同時也是產業(yè)地產項目——漳州龍海浮宮地塊，該項目占地面積約300畝，計容面積約50萬平方米。

據(jù)悉，大唐集團控股在漳州深耕已逾十年，在漳州市前后開發(fā)超過數(shù)十個項目，市場占有率位于前列。此次項目順利落地漳州也是大唐集團控股深耕能力的重要體現(xiàn)。

在不少業(yè)內人士看來，在房企深耕區(qū)域，一個團隊同時管理多個項目，可以提高資源利用率，降低成本消耗，提高人均效能，從而贏得更多的利潤。

在產業(yè)地產之外，大唐集團控股還成功開創(chuàng)輕資產運營模式，其還在廣西地區(qū)首創(chuàng)占用少數(shù)資金撬動城市升級的村改項目，開創(chuàng)了輕資產運營模式，此舉亦是調結構、儲糧倉的創(chuàng)新舉措。

利好深耕區(qū)域性房企

長期關注土拍市場的投拓人士向時代周報記者表示，除了常規(guī)的住宅項目投資外，下一步，中小規(guī)模的企業(yè)的投資方向將變得更加聚焦化，即：縮小管理半徑并持續(xù)深耕自己具有優(yōu)勢的區(qū)域。

“過去房企業(yè)績紅火的時候，管理費的高低對利潤影響并不明顯，隨著市場下行，房企開源壓力加劇，節(jié)流的重要性就凸顯出來了。區(qū)域深耕房企因為管理半徑小，組織架構扁平，管理效率更高，節(jié)省下來的運營管理費用也是一筆不小的錢。”上述人士進一步指出。

回顧2021年的業(yè)績情況，也可以發(fā)現(xiàn)能夠在2021年仍保持業(yè)績正增長的房企主要包括三類：一類是國央企，一類是多元業(yè)務成型的房企；還有一類就是區(qū)域深耕房企。

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，2021年百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%。其中，近4成百強房企累計業(yè)績出現(xiàn)了同比降低的情況，銷售規(guī)模負增長的企業(yè)數(shù)量也較2020年有明顯提升。

2021年1-12月，大唐集團控股累計實現(xiàn)合約銷售金額為505.8億元，同比增長13.64%，銷售穩(wěn)中有增，最終超額完成年度目標。

大唐集團控股銷售業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長，一方面源于公司全年的精準營銷，另一方面則源于公司對產品力的匠心打造。

在營銷手段上，大唐集團控股利用國慶、“雙十一”及策劃年終首屆唐粉節(jié)等節(jié)日節(jié)點進行營銷造勢，僅國慶期間，大唐集團控股全國項目就累計銷售近20億元，環(huán)比9月首周上漲382%，為四季度沖刺全年銷售奠定良好基礎。

除此以外，大唐集團控股銷售增長的核心原因還在于市場對其產品品質的認可。三季度以來，大唐集團控股陸續(xù)進行了全國多個項目的交付，其中大唐盛世唐晟雅苑、廣西大唐盛世三期等項目交付獲得業(yè)主高度認可。

明源研究院近期的一份報告還特別指出，房企一旦在一個地區(qū)形成了口碑，多元業(yè)務就有了成長的土壤，比如基于住宅產品延伸出物業(yè)服務、生活服務等；基于開發(fā)能力延伸出代建業(yè)務等。在開發(fā)業(yè)務出現(xiàn)阻力時，多元業(yè)務也能在一定程度對沖風險。