本文來源：時代周報 作者：胡天祥

開發(fā)商不約而同漲價，是空喊口號，還是實際行動？

近期，有媒體報道，廣州近30家樓盤發(fā)出通知：3月1日起，開始漲價，收回折扣，取消優(yōu)惠。其中，位于海珠區(qū)的中海觀澔府宣布售價全面上調(diào)，位于白云區(qū)的時代云來宣布全線漲價3%，位于增城區(qū)的香江天賦價格上調(diào)3%。

一位房產(chǎn)中介告訴時代周報記者，春節(jié)之后，廣州不少樓盤開始漲價。近期又受利率下調(diào)利好，更多樓盤加入了漲價大軍?！皾q價幅度基本是3%-5%，而且不少樓盤已經(jīng)不加推了，只賣之前的尾貨?！?/p>

在克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉看來，當下樓盤漲價更多是喊口號，沒有實質(zhì)性動作。

“從銷量看，2月下半月比上半月好，但沒有出現(xiàn)量價齊升的局面。”肖文曉告訴時代周報記者。

一家中型房企營銷負責人告訴時代周報記者，從銷量上看，廣州新房市場的確有回暖的跡象。她舉例稱，淡季的時候公司某項目一個月才賣十幾套，但近期一周就能賣出十幾套。

對于近期的樓盤漲價現(xiàn)象，該負責人表示，這更多是各樓盤的營銷策略，實際并沒有漲價。

“日光盤”成為過去式

今年以來，廣州地區(qū)房貸利率持續(xù)降低，對于鼓勵購房者入市的信心具有正面意義。

2月21日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆告訴時代周報記者，利率下降利好市場回暖，購房成本有一定幅度下降，更重要的是釋放了積極的信號。

“上周末我?guī)Э蛻艨袋S埔的2個新盤，都需要排隊。”一位房產(chǎn)中介告訴時代周報記者，“金三銀四”到來，3月本身是房地產(chǎn)市場的小旺季，加上近期銀行貸款政策利好不斷釋放，不少剛需購房者加速入市步伐。

廣州中原研究發(fā)展部指出，隨著2月中下旬買家回流，加上房貸審批及預售證審批速度加快等因素，市場成交迅速提升。但由于去年調(diào)控力度較大，目前廣州買家信心仍處于恢復階段，即便黃埔、天河部分“網(wǎng)紅盤”集中推貨入市，去化率基本僅維持60%左右，并未出現(xiàn)2020年三四季度“秒光”“日光”的盛景。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年第8周（2月21-27日），廣州新房市場推新積極，共有6盤入市，新增房源共891套。

其中時代天韻少量加推，因售價下調(diào)，客戶受限價放開傳聞以及首付來源審查放松影響，入市積極性增加，但去化效果一般。云裳峯尚、中鐵諾德閱瀧、珠江花嶼花城由于居住氛圍較差、交通不便等原因，去化較差。

珠江新城二手成交均價約15萬元/㎡

和一手市場一樣，二手市場成交季節(jié)性下滑，但市場氛圍有所改善。

2月，廣州市二手中介網(wǎng)簽量為1240宗（不含自動網(wǎng)簽），較1月同期環(huán)比下滑33.1%。

分區(qū)來看，黃埔、南沙、天河、海珠四區(qū)跌幅相對明顯，成交環(huán)比分別下滑59.3%、43.3%、43.3%、43.8%。增城、花都成交不降反升，成交環(huán)比上漲9.1%、14.2%。

價格方面，廣州2月二手網(wǎng)簽均價為25770元/㎡，環(huán)比1月下跌8.5%。其中，天河區(qū)多個板塊成交活躍，包括珠江新城、后天河北、體育中心、天河公園板塊等，成交均價分別約為15萬元/㎡、7萬元/㎡、5.5萬元/㎡、5.13萬元/㎡。

“2月，二手住房成交量主要受春節(jié)假期客戶返鄉(xiāng)、出游的影響，屬于合理下滑?！睆V州中原研究發(fā)展部指出，進入2月中下旬后，客戶回流加上信貸環(huán)境放松，整體市場交投環(huán)境有所回溫。

廣州中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月下旬二手業(yè)主供應明顯較年前積極，中原錄得的新增放盤量較1月增加20%左右，周度新增放盤量重回千套水平以上。

廣州中原研究發(fā)展部指出，近期廣州釋放的利好消息不斷，四大行房貸利率下調(diào)以及房貸審批加快，種種信號將有利于提振市場信心，提高客戶對后市的預期，二手市場成交或?qū)⒊掷m(xù)回溫。