出品|清流工作室

作者|王曉悅 主編|趙妍

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即將邁入萬(wàn)億規(guī)模的中原銀行（01216.HK），背后站著河南房地產(chǎn)界的半壁江山。

2月20日，中原銀行發(fā)布并購(gòu)方案，擬斥資284億元收購(gòu)焦作中旅銀行、平頂山銀行及洛陽(yáng)銀行，這一交易將令中原銀行資產(chǎn)突破萬(wàn)億，在中國(guó)城商行中的資產(chǎn)規(guī)模排名從12位提升至第8位。

清流工作室獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中原銀行擬并購(gòu)的三家銀行背后，隱現(xiàn)不少資本大鱷，另有多家河南本土房企潛伏。而中原銀行，原本的股東列表中也出現(xiàn)至少5家河南地區(qū)的大型房企，其中包括曾發(fā)展勢(shì)頭很猛的盛潤(rùn)集團(tuán)和名門(mén)地產(chǎn)。此外，中原銀行熱衷房地產(chǎn)投資，不僅持有河南房地產(chǎn)龍頭建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）7.75%的股權(quán)，還購(gòu)買(mǎi)了深圳房企皇庭國(guó)際（000056.SZ）的信托產(chǎn)品。

隨著近年房地產(chǎn)業(yè)下行，中原銀行向房企股東提供的關(guān)聯(lián)貸款難以收回，更面臨投資縮水、信托違約的困境。與此次并購(gòu)公告同步發(fā)布的，還有一筆資產(chǎn)包出售交易，中原銀行將逾期較多、回收周期長(zhǎng)的不良資產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲幸苑康禺a(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)占比最大。

而百億資產(chǎn)進(jìn)出之外，中原銀行也將迎來(lái)鄭州市19條樓市新政。

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提到，要給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持，定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。

百億并購(gòu)隱現(xiàn)多家房企

并購(gòu)方案顯示，三家并購(gòu)標(biāo)的背后，隱現(xiàn)不少資本大鱷。

其中，江蘇吳中（600200.SH）持有洛陽(yáng)銀行7.55%股權(quán)，另有兩家洛陽(yáng)上市公司一拖股份（601038.SH）及紫金礦業(yè)（601899.SH）分別持有洛陽(yáng)銀行4.06%及0.1%股權(quán)并有權(quán)委派董事。焦作中旅銀行背后，也站著兩家上市公司——香港中旅（00308.HK）和中原傳媒（000719.SZ）分別持股36.68%及7.14%。

清流工作室發(fā)現(xiàn)，除了這些在資本市場(chǎng)浸淫多年的上市公司，三家新并購(gòu)公司的股東中，房地產(chǎn)公司居多。

焦作中旅銀行年報(bào)顯示，至少有兩家房企持有其股權(quán)。

其一是北京新旭投資有限公司（下稱(chēng)“新旭投資”），該公司于2020年入股焦作中旅銀行，持有其3.27%股權(quán)。新旭投資旗下公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在安徽、鄧州和英德等地設(shè)有置業(yè)公司。入股后，新旭投資迅速獲得焦作中旅銀行的資金支持。去年5月，新旭投資曾將旗下公司鄧州新禧置業(yè)有限公司股權(quán)出質(zhì)給焦作中旅銀行，目前仍處于有效狀態(tài)。

另一位股東是河南楷林置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“楷林置業(yè)”），其持有焦作中旅銀行2%股權(quán)。該公司由鄭新橋創(chuàng)立于2001年，專(zhuān)注高端寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理，曾承接中原銀行大廈項(xiàng)目?？种脴I(yè)的物業(yè)服務(wù)公司為楷林商務(wù)服務(wù)集團(tuán)有限公司，該公司在河南本地較出名，后于2021年被龍湖物業(yè)全資收購(gòu)。

平頂山銀行背后，也出現(xiàn)一家大型房企——廈門(mén)泉舜集團(tuán)洛陽(yáng)置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“泉舜集團(tuán)”）持有其6.14%股權(quán)。泉舜集團(tuán)實(shí)控人為吳泉水，在洛陽(yáng)、廈門(mén)、鄭州等地均有房地產(chǎn)項(xiàng)目。吳泉水還控制一家新三板公司泉舜紙塑，主營(yíng)紙塑容器，但該公司業(yè)績(jī)不佳，2021年上年虧損逾300萬(wàn)元。此前多年，泉舜集團(tuán)均將平頂山銀行的股權(quán)出質(zhì)給信托、銀行等金融機(jī)構(gòu)獲取貸款，一直到2019年底解除質(zhì)押。

另有一家平頂山廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，也持有平頂山銀行1.46%股權(quán)，該公司曾開(kāi)發(fā)廣廈俊園等項(xiàng)目，是該地一家規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)商。

第三個(gè)并購(gòu)標(biāo)的洛陽(yáng)銀行，則由河南省兆騰投資集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“兆騰投資”）持股7.55%、河南正茂建設(shè)工程有限公司（下稱(chēng)“正茂建設(shè)”）持股4.12%。

資料顯示，兆騰投資下設(shè)鄭州美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，曾在漯河市建設(shè)大型商業(yè)綜合體漯河新天地項(xiàng)目，并開(kāi)發(fā)甲級(jí)寫(xiě)字樓美盛中心和美盛喜來(lái)登大酒店。值得注意的是，兆騰投資可能曾經(jīng)或目前仍然持有中原銀行的股權(quán)。2015至2017年，其頻繁將所持中原銀行、洛陽(yáng)銀行的股權(quán)對(duì)外質(zhì)押。中原銀行僅披露前10大股東股權(quán)，尚無(wú)法得知兆騰投資是否仍持有中原銀行股權(quán)。在本次收購(gòu)公告中，中原銀行未將兆騰投資列為關(guān)聯(lián)方。

另一個(gè)股東正茂建設(shè)也是鄭州本土開(kāi)發(fā)商，該公司在鄭州建設(shè)有盛合花園、魏昌佳苑等項(xiàng)目。2021年初，正茂建設(shè)將持有的洛陽(yáng)銀行股權(quán)質(zhì)押給恒豐銀行和民生銀行，合計(jì)1.7億股。

2020年，洛陽(yáng)銀行關(guān)聯(lián)交易貸款為10.06億元，其中向持有股權(quán)在5%以上、及持有股權(quán)在5%以下但對(duì)該行經(jīng)營(yíng)管理有重大影響的股東控制的企業(yè)發(fā)放貸款及墊資總額為9.65億元。另外兩家銀行則未披露關(guān)聯(lián)交易貸款數(shù)額。

房企股東的“提款機(jī)”？

不僅新并購(gòu)公司的股東出現(xiàn)房企，中原銀行原有股東的“含房量”也很高。清流工作室發(fā)現(xiàn)，在這種持股關(guān)系的加持下，中原銀行向房企股東們提供了資金便利。

根據(jù)2021年半年報(bào)，河南盛潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“盛潤(rùn)集團(tuán)”）持有中原銀行3.75%股權(quán)，列第二大股東。盛潤(rùn)集團(tuán)實(shí)控人為李喜朋，曾任河南省煤炭廳科長(zhǎng)，后與妻子舒蒲娟共同創(chuàng)業(yè)。在2019年福布斯富豪榜中，李喜朋家族以76.4億元的財(cái)富，排名第366位，并進(jìn)入了河南富豪排行榜TOP10。

盛潤(rùn)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)和電力能源，2014年房地產(chǎn)收入約10億元，占公司總收入的四成，后房地產(chǎn)板塊占比有所下降。房地產(chǎn)和電力能源等業(yè)務(wù)，都需要大量的資金投入，李喜朋明白“近水樓臺(tái)先得月”的道理，一直熱衷投資中原本土的金融機(jī)構(gòu)并在其中擔(dān)任高管。除了入股中原銀行，盛潤(rùn)集團(tuán)此前還持有中原信托18.3%的股權(quán)，以及鄭州銀行2.54%股權(quán)。目前盛潤(rùn)集團(tuán)還持有河南范縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱(chēng)“范縣農(nóng)商行”）部分股權(quán)。

這些金融機(jī)構(gòu)，成為盛潤(rùn)集團(tuán)重要的資金來(lái)源。以中原銀行為例，盛潤(rùn)集團(tuán)子公司鄭州市鄭東新區(qū)熱電有限公司，就曾以“盛潤(rùn)-錦繡城”B地塊地下兩層抵押，向中原銀行借款1.7億元，2021年底到期。截至2020年上半年，盛潤(rùn)集團(tuán)還有近8億元存款抵押給中原銀行，主要是用于擔(dān)保的銀行定期存單及履約保證金，最晚的一筆到期日是2024年。據(jù)盛潤(rùn)集團(tuán)披露，公司也從前述參股金融機(jī)構(gòu)中原信托、范縣農(nóng)商行、鄭州銀行獲得貸款，加上中原銀行的授信額度，總計(jì)超過(guò)16億元。

早期盛潤(rùn)集團(tuán)業(yè)績(jī)向好，向其提供資金對(duì)中原銀行而言可能是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。但隨著盛潤(rùn)集團(tuán)陷入資金危機(jī)，中原銀行不僅面臨貸款難以收回的境地，還可能承受股東變動(dòng)的影響。

2021年，中原銀行曾因金融借款合同糾紛將李喜朋及其旗下7家重要子公司告上法庭，又凍結(jié)了盛潤(rùn)集團(tuán)5億元銀行存款。但盛潤(rùn)集團(tuán)外債纏身，另一家銀行焦作中旅銀行手持盛潤(rùn)集團(tuán)的匯票要求享有優(yōu)先受償權(quán)，最終法院判令解除中原銀行對(duì)盛潤(rùn)集團(tuán)的凍結(jié)措施。目前，盛潤(rùn)集團(tuán)和李喜朋均被列入失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額接近22億元。此外，盛潤(rùn)集團(tuán)曾在2017年將所持中原銀行股權(quán)質(zhì)押給九江銀行，目前仍有效。

除了盛潤(rùn)集團(tuán)，另一家河南本土房企河南興達(dá)投資有限公司（下稱(chēng)“興達(dá)投資”），持有中原銀行2.82%的股權(quán)，位列第四大股東。興達(dá)投資下設(shè)名門(mén)系房地產(chǎn)集團(tuán)，也早已陷入資金危機(jī)。裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，中原銀行曾因金融借貸糾紛將名門(mén)地產(chǎn)（河南）有限公司（下稱(chēng)“名門(mén)地產(chǎn)”）告上法庭，后撤訴，名門(mén)地產(chǎn)是興達(dá)投資原全資子公司。

與盛潤(rùn)集團(tuán)一樣，興達(dá)投資也將所持中原銀行股權(quán)對(duì)外質(zhì)押。如今債務(wù)壓頂，其所持中原銀行股權(quán)被中鐵信托輪候凍結(jié)。司法拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，目前至少1.8億股中原銀行的股權(quán)被擺上貨架拍賣(mài)。盡管拍賣(mài)價(jià)格打了八折，報(bào)名人數(shù)為0人。

踩雷建業(yè)地產(chǎn)、皇庭國(guó)際

除了盛潤(rùn)集團(tuán)和興達(dá)投資，中原銀行的股東列表中，另有至少3家房企的身影。

第五大股東鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“鄭州康橋”），持有中原銀行2.76%股權(quán)。鄭州康橋曾連續(xù)幾年位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)，其實(shí)控人為宋革委，其旗下的物業(yè)公司康橋悅生活（2205.HK）在2021年赴港上市；第九大股東河南省愛(ài)克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“愛(ài)克實(shí)業(yè)”），持有中原銀行1.49%股權(quán)。愛(ài)克實(shí)業(yè)設(shè)有廣東、河南、駐馬店等子公司，開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第十大股東河南萬(wàn)眾集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)眾集團(tuán)”），持有中原銀行1.45%股權(quán)。萬(wàn)眾集團(tuán)的實(shí)際控制人是李萬(wàn)斌，李萬(wàn)斌控制的河南縱橫燃?xì)夤艿烙邢薰?，也持有中原銀行2億股股票。此外，李萬(wàn)斌旗下另一家公司河南天利能源股份有限公司，則持有此次被并購(gòu)的洛陽(yáng)銀行1.51%股權(quán)，中原銀行據(jù)此將李萬(wàn)斌認(rèn)定為關(guān)聯(lián)方。

股東的房企背景，似乎也讓中原銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)情有獨(dú)鐘。今年年初，中原銀行還設(shè)立住房金融服務(wù)中心，構(gòu)建涉房生態(tài)圈，為建房者、買(mǎi)房者、有房者等與住房相關(guān)的主體參與者提供鏈條式的產(chǎn)品和服務(wù)。

中原銀行表示，作為河南唯一一家省屬法人銀行，將積極支持本地房地產(chǎn)行業(yè)的健康良好發(fā)展，已與建業(yè)地產(chǎn)、正商集團(tuán)等省內(nèi)龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，向兩家房企分別提供總額不超過(guò)人民幣100億元的綜合融資服務(wù)，并擬實(shí)現(xiàn)在涉房金融及非金融領(lǐng)域等多方面的深入合作。

值得注意的是。中原銀行還有一重身份，其是建業(yè)地產(chǎn)的第二大股東，持股比例為7.75%。2021年行業(yè)下行，建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)也大幅下跌，總市值從最高逾130億元跌落至目前20億元左右，中原銀行持有的市值也從10億元縮水到約1.63億元。

此外，中原銀行向另一家深圳房企皇庭國(guó)際提供的貸款，可能難以收回。

最近，中原銀行擬將皇庭國(guó)際定向資管投資項(xiàng)目信托受益權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。該信托底層是股票質(zhì)押式回購(gòu)交易，由該信托向皇庭國(guó)際關(guān)聯(lián)公司深圳市皇庭投資管理有限公司提供1.9億元貸款，期限為2017年至2020年9月2日，加上利息及違約金，該公司目前欠下總金額為3.11億元。

該信托有四個(gè)質(zhì)押物，分別是皇庭國(guó)際A股8千余萬(wàn)股、皇庭國(guó)際B股1500萬(wàn)股、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司4.235% 股權(quán)及深圳市同心投資基金股份公司3.4%的股權(quán)。此外，皇庭國(guó)際實(shí)控人鄭康豪為保證人之一。2021年3月10日，中原銀行已向鄭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。

中原銀行財(cái)報(bào)顯示，公司2019年、2020年資產(chǎn)減值損失達(dá)71.48億元及78.49億元，而2021年上半年資產(chǎn)減值損失也達(dá)43.75億元。

與此次并購(gòu)?fù)桨l(fā)布的，還有一筆資產(chǎn)出售交易。中原銀行擬作價(jià)90億元至100億元出售一個(gè)賬面價(jià)值為259億元的資產(chǎn)包，其中差價(jià)是因?yàn)橛?jì)提了141億元減值準(zhǔn)備。據(jù)披露，整個(gè)資產(chǎn)包中逾期的資產(chǎn)超過(guò)250億元，占比達(dá)64%。該資產(chǎn)包中金額最高的行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，總金額為57.68億元，占比22.25%。