本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

2022年2月28日，龍湖集團(tuán)宣布新的首席執(zhí)行官任命，邵明曉結(jié)束兩屆首席執(zhí)行官任期，升任龍湖集團(tuán)副董事長一職。同時(shí)，現(xiàn)任集團(tuán)首席運(yùn)營官陳序平接任。

有接近龍湖人士對時(shí)代周報(bào)記者表示，公司內(nèi)部對新老接替的消息也稍感突然，但這其實(shí)也在情理之中。自2011年算起，邵明曉已在任CEO職位兩個(gè)五年任期，這在行業(yè)內(nèi)也是一個(gè)不短的時(shí)間。

出生于1966年的邵明曉，可謂是龍湖在北京站穩(wěn)腳跟的功臣。2006年3月，曾有過多家房地產(chǎn)公司高管經(jīng)驗(yàn)的邵明曉正式加入龍湖集團(tuán)，擔(dān)任北京公司總經(jīng)理，并立下了在北京區(qū)域做到60億元的目標(biāo)。彼時(shí)，北京對于龍湖來說，還是一片陌生的區(qū)域，龍湖北京團(tuán)隊(duì)也只有16人。

位于北京順義區(qū)的滟瀾山項(xiàng)目是邵明曉在龍湖的開山之作，亦是他的成名之作。時(shí)代周報(bào)記者從龍湖方面得知，2007年，該房源一經(jīng)推出便被瘋搶，此后更是成為北京中央別墅區(qū)的標(biāo)桿之作。時(shí)至今日，這個(gè)推出15年的老項(xiàng)目依舊有著不小的熱度。房天下數(shù)據(jù)顯示，滟瀾山2022年2月份二手房均價(jià)91404元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。

此后，邵明曉又陸續(xù)打造了頤和原著，香醍漫步、唐寧one等項(xiàng)目，均得到市場較為積極的評價(jià)，龍湖也自此在北京站穩(wěn)了腳跟。其在任5年，北京龍湖的銷售額從0變成100億元，較最初目標(biāo)高出40億元。

成功在京“開疆拓土”后，2011年8月，他正式升任公司CEO，并提出了“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”“空間即服務(wù)”等戰(zhàn)略以及“TOD優(yōu)先”等業(yè)務(wù)策略方向，并在龍湖集團(tuán)推進(jìn)深度機(jī)構(gòu)化。時(shí)代周報(bào)記者了解到，截至2021年，龍湖集團(tuán)合同銷售額從383億元增長到2900億元，業(yè)績翻了7倍之多，公司市值從492億港元增長到2527港億元，名列中國民營內(nèi)房股第一。

邵明曉擔(dān)任CEO的十年時(shí)間里，龍湖的業(yè)務(wù)范圍變得更廣。最初，龍湖只有地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)這三個(gè)板塊。2021年，龍湖已有了六大業(yè)務(wù)板塊：地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售和房屋裝修。其中，物業(yè)板塊的龍湖智創(chuàng)生活已經(jīng)成功分拆，在香港聯(lián)交所遞交招股書。

2020年、2021年，邵明曉連續(xù)兩年入選福布斯中國最佳CEO榜，名列第18位，是地產(chǎn)行業(yè)唯一入選的CEO。

邵明曉是地產(chǎn)黃金年代的標(biāo)志性人物，他親歷了那個(gè)年代的輝煌，也為龍湖闖出一片天地。如今地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“長效調(diào)控”的關(guān)鍵期，龍湖迎來了新任CEO——陳序平，他是一名80后，更是“土生土長”的龍湖人。資料顯示，陳序平出生于1982年，2008年于清華大學(xué)土木工程專業(yè)畢業(yè)并取得碩士學(xué)位，同年以仕官生的身份加入龍湖。

陳序平的升遷之路，得益于龍湖的人才培養(yǎng)體系。時(shí)代周報(bào)記者從龍湖方面得知，從2004年第一屆仕官生招聘算起，至今已有17年歷史。龍湖在人才打造“可預(yù)見的成長與發(fā)展”方面，制定了完善的成長路徑圖：仕官生可用2-3年成長為一線經(jīng)理，4-5年成為中層主力。

作為典型的龍湖體系內(nèi)培養(yǎng)出來的高管，陳序平從一線做起，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目總、工程總、投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人等職位，并于2016年底出任成都公司總經(jīng)理。公開資料顯示，在陳序平任期內(nèi)，成都龍湖的地產(chǎn)開發(fā)銷售額從2016年的53億元增長到2020年的180.23億元。

龍湖方面表示，在2017年-2021年，由陳序平領(lǐng)導(dǎo)的成都龍湖成為“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的多航道協(xié)同落地樣本，不僅地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，商業(yè)、冠寓、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)在成都均實(shí)現(xiàn)了從0到1的全過程，形成了多航道齊頭并進(jìn)的局面。

2021年，陳序平再度升職，任龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事，并擔(dān)任集團(tuán)COO、高級副總裁，兼任地產(chǎn)航道總經(jīng)理及投資委員會委員，如今直接接任CEO職務(wù)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，CEO更換是一家企業(yè)正常和健康的人事調(diào)整，新老交替，有助于促進(jìn)龍湖企業(yè)的更好發(fā)展。相較近期其它房企的人事波動(dòng)，龍湖的調(diào)整是偏正面的，體現(xiàn)了龍湖穩(wěn)健和持續(xù)經(jīng)營的特點(diǎn)，人事變動(dòng)有助于龍湖后續(xù)工作的更好推進(jìn)，提高運(yùn)營效率。