中國基金報(bào)記者 秦薇

在小鵬汽車高管刷新大家對金錢的認(rèn)知之后，再讓香港新地王提升一下大家對房價(jià)的認(rèn)知。

香港特區(qū)地政總署（“地政總署”）2月15日公布，淺水灣南灣道位于鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號的豪宅地皮以超過11.88億港元批出，由港股上市公司爪哇控股（0251.HK）收入囊中，以最低樓面總面積計(jì)算，僅是這塊地的樓面價(jià)就高達(dá)111.78萬港元/平方米（約合人民幣90.74萬元/平方米），建成之后的豪宅價(jià)格不敢想象。

拿下這塊地，爪哇控股也就成為名符其實(shí)的香港新地王，以最高樓面總面積計(jì)算，這塊地皮的單價(jià)已經(jīng)超過去年“地王”山頂文輝道的單價(jià)。2月16日晚，爪哇控股發(fā)布公告確認(rèn)收購地塊后，在當(dāng)日股價(jià)上漲5.91%后，今日股價(jià)繼續(xù)微漲0.78%，收盤報(bào)6.5港元。在此之前，爪哇控股的股價(jià)也已連續(xù)多個(gè)交易日上漲。

以價(jià)取勝

打敗一眾本土地產(chǎn)大佬

去年12月這一地塊開始招標(biāo)就成功吸引到眾多本土地產(chǎn)商的關(guān)注，淺水灣本就是香港傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，而此次招標(biāo)地塊位置極佳，面向淺水灣碼頭和沙灘，緊鄰淺水灣商業(yè)區(qū)The Pulse，后面是豪宅THE LILY，市場曾預(yù)期該地塊估值在9.5億至14.24億港元之間。

地政總署的資料顯示，本土地產(chǎn)商對這一地塊的爭奪也非常激烈，當(dāng)局共收到9份標(biāo)書，包括李嘉誠家族的長實(shí)集團(tuán)（1113.HK）、郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)（0016.HK）、黃志祥家族的信和置業(yè)（0083.HK）、陳啟宗家族的恒隆地產(chǎn)（0101.HK）、羅氏家族的鷹君集團(tuán)（0041.HK），以及英皇國際（0163.HK）、嘉華國際（0173.HK）和建灝地產(chǎn)。在該地塊附近，長實(shí)集團(tuán)旗下已經(jīng)擁有南區(qū)豪宅淺水灣道90號項(xiàng)目。

而相比其他競標(biāo)者，爪哇控股在香港地產(chǎn)界還只能算是一個(gè)“小玩家”。爪哇控股是印尼華僑呂超民昆仲旗下跨國地產(chǎn)企業(yè)爪哇集團(tuán)的子公司，目前手中地產(chǎn)項(xiàng)目主要在香港特區(qū)和倫敦兩地，以寫字樓和酒店為主，在香港的主要項(xiàng)目中僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目。

此次競標(biāo)獲勝，爪哇控股靠的是報(bào)出了最高價(jià)。地政總署的資料顯示，該地塊面積約為1967平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面總面積分別為1063和1770.3平方米。也就是說，爪哇控股的出價(jià)，相當(dāng)于樓面價(jià)介于67.12萬港元/平方米和111.78萬港元/平方米之間，創(chuàng)下政府賣地最高均價(jià)。

公告顯示，爪哇控股在遞交標(biāo)書時(shí)已經(jīng)支付5000萬港元作為初步訂金，并將在2022年2月24日或之前加付訂金6890萬港元，剩余款項(xiàng)將要在28天內(nèi)支付。公司內(nèi)部資源和銀行融資將是主要款項(xiàng)來源。

計(jì)劃投資16億

對于報(bào)出超11.88億港元的高價(jià)，爪哇控股解釋稱報(bào)價(jià)是綜合考慮了地塊所在區(qū)的現(xiàn)狀、前景、發(fā)展?jié)摿σ约跋愀鄯康禺a(chǎn)市場的整體前景。

爪哇控股認(rèn)為，收購將提供符合其業(yè)務(wù)發(fā)展策略的寶貴投資機(jī)會。爪哇控股營業(yè)部總經(jīng)理陳愷鑫對媒體表示，公司計(jì)劃興建2至4幢別墅，預(yù)計(jì)總投資達(dá)16億港元。

公告顯示，爪哇控股暫時(shí)不考慮出售有關(guān)住宅物業(yè)，而是將豪宅物業(yè)作為長期投資以賺取租金。董事會認(rèn)為，考慮到該地塊位于黃金地段，且周邊地區(qū)公共交通網(wǎng)絡(luò)良好，收購能夠提升公司投資物業(yè)組合并帶來合理的租金收入。

爪哇控股的去年中期財(cái)報(bào)顯示，目前公司的項(xiàng)目主要集中在英國和香港特區(qū)，且以寫字樓和酒店為主，例如位于銅鑼灣的皇冠假日酒店等。

在香港的主要住宅項(xiàng)目為位于港島南深水灣的壽臣山道東1號，以及西九龍臨海住宅項(xiàng)目維港匯。前者包括10座獨(dú)棟別墅，面對聶歌信山，截至去年6月30日，已經(jīng)出售其中多間獨(dú)棟別墅，收入總計(jì)6.7億港元，最高每平方英尺均價(jià)達(dá)9.2萬港元，相當(dāng)于每平方米價(jià)格約99萬港元。

維港匯同樣為高級住宅項(xiàng)目，臨近西九高鐵站，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年完工，但去年3月就已經(jīng)全部出售，項(xiàng)目收入約63億港元。

編輯：艦長

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