日前，中國證券報·中證金牛座記者實地走訪北京、上海、深圳等一線城市數(shù)十家銀行、房地產(chǎn)中介等機構(gòu)，對二手房貸款業(yè)務進行調(diào)研。雖各大城市在銀行利率、放款周期等方面略有不同，但整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期回歸正常，首套貸款利率部分地區(qū)有小幅松動，購房者熱情回升。

同時，專家提醒，“房住不炒”仍是政策大基調(diào)，房貸審慎原則不變，貸款的調(diào)控仍然是以滿足合理住房需求、保障市民基本住房所需為主。

利率平穩(wěn)，房貸放款順暢

春節(jié)后，北京地區(qū)多家銀行二手房貸款放款速度延續(xù)節(jié)前風格。“目前貸款放款不用排隊，預計整個一季度貸款額度都會比較充足，各項流程都順利的話，一個月內(nèi)就能放款?！闭猩蹄y行西城區(qū)某工作人員向記者透露。

“組合貸的交易周期要長一些；目前純商貸放款很快，過戶之后最快5-7個工作日就可以放款；公積金放款估計在一個半月之內(nèi)。”豐臺區(qū)某大型中介公司置業(yè)經(jīng)理表示。

同時她指出，公積金貸款業(yè)務實行“四減”（即減材料、減時限、減跑動、減簽字）以來，貸款審核流程有所提速，一般6、7個工作日就能出結(jié)果，“有個審批時間最短的客戶，3個工作日就辦完了”。

此外，工行某個貸經(jīng)理告訴記者：“目前利率穩(wěn)定。浮動利率隨每月公布的5年期LPR利率調(diào)整，銀行的加點沒變。當前首套商業(yè)貸款利率是5.15%，二套是5.65%”。

貸款額度較充足，二手房帶看量預計回升

春節(jié)以來，記者了解到，目前上海地區(qū)銀行房貸額度較為充足，放貸仍維持較快速度，整體周期和1月份差別不大。

建設銀行上海某支行個貸經(jīng)理告訴記者，該行目前審批周期在2-3周，放款周期基本在1個月左右。浦發(fā)銀行某工作人員則表示，上海目前比較正常，不需要等待太長時間，審批時間在3周左右，放款周期在1個月左右。

房貸放款維持較快速度主要在于銀行額度充足。上述建行個貸經(jīng)理稱，放款快與慢取決于資金?！吧习肽赉y行額度還較為充足，不緊張?！辨溂疑虾Ｆ胀訁^(qū)一中介人士進一步說。

不過，即便放款速度加快，上海地區(qū)貸款額度問題仍是剛需們面臨的“煩惱”。目前，上海購買二手房作為首套房的實際首付達到房價的50%-60%。上海黃浦區(qū)一中介人員王明（化名）表示，“由于‘三價就低’政策，貸款額度還是有限，像首套房能貸到50%，二套幾乎就是全款，最多能貸2-3成?！?/p>

帶看量方面，今年以來，上海地區(qū)二手房市場保持升溫趨勢。

“平常工作日帶看2-3組，周末帶看7-8組。春節(jié)前，因為很多業(yè)主想把房子敲定，帶看頻率更高。春節(jié)后，目前剛剛開工，數(shù)量一般，預計周末看房客戶會增多?！蓖趺髡f。

深圳：

房貸利率小幅松動，放貸周期縮短

“首套房貸利率是4.9%，二套是5.2%。貸款額度比較充裕，放款效率也比較高?！敝袊y行深圳分行的一位個貸經(jīng)理表示，目前執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR基礎上分別上浮了30和60個基點，深圳房貸業(yè)務較大的幾家銀行基本都是這個標準。

記者對深圳區(qū)域的幾家國有大行以及平安銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近幾個月，深圳地區(qū)的房貸利率確實有所松動。在2021年年底前，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎上分別上浮45和95個基點，分別是5.1%和5.6%。

與利率逐漸下行相對應，銀行近期房貸的放款速度也有所加快。有國有銀行個貸經(jīng)理稱，目前二手房從準備材料到審批放款，一般1個月內(nèi)就可以完成。而一些合作的一手房樓盤，在準備充分的情況下，1周內(nèi)就有望放款。

“由于疫情限制和新盤較少，當前現(xiàn)場看房的人不是很多。不過，隨著利率下調(diào)，年后線上咨詢的客戶多了起來?！鄙钲诟Ｌ镆患曳慨a(chǎn)中介稱，最近幾個月深圳地區(qū)的新盤數(shù)量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶還在觀望狀態(tài)。相對于房貸利率下調(diào)帶來的“實惠”，很多人更看重的是房貸利率下調(diào)給市場帶來的回暖預期。

業(yè)內(nèi)人士指出，對于購房者來說，“房住不炒”依然是政策方向，房貸審慎原則不變，貸款的調(diào)控以滿足合理住房需求為主。但部分城市特別是一二線城市已逐漸見底，預測將會率先走出低迷，市場企穩(wěn)將是趨勢。

（本報記者 黃一靈 齊金釗 石詩語 聯(lián)合報道）

編輯：亞文輝