貴陽(yáng)觀山湖區(qū)某住宅。 張慧敏 攝

本報(bào)記者 張慧敏 李未來(lái) 貴陽(yáng)報(bào)道

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，貴陽(yáng)市新房和二手房的價(jià)格都環(huán)比下跌，截至2021年12月，貴陽(yáng)市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)4連跌，二手房已經(jīng)7連跌。

近日《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了貴陽(yáng)市多個(gè)樓盤了解到，貴陽(yáng)有樓盤通過(guò)“傭金返現(xiàn)”有的形式偷偷降價(jià)，還有樓盤通過(guò)“躍層”贈(zèng)送面積變相降價(jià)，降價(jià)幅度超30%。

傭金返現(xiàn)15萬(wàn)元

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了解到，白云區(qū)有樓盤的降價(jià)幅度達(dá)到18.03%。據(jù)悉，該樓盤在2019年初期開盤，毛坯交付，開盤時(shí)的價(jià)格為8000元/平。樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在該房源的折后單價(jià)為6558元/平。也就是說(shuō)，相比開盤時(shí)的價(jià)格，該房源的降價(jià)幅度達(dá)18.03%。

該售樓處銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，同一棟樓房源，買的早一點(diǎn)的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在買的貴一點(diǎn)，現(xiàn)在受疫情影響，便宜了一些。

值得注意的是，降價(jià)銷售的情況不僅僅出現(xiàn)在白云區(qū)，就連近兩年比較火熱的觀山湖區(qū)，降價(jià)銷售的情況也在上演。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，觀山湖區(qū)西南商貿(mào)城附近某樓盤“零首付”就可以買房。例如，一套建面68.91平，戶型為兩室一廳的住宅，精裝修交付，單價(jià)9870元/平，總價(jià)68.01萬(wàn)元，首付比例20%，首付金額14.73萬(wàn)元，月供為3111元。該售樓部銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雖然合同需要按照上述9870元/平的價(jià)格來(lái)簽，但實(shí)際上，在購(gòu)房者繳納半年左右的房貸后，開發(fā)商就會(huì)以“推薦傭金”的形式向購(gòu)房者返還15萬(wàn)元。銷售人員表示，這15萬(wàn)元可以任由購(gòu)房者自己支配。

也就是說(shuō)，該房源的實(shí)際售賣價(jià)格為53萬(wàn)元左右，單價(jià)為7600元左右。那么該房源為何不能在購(gòu)房合同上寫7600元/平左右的單價(jià)呢？該售樓處的銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該樓盤在2019年開盤，在房管局的備案價(jià)是9000元/平左右，不能更改。

一位從事電梯銷售的從業(yè)者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，受疫情影響，貴陽(yáng)市近兩年的樓盤不太好賣 ，現(xiàn)在有很多樓盤都在“偷著降價(jià)”。那么，為什么不能光明正大降價(jià)？他表示，同樣的樓盤，如果現(xiàn)在降價(jià)銷售，以前“高價(jià)”買房的人就會(huì)開始維權(quán)。

躍層送面積

觀山湖區(qū)是貴陽(yáng)的新城區(qū)，目前已經(jīng)有金融城、高新區(qū)、貴陽(yáng)市政府三大組團(tuán)布局，這三個(gè)組團(tuán)分別是銀行、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、行政中心的聚集地，近年來(lái)發(fā)展迅速，也成為很多年輕人置業(yè)的首選。

位于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)的金融城夜景。 張慧敏 攝

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，觀山湖區(qū)金融城附近有樓盤通過(guò)躍層變相降價(jià)。躍層指的是一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。

“建筑面積124.91平，不計(jì)產(chǎn)權(quán)60平，實(shí)得建筑面積184.91平?！庇^山湖一樓盤的銷售人員這樣計(jì)算。上述銷售人員介紹，該房源的總層高5.8米，購(gòu)房者可以在房間內(nèi)“搭板”建造第二層，搭建的二層和部分陽(yáng)臺(tái)的面積都不計(jì)入建筑面積，屬于“贈(zèng)送”的面積?！度A夏時(shí)報(bào)》記者走訪時(shí)看到，開發(fā)商打造的樣板間就是躍層的格局，二樓設(shè)計(jì)為主臥。

值得注意的是，該房源除了通過(guò)“躍層”降價(jià)外，其他的優(yōu)惠也不少。上述銷售人員表示，在年前買房，送五年的物業(yè)費(fèi)，送一個(gè)車位。盡管已經(jīng)多次打折，銷售人員表示，還可以再申請(qǐng)降價(jià)一個(gè)點(diǎn)，中介也還可以再申請(qǐng)一個(gè)優(yōu)惠。該房源的代理中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如果2021年12月份買上述房源，還送封窗。“封窗值幾萬(wàn)。這個(gè)月沒有贈(zèng)送封窗了，因?yàn)?021年的銷售業(yè)績(jī)完成的差不多了?！?/p>

記者了解到，上述房源如果按照建筑面積計(jì)算，該房源的單價(jià)為13216元/；若加上贈(zèng)送的面積，該房源的單價(jià)僅8928元/平。如此算來(lái)，該房源變相降價(jià)的幅度為32.45%。

當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者詢問這種通過(guò)躍層變相送面積的行為是否合規(guī)，購(gòu)房者搭建二層是否會(huì)受到相關(guān)部門阻止時(shí)，上述銷售人員表示“不會(huì)有問題”。

在貴陽(yáng)已經(jīng)購(gòu)置兩套住房的張先生看來(lái)，躍層在貴陽(yáng)很普遍，也不會(huì)存在后期“違建”問題，他對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，貴陽(yáng)最近大多數(shù)樓盤都是這樣，躍層不屬于外面搭建，“在你的房間里，你想咋裝修都行”。

隨后，記者致電了貴陽(yáng)市房屋交易管理中心，其相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，層高5.8米的躍層是可以搭板的，這樣的戶型本來(lái)就存在，不過(guò)很多躍層的產(chǎn)權(quán)屬性都是公寓，具體要看購(gòu)房合同的信息。

一、二手房?jī)r(jià)格均降

樂居數(shù)據(jù)顯示，2021年，貴陽(yáng)樓市呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)狀態(tài)，TOP5銷售額入榜門檻降低至55.8億元，同比下滑12.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，貴陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6個(gè)百分點(diǎn)，值得注意的是，這是貴陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第七次下跌。新房方面，2021年9月開始，貴陽(yáng)市新房?jī)r(jià)格就開始下跌，目前已經(jīng)連續(xù)下跌4個(gè)月。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，貴陽(yáng)的樓市此前的房?jī)r(jià)較高主要是投資客炒房上漲導(dǎo)致，當(dāng)前市場(chǎng)交易量有所下滑，企業(yè)只能通過(guò)降價(jià)來(lái)去庫(kù)存?！敖祪r(jià)銷售可能會(huì)影響市場(chǎng)秩序?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌，主要和兩個(gè)因素有關(guān)。一方面，2021年全國(guó)樓市政策調(diào)控整體偏緊，70個(gè)大中城市有超過(guò)50個(gè)城市的一、二手房?jī)r(jià)在年底都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，即使是熱度較高的蘇州、合肥、南京等城市樓市亦下行，在此背景下貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下行亦屬正常；另一方面，貴陽(yáng)市場(chǎng)整體供大于求，加之投資需求加速離場(chǎng)，近一步導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)難以短期快速去化，這是降價(jià)的直接推動(dòng)因素，另外房企加快出貨節(jié)奏，進(jìn)一步催化了房?jī)r(jià)下行的速度。

張波表示，總體來(lái)看，作為省會(huì)城市，貴陽(yáng)在省內(nèi)的人口集聚力以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)樓市依然有著較強(qiáng)的支撐力，但短期來(lái)看，貴陽(yáng)供大于求的狀況很難快速改變，加之二手市場(chǎng)的持續(xù)降溫，預(yù)計(jì)2022年上半年市場(chǎng)總體還將偏冷，下半年市場(chǎng)則需看調(diào)控變化。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>