近期房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債動作頻頻。開年剛剛半月，已有多家房企披露新一輪融資計劃或已成功發(fā)債。

業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)融資改善跡象持續(xù)顯現(xiàn)，但不同企業(yè)融資表現(xiàn)可能呈現(xiàn)更大分化。

1月14日，中海企業(yè)發(fā)展集團成功發(fā)行30億元中期票據(jù)。中海集團于2021年12月29日取得三期共計100億元中期票據(jù)的注冊通知書，此次首期發(fā)行30億元。

1月13日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，保利置業(yè)集團有限公司50億元小公募項目狀態(tài)更新為“已受理”。

1月13日，中糧置業(yè)投資有限公司于深交所發(fā)布募集說明書披露，該公司擬面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行2022年公司債券（第一期），發(fā)行金額不超過15億元。

1月13日，珠海華發(fā)集團有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期票據(jù)為無擔(dān)保票據(jù)，發(fā)行金額不超過10億元（含10億元），期限為3+2年，全部用于償還發(fā)行人存量債務(wù)本金及利息。

1月13日，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）募集說明書和發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過9億元（含9億元）。本期債券募集資金擬用于償還公司債券本金。

房企融資動作頻頻意味著房地產(chǎn)行業(yè)的融資需求正逐漸得到滿足。

中指研究院認(rèn)為，房企融資無論是總額還是增速，均已在2021年四季度觸底；隨著政策的清晰、違約房企的出清，行業(yè)融資規(guī)模將在2022年進入新的穩(wěn)定區(qū)間。

“政策端的確有明顯改善。從最新債券發(fā)行觀察，部分房企新發(fā)債券突破借新還舊限制，發(fā)債募集資金用途可用于償還銀行貸款等有息負債、補充流動資金等?！碧祜L(fēng)證券固收首席分析師孫彬彬表示。

從房地產(chǎn)金融政策來看，中指研究院認(rèn)為，2022年，房地產(chǎn)金融審慎管理會做出適當(dāng)?shù)倪呺H調(diào)整，更多體現(xiàn)為各地、各金融機構(gòu)在執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理時，會考慮過渡期，不再層層加碼。

不同企業(yè)融資表現(xiàn)可能將呈現(xiàn)更大分化。中指研究院指出，隨著這一輪行業(yè)調(diào)整，一方面各房企風(fēng)險化解能力、穩(wěn)健經(jīng)營能力得以展現(xiàn)；另一方面，在經(jīng)歷了去年的違約后，投資者風(fēng)險厭惡情緒加重。因此，預(yù)計資金流向?qū)⒊霈F(xiàn)分化情況，即資金更多地向財務(wù)穩(wěn)健、信用等級較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

編輯：葉松