天正山河璽院項(xiàng)目 李未來 攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李未來 邯鄲報(bào)道

在全國樓市景氣度下行的趨勢下，邯鄲卻有不一樣的樓市走向。

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了邯鄲東區(qū)、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)多個(gè)樓盤，其中不少項(xiàng)目去化較快，邯鄲此前新房較多、熱度較大的東區(qū)房源已所剩不多。一些樓盤在籌備下一次開盤的同時(shí)，也在籌劃漲價(jià)。

在熱銷的同時(shí)，邯鄲部分樓盤涉嫌違規(guī)銷售的情況，比如購房時(shí)需要捆綁車位，為規(guī)避房管部門備案價(jià)限制簽訂“房屋+裝修”雙合同，以及未批先售等等。

土地、樓市熱度均較高

邯鄲位于石家莊南部，晉冀魯豫四省交界處。歷史上的邯鄲以趙國都城而聞名，近代京漢鐵路在邯鄲境內(nèi)通車后，煤炭、鋼鐵等重工業(yè)逐漸興起，由于資源豐富，直至現(xiàn)在，邯鄲依然是國內(nèi)重要的鋼鐵產(chǎn)區(qū)。

體量龐大的邯鄲鋼鐵集團(tuán)橫臥在城市西南部，進(jìn)入21世紀(jì)以后，邯鄲城市規(guī)劃大體方向是向東部發(fā)展。邯鄲東部新區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，根據(jù)邯鄲城市規(guī)劃，東部新區(qū)是承接邯鄲未來新興產(chǎn)業(yè)、城市功能的核心區(qū)域，匯集行政、金融、商業(yè)、文體、居住休閑等多種城市功能。

近年來邯鄲東區(qū)及周邊區(qū)域成為房企競相角逐的區(qū)域，既有全國性房企碧桂園、保利、華潤置地、榮盛，也有區(qū)域房企天正地產(chǎn)、榮科等，東區(qū)房價(jià)也沖到萬元以上。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，邯鄲東區(qū)除幾個(gè)樓盤有少數(shù)房源外，其他均已售罄，東區(qū)往南幾個(gè)主打大戶型的樓盤尚有房源，但價(jià)格較高。位于媧皇路沿線的天正鳳麟東院以145-375平米戶型為主，價(jià)格約在1.4萬元／平米，房天下數(shù)據(jù)顯示其一期開盤時(shí)間是在2021年3月19日，但現(xiàn)在一期只剩下底層和頂層，其他已經(jīng)賣完。創(chuàng)宇東望項(xiàng)目于2020年8月拿地，2021年9月底開盤，戶型面積在143-248平米之間，價(jià)格約1.35萬元／平米。

位于叢臺(tái)區(qū)和復(fù)興區(qū)交界的天正山河璽院項(xiàng)目去化速度也很快。據(jù)了解，天正山河璽院一共180畝，共22棟樓，全部是6-18層的小高層和洋房，戶型面積在105-252平米之間，目前已開盤的樓棟都只剩下幾套房源，“我們7月4號(hào)開盤，賣了12個(gè)億，是目前邯鄲的銷冠?！碧煺胶迎t院一名銷售人員自豪地說道。

邯鄲樓市逆勢而行，從2021年的一場土拍可見一斑。

2021年7月15日，邯鄲東區(qū)兩宗住宅地塊拍賣，天正地產(chǎn)以3億元的價(jià)格競得其中一塊土地，成交單價(jià)高達(dá)815萬元/畝，樓面單價(jià)6114元/平米，溢價(jià)率48.15%；邯鄲安居地產(chǎn)以2.84億元的價(jià)格競得另一地塊，成交單價(jià)817萬元/畝，樓面單價(jià)6128元/平米，溢價(jià)率48.54%。

此次拍地吸引了包括碧桂園、金地、隆基泰和、天正地產(chǎn)、美的置業(yè)、中梁等在內(nèi)的近10家房企參與競爭，817萬元／畝的地價(jià)和6128元／平米的樓面單價(jià)均創(chuàng)造了邯鄲歷史新高。

部分樓盤存在違規(guī)現(xiàn)象

在熱銷的同時(shí)，邯鄲部分樓盤也涉嫌違規(guī)銷售的情況。

為了提高銷售價(jià)格，天正鳳麟東院一期銷售時(shí)要求客戶簽訂“雙合同”，即購房合同和裝修合同。“因?yàn)閭浒甘敲鲀r(jià)，裝修不能貸款，20萬精裝包一次性付款?！币幻N售人員告訴記者。

據(jù)邯鄲當(dāng)?shù)匾幻槿耸客嘎?，天正鳳麟東院之所以要簽訂“雙合同”是因?yàn)轭A(yù)期價(jià)格太高超過了備案價(jià)，所以通過裝修來提高價(jià)格，如果能備一個(gè)比較高的價(jià)格，就不用簽“雙合同”了。

不少樓盤存在捆綁車位的現(xiàn)象。創(chuàng)宇東望以買車位獲得房款折扣的方式激勵(lì)客戶，其一個(gè)車位價(jià)格為12萬元，如果購買就可以在總房款里減去6萬元，相當(dāng)于一個(gè)車位價(jià)值6萬元?！耙部梢圆毁I，但不買的話就沒有這個(gè)減6萬的優(yōu)惠了。”創(chuàng)宇東望一名銷售人員表示。

天正山河璽院去化迅速，在部分樓棟尚未取得預(yù)售許可證的情況下便以“賣房號(hào)”的形式讓客戶鎖定房源。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，天正山河璽院5號(hào)樓于2021年11月24日拿到預(yù)售許可證，但在此之前銷售人員便告訴記者，繳付10萬元認(rèn)籌金可以鎖定房號(hào)。

據(jù)了解，天正地產(chǎn)是總部位于衡水的區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，自從進(jìn)入邯鄲市場以來，開發(fā)了天正君悅府、天正鳳麟東院、天正山河璽院等項(xiàng)目，銷售情況良好。《華夏時(shí)報(bào)》記者聯(lián)系到天正地產(chǎn)總部并表達(dá)了采訪意愿，其工作人員向記者介紹了邯鄲項(xiàng)目相關(guān)工作人員，記者向其提出了采訪問題，但截至發(fā)稿之日尚未收到回復(fù)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>