2021-12-24 07:56:47 來源 : 華爾街見聞
美國商務(wù)部周四公布的數(shù)據(jù)顯示，11月新屋銷售環(huán)比增長12.4%，達到年化74.4萬套，雖然不及預(yù)期，但創(chuàng)下今年4月以來的最高水平。10月新屋銷售從此前的74.5萬大幅下修至66.2萬。
美國11月新屋銷售同比下降14%。新屋銷售近來的高點是在今年1月，達到年化99.3萬，創(chuàng)2006年底以來的最高水平。
11月新屋價格中位值同比上漲18.8%至41.69萬美元，創(chuàng)下新高。新屋價格均值也創(chuàng)下新高。
財經(jīng)金融博客Zerohedge點評稱，房價上漲速度比之前的房地產(chǎn)泡沫時期快3到4倍。鮑威爾確實是時候加速Taper了。
庫存方面，截至11月底，市場上有40.2萬套新房，高于10月份時的39.2萬套。按照目前的銷售速度，需要6.5個月的時間才能用完新房的供應(yīng)，低于10月份的7.1個月；而在今年年初，這個數(shù)字是3.6個月。新屋的庫存銷售比遠高于同期成屋。
分地區(qū)來看，南部，西部和東北部地區(qū)的新屋銷售上升，中西部地區(qū)的銷售下降。
由于成屋市場缺乏選擇，再加上低抵押貸款利率和在家工作的美國人對更寬敞房產(chǎn)的渴望，這給了美國建筑商增添了信心，這助長了市場對新房需求。然而，交通瓶頸、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建設(shè)的步伐，推遲了竣工時間，許多潛在的買家感覺價格過高。
值得注意的是，新屋銷售占美國房地產(chǎn)市場的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動相對較大。新屋銷售是在簽訂合同時計算的，它們被認(rèn)為是比成屋銷售更及時的樓市晴雨表，因為成屋銷售是在房屋正式過戶時計算的，存在一定的時滯。
上日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國11月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比增長1.9%，至646萬戶。就業(yè)穩(wěn)定和抵押貸款利率處于低位，對成屋的需求構(gòu)成提振。庫存緊張，當(dāng)前成屋供應(yīng)量僅能維持2.1個月，價格低于50萬美元的房屋量不足。成屋價格中位數(shù)35.39萬美元，同比上漲13.9%，為連續(xù)117個月同比上漲。
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