本文來源：時代周報(bào) 作者：忻奇琪

12月14日下午，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布《關(guān)于浦城路580弄小區(qū)房屋后續(xù)處理的情況說明》，稱將終止上海浦城路580弄110套房源銷售，并將啟動善后程序。

時隔三個月，在經(jīng)歷了輿論過度關(guān)注、政府叫停網(wǎng)簽、開發(fā)商自查等一系列動態(tài)后，浦城小區(qū)的這批房源最終以退房收尾。

（此前大批看房客在該小區(qū) 圖源：網(wǎng)絡(luò)）

令人意外的是，在銷售市場經(jīng)歷了不測的世茂，同一時間也在資本市場遇到了不測。

“幾周前，世茂剛剛經(jīng)歷過一場股債雙殺，實(shí)控人增持以及政策的利好，挽回了不少投資人的信心，但一個周末的時間，由于信托尋求展期等各類傳言的再次席卷，動搖了原本就脆弱的投資人?！?2月16日，上海信托圈的一位業(yè)內(nèi)人士惋惜地向時代周報(bào)記者表示。

交易引發(fā)上交所問詢

12月13日，世茂系股價(jià)迎來集體下跌，港股世茂集團(tuán)跌幅12.16%，報(bào)7.08港元/股；世茂服務(wù)（00873.HK）收盤報(bào)7.12港元/股，跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份（600823.SH）報(bào)3.3元/股，跌幅2.65%。

與此同時，世茂系債券也集體走弱，“20世茂06”跌超54%，盤中臨時停牌；“20世茂G1”跌超14%，報(bào)47.99元；“20世茂G3”下跌12.16%，報(bào)53.05元；“19世茂G2”跌超12%，報(bào)65元。

13日晚間，世茂集團(tuán)旗下A股上市公司世茂股份、港股上市公司世茂服務(wù)先后公告了一筆關(guān)聯(lián)交易。

世茂股份公告稱，擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)，本次交易涉及29家公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債，交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣16.535億元。

沒想到就在一天之后，這筆關(guān)聯(lián)交易就收到了上交所發(fā)出的問詢函。

12月14日，上交所向世茂股份發(fā)出問詢函，要求世茂方面說明，將物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)的交易必要性，說明本次交易是否有利于上市公司后續(xù)經(jīng)營發(fā)展。

除此之外，還要求世茂股份對比交易標(biāo)的與上市公司的盈利能力，說明本次交易是否涉及通過轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益。并要求世茂股份進(jìn)一步披露交易雙方基于資產(chǎn)評估報(bào)告與估值報(bào)告的相關(guān)結(jié)果，以確定16.54億元交易對價(jià)的公允性。

對此，12月17日，世茂服務(wù)方面向時代周報(bào)記者表示，此次交易經(jīng)過戴德梁行評估，根據(jù)市盈率倍數(shù)法并考慮了流動性折扣和控制權(quán)溢價(jià)后，得出的估值；世茂股份同樣聘請了專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，采用收益法評估，得出相應(yīng)估值；經(jīng)雙方磋商后最終交易價(jià)格為16.535億元。

（圖源：視覺中國）

世茂服務(wù)連續(xù)三日回購

“世茂此次的交易，令市場對物業(yè)管理是否會成為地產(chǎn)公司的提款機(jī)產(chǎn)生擔(dān)心，導(dǎo)致物業(yè)管理股這周的普遍大跌?！?2月16日，國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖在接受時代周報(bào)記者采訪時指出。

“目前很多房地產(chǎn)公司與物業(yè)管理公司都存在的關(guān)聯(lián)交易往來，如果地產(chǎn)平臺出事，那么地產(chǎn)公司欠物業(yè)管理公司的應(yīng)收賬款都可能收不回來，世茂此次關(guān)聯(lián)交易從另一方面也確實(shí)說明其資金緊張，因此才會被迫用市場很敏感的手段去籌建資金?！?黃立沖表示。

為了近一步降低此次關(guān)聯(lián)交易給企業(yè)帶來的聯(lián)想，近日，世茂服務(wù)也正通過一系列手段來穩(wěn)定市場的信心。

12月16日，世茂服務(wù)發(fā)布公告稱，當(dāng)天回購但未注銷100萬股股份，占已發(fā)行股份的0.0403%，回購金額約522.52萬元。

事實(shí)上，除了12月16日的回購動作外，其還分別在12月14日、15日回購200萬股股份，回購金額約1064.14萬元、978.5萬元。截至12月16日，世茂服務(wù)三日來已回購合計(jì)約500萬股股份，總回購金額約2565.16萬元。隨后，世茂服務(wù)迎來股價(jià)反彈。

“最起碼還能看到世茂仍在進(jìn)行努力，這也是積極的信號?！边M(jìn)一步表示。

周五，好的消息開始呈現(xiàn)。12月17日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司于2018年12月17日發(fā)行“18滬世茂MTN003”，發(fā)行總額為人民幣10億元。根據(jù)發(fā)行文件中相關(guān)條款規(guī)定，投資者于2020年12月17日行使回售選擇權(quán)，回售金額為人民幣9.70億元，未回售金額為人民幣0.30億元，調(diào)整后票面利率為4.50%，計(jì)息期間為2020年12月17日至2021年12月16日。

為保證“18滬世茂MTN003”2021年付息兌付工作的順利進(jìn)行，12月15日公司已向銀行間市場清算所指定固定收益產(chǎn)品付息兌付資金賬戶足額劃撥付息兌付資金，付息兌付總金額為人民幣3135萬元，本次兌付完成后，該票據(jù)將全部結(jié)清。