本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔

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尚未從債務(wù)危機中徹底走出來的華夏幸福又碰到了糟心事，由于委托理財服務(wù)相關(guān)方 “中科創(chuàng)資本有限公司”（簡稱“中科創(chuàng)資本”）對接人失聯(lián)，華夏幸福不得不采取措施，報警求助。

外界又一次關(guān)注到“房企理財”的話題上。在許多人的眼中，做著幾十億、幾百億甚至是幾千億生意的房地產(chǎn)企業(yè)，并不需要依靠理財產(chǎn)品來增添收入，且常規(guī)理財產(chǎn)品不足5%的年化收益也難以與房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率相提并論。

但實際上，幾年前，房地產(chǎn)行業(yè)曾掀起一股“理財熱”。到現(xiàn)在，仍有不少房企選擇將部分現(xiàn)金用于購買銀行理財、基金等理財產(chǎn)品。

有房企曾花近200億購買銀行理財

“很多房地產(chǎn)公司是銀行的大客戶，買起理財產(chǎn)品來毫不手軟?！币晃汇y行工作人員告訴時代財經(jīng)，約莫5-6年前，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速淘汰期，房企拿地難度劇增，一些手頭比較寬裕的房企就想到了將閑置資金交給銀行進(jìn)行理財。

如其所言，2015年，曾有媒體做過一項統(tǒng)計，當(dāng)年上半年有約15家上市房企的財報中披露了購買銀行理財產(chǎn)品的信息，涉及的資金總額超過百億之多。而時代財經(jīng)通過翻閱上市房企財報發(fā)現(xiàn)，部分房企購買理財產(chǎn)品的習(xí)慣持續(xù)至今。

金融街就是一名理財老手，2011年，其將8億元資金交給中信信托購買理財信托，2013年之后，金融街購買理財產(chǎn)品的動作愈發(fā)密集，投入的資金也越來越多。到了2016年，交通銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、中國銀行、中信信托均受金融街委托為其進(jìn)行理財，受托資金總額超過88億元，當(dāng)年購買理財產(chǎn)品實際的花費也達(dá)到65.67億元。

盡管近幾年金融街大幅度減少購買理財產(chǎn)品的力度，但根據(jù)其歷年年度報告顯示，2018年，其贖回了最后一筆8000萬元的銀行理財，同時保留了一份信托理財產(chǎn)品，截至去年年底，這筆信托理財產(chǎn)品仍然處于持有中，涉及的資金為8044萬元。

比金融街更加熱衷于購買理財產(chǎn)品的是金地集團。2015年至今，金地集團每一年都會將大量資金委托給各家銀行，用以購買理財產(chǎn)品。其中，僅2015年，金地集團的理財交易記錄高達(dá)約100條，委托理財金額累計超195億元。

要知道，2015年，金地集團的年銷售額不過617億元，營業(yè)收入327.62億元。并且，多年來，金地集團始終堅持將一部分資金用于理財投資，去年，其26次購買銀行理財產(chǎn)品，投入資金少則200萬元，多則5000多萬元，總額約6.4億元。

諸如此類的案例不勝枚舉，如三湘股份、榮安地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)等房企均有購買理財產(chǎn)品的經(jīng)驗。前述銀行工作人員稱，房企購買理財產(chǎn)品都需要動用賬面的現(xiàn)金，近兩年房企融資渠道收緊，對現(xiàn)金的需求更勝從前，鮮少有“閑錢”在手，購買理財產(chǎn)品的房企慢慢減少。

房企“錢生錢”之道

在行業(yè)競爭激烈且利潤持續(xù)下滑的時代，房企想要“錢生錢”，購買理財產(chǎn)品不失為一個機會。

去年12月，臥龍地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，將使用閑置資金5億元購買交通銀行交銀理財穩(wěn)選固收精選6個月封閉式理財產(chǎn)品，盤活閑置資金，提高資金使用效率及資金收益率，進(jìn)一步提升業(yè)績水平。

6月，這筆理財?shù)狡谮H回，臥龍地產(chǎn)宣布獲得1005萬元理財收益。緊接著在8月，臥龍地產(chǎn)再度發(fā)布公告，計劃繼續(xù)拿出不超過5億元的閑置資金去購買理財產(chǎn)品。畢竟，與其停滯不前的地產(chǎn)主業(yè)以及嚴(yán)重虧損的游戲業(yè)務(wù)相比，這筆理財收益顯然要穩(wěn)定許多。

更多的案例顯示，房企購買理財產(chǎn)品幾乎都保證了正收益。金融街財報顯示，2013年至2018年，其購買理財產(chǎn)品獲得的收益分別為9789.95萬元、1759.72萬元、4777.07萬元、1860.68萬元、6332.18萬元及75.63萬元。

前述銀行工作人員表示，通常房企購買大額理財產(chǎn)品可以與銀行簽訂協(xié)議，雙方約定固定最低年化收益率，雖然銀行承諾的年化收益率不會太高，但這種模式基本屬于零風(fēng)險投資。

根據(jù)金地集團年報披露，不同的理財產(chǎn)品年化收益率也有所不同，去年，其購買的26個理財產(chǎn)品中，年化收益率最低僅1.15%，最高3.27%。而往年其購買的理財產(chǎn)品中，也曾出現(xiàn)過年化收益率超過4%和6%的產(chǎn)品。

當(dāng)然，“踩雷”事件偶有發(fā)生，華夏幸福就買到了一個教訓(xùn)。

據(jù)其公告，2018年8月，華夏幸福境外子公司“環(huán)球公司”與Wingskengo Limited簽署《境外理財委托框架協(xié)議》，Wingskengo Limited為華夏幸福提供理財委托服務(wù)，委托理財資金用于購買固定收益類理財產(chǎn)品。

協(xié)議簽署后，華夏幸福隨將3.13億美元本金支付至Wingskengo Limited指定主體中科創(chuàng)資本，按照原本的計劃，到2022年年底協(xié)議結(jié)束期間，華夏幸福每年可以獲得7%-10%的理財收益。

然而，華夏幸福表示，近期已無法聯(lián)絡(luò)到中科創(chuàng)資本，為維護(hù)公司的合法權(quán)益，其于近日向廊坊市公安機關(guān)報案。據(jù)悉，與華夏幸福失聯(lián)的中科創(chuàng)資本為中科創(chuàng)集團的境外投資并購運營平臺，實控人為張偉，其于今年11月因非法吸收公眾存款罪等多宗罪名被判無期徒刑。

也就是說，華夏幸福這筆折合人民幣約20億元的理財大概率會成為一筆壞賬。這一境況對于華夏幸福來說無異于“雪上加霜”，華夏幸福在公告中表示，目前暫時無法判斷理財事件的影響。