本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

當(dāng)代置業(yè)的壞消息不斷。

2021年10月25日，當(dāng)代置業(yè)一筆到期美元債構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，公司陷入內(nèi)憂外患。最讓員工恐慌的是其內(nèi)部推出的員工理財(cái)產(chǎn)品“職員寶”，因公司遭遇流動(dòng)性危機(jī)恐無(wú)法兌付。

當(dāng)時(shí)，當(dāng)代置業(yè)曾發(fā)內(nèi)部信安撫，要求員工給企業(yè)時(shí)間，并表示，“公司股東、董事會(huì)、領(lǐng)導(dǎo)層、管理層一直和職員站在一起，從來(lái)沒(méi)有退縮或者逃離，一直最大程度努力尋求解決方案?！?/p>

2個(gè)月后的12月13日，當(dāng)代置業(yè)召開(kāi)職工電話大會(huì)，發(fā)布有關(guān)“職員理財(cái)專項(xiàng)債權(quán)計(jì)劃”的公告。時(shí)代周報(bào)記者從知情人處獲悉，當(dāng)代置業(yè)一款本應(yīng)于12月中旬兌付的員工理財(cái)產(chǎn)品無(wú)法按時(shí)兌付，其給了員工兩個(gè)新選擇。

按照公告內(nèi)容，這兩款最新兌付方式分別為“現(xiàn)金分期兌付”和“實(shí)物資產(chǎn)兌付”。

“受市場(chǎng)大環(huán)境影響，公司目前出現(xiàn)一定的現(xiàn)金流困境，為最大限度保證職員利益，公司一直在積極解決，多方籌措資金，”當(dāng)代置業(yè)在該公告中解釋稱，“但公司資產(chǎn)處置速度不及預(yù)期，從切實(shí)可行的角度出發(fā)，力求最終能夠兌付全部產(chǎn)品本息?！边@才有了上述兩款兌換方式的出爐。

當(dāng)代置業(yè)懇請(qǐng)各位職員給予公司更多支持和時(shí)間，“如市場(chǎng)行情回暖以及現(xiàn)金流情況好轉(zhuǎn)，公司將第一時(shí)間提前兌付完畢?！?/p>

員工的焦慮和困擾并沒(méi)有因此消失。據(jù)了解，不少當(dāng)代置業(yè)的在職或離職員工已組群跟公司要說(shuō)法，且人數(shù)正不斷增加。同時(shí)，時(shí)代周報(bào)記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，這款名為“職員寶”的理財(cái)產(chǎn)品，或存在強(qiáng)迫員工跟投，發(fā)行公司和備案機(jī)構(gòu)可能不合規(guī)等亂象。

針對(duì)以上問(wèn)題，時(shí)代周報(bào)記者與當(dāng)代置業(yè)方面取得聯(lián)系，當(dāng)代置業(yè)方面回復(fù)稱：“一切以公告為準(zhǔn)，除了公告，我們都無(wú)法回復(fù)?！?/p>

強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)？

據(jù)了解，當(dāng)代置業(yè)“職員寶”全稱“燕云如當(dāng)代智享零壹債權(quán)融資計(jì)劃”。時(shí)代周報(bào)記者從該公司離職員工處獲得的債權(quán)融資計(jì)劃顯示，相關(guān)融資用于“直接受讓掛牌方持有的定向委托投資標(biāo)的資產(chǎn)”。

截至2021年12月，當(dāng)代置業(yè)的“職員寶”已推出8期。僅2021年，該產(chǎn)品就推出4期，其存續(xù)期均為1年，起始認(rèn)購(gòu)金額為人民幣10萬(wàn)元。

據(jù)“職員寶”第6期和第7期的宣傳海報(bào)顯示，其籌措資金對(duì)應(yīng)的底層資產(chǎn)，分別為佛山大瀝金沙洲項(xiàng)目和當(dāng)代置業(yè)威海臨港項(xiàng)目。但當(dāng)代置業(yè)北京總部離職員工李華表示，至今都未看到第8期的宣傳海報(bào)，內(nèi)部也并無(wú)正式的文件，而資金具體用于哪個(gè)項(xiàng)目，并不清晰。

根據(jù)當(dāng)代置業(yè)離職員工提供的一份債權(quán)融資計(jì)劃清單，時(shí)代周報(bào)記者看到，“職員寶”的年化收益在10％-12％之間，第8期的利率則更高一些，甚至達(dá)到了15％。而如按照100萬(wàn)的投資額來(lái)計(jì)算，員工買(mǎi)一期的債券，年收益均在10萬(wàn)以上，相當(dāng)可觀。

這樣的高利率，吸引了大批員工的大額投資。李華購(gòu)買(mǎi)的是第6期和第8期“職員寶”，分別投入了20萬(wàn)元左右。這樣的投資額，在公司內(nèi)也只能排到下游。據(jù)他所知，有同事甚至借款跟投，一部分甚至是銀行貸款。

李華告訴記者，第8期是“職員寶”推出以來(lái)規(guī)模最大的一期。據(jù)群內(nèi)員工不完全統(tǒng)計(jì)，僅第8期的籌措資金就已經(jīng)達(dá)到了2億元，跟投人數(shù)則達(dá)到了400-500人。上述數(shù)據(jù)尚未得到當(dāng)代置業(yè)的確認(rèn)，但記者得到的一份“燕云如當(dāng)代智享零壹債權(quán)融資計(jì)劃”產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)顯示，本次產(chǎn)品規(guī)模不超過(guò)5000萬(wàn)元人民幣，認(rèn)購(gòu)人數(shù)合計(jì)不得超過(guò)200人。

據(jù)了解，在2021年7月份之前，“職員寶”還屬于員工自愿購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品。但到了第8期，在區(qū)域經(jīng)理口中，跟投“職員寶”則被稱之為了“任務(wù)”。時(shí)代周報(bào)記者從李華提供的截圖中看到，按照崗位級(jí)別不同，執(zhí)行經(jīng)理、高級(jí)經(jīng)理、副總監(jiān)、總監(jiān)、副總經(jīng)理級(jí)職員跟投分別從10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)、40萬(wàn)、50萬(wàn)起不等。相關(guān)工作人員發(fā)布了“本次理財(cái)專項(xiàng)債券計(jì)劃積極參與的職員，將優(yōu)先享有評(píng)優(yōu)、薪酬調(diào)整等機(jī)會(huì)”的話術(shù)。

同時(shí)，在當(dāng)代置業(yè)華東區(qū)域的“4-8期職員債+跟投”微信群里，也有相關(guān)工作人員發(fā)布“未跟投名單已更新”“高級(jí)經(jīng)理以上按照已交款比例來(lái)發(fā)放年終獎(jiǎng)，特殊情況經(jīng)報(bào)備同意豁免跟投任務(wù)的職員，全部按照9折發(fā)放年終獎(jiǎng)，不跟投不報(bào)備的年終獎(jiǎng)為0”等話語(yǔ)。

“這就是變相強(qiáng)賣(mài)?！崩钊A對(duì)此極為憤慨，然而迫于壓力，他也不得不買(mǎi)。

在李華看來(lái)，“公司居心不良”，因?yàn)榈?期“職員寶”推出的時(shí)間是7月底，3個(gè)月后，公司就爆雷了，“基層員工不知道公司真實(shí)情況，高層難道不知道嗎？”

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，員工理財(cái)產(chǎn)品實(shí)為企業(yè)的一種變相籌融資行為，如今房企融資渠道不多了，被迫內(nèi)部挖潛。

匯生國(guó)際資本有限公司行政總裁黃立沖也認(rèn)為，房企如果資金鏈不是足夠緊張的話，是不會(huì)輕易向員工募集資金的，“強(qiáng)迫員工購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)則是一種流氓行為”。

以“滯銷(xiāo)房”兌付？

據(jù)了解，目前，除前3期“職員寶”如期兌付外，從第4期開(kāi)始，“職員寶”就出現(xiàn)了本金、利息無(wú)法兌付的情況。

李華告訴時(shí)代周報(bào)記者，本應(yīng)于今年12月15日兌付的第5期已經(jīng)到期了，目前有兩種兌付方案，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是員工如果想要現(xiàn)金，那就要接受分期支付，周期將會(huì)拉的非常久，同時(shí)，原本說(shuō)好的10％以上的利率變?yōu)?.35％；如果不能接受周期變長(zhǎng)，可以選擇接受當(dāng)代置業(yè)旗下的房源。

但員工并不能接受這樣的方案。“如果按照現(xiàn)金分期兌付的話，要兌付完一期的產(chǎn)品，恐怕至少要花費(fèi)7個(gè)月之久。同時(shí)，由于不同期的產(chǎn)品到期時(shí)間不一致，購(gòu)買(mǎi)2021年推出的“職員寶”，需要等到2022年到期后才進(jìn)行分期支付，”李華說(shuō)，若想兌付完所有的“職員寶”產(chǎn)品，還需花費(fèi)更久的時(shí)間。

“當(dāng)下的實(shí)物抵債，涉及到的資產(chǎn)都是平價(jià)甚至遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)給員工抵債，這意味著員工需要認(rèn)可自身債權(quán)大幅折損，同時(shí)，所有資產(chǎn)的所在城市都是非核心城市，我們不接受不良資產(chǎn)?！碑?dāng)代置業(yè)已離職北京員工花花對(duì)實(shí)物抵債的方式并不滿意，“現(xiàn)在給普通員工的抵債資產(chǎn)清單都是車(chē)位、商業(yè)以及期房。車(chē)位原則上非業(yè)主不能買(mǎi)；商業(yè)項(xiàng)目沒(méi)有上下水，還正在改造，而且商業(yè)轉(zhuǎn)手稅費(fèi)特別高；期房的話，以當(dāng)代置業(yè)目前的情況來(lái)看，交房本身就是個(gè)很大的問(wèn)題?！?/p>

李華也表示懷疑，“這些陳年庫(kù)存我們稱之為癌癥庫(kù)存，適合變現(xiàn)的非常少?！?/p>

根據(jù)上述員工提供的債權(quán)融資計(jì)劃，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，“職員寶”掛牌方為北京燕云如管理咨詢有限公司，備案登記機(jī)構(gòu)為安陽(yáng)國(guó)實(shí)信用資產(chǎn)登記備案中心。

天眼查顯示，北京燕云如管理咨詢有限公司成立于2020年10月28日，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本為0，法定代表人為牟豫燕。安陽(yáng)國(guó)實(shí)信用資產(chǎn)登記備案中心成立于2020年5月11日，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本為0，注冊(cè)地為河南省安陽(yáng)市。

“至今為止，當(dāng)代置業(yè)向我們籌得的資金是否真正的用于底層資產(chǎn)？如果沒(méi)有，那么到底用到了哪里？我們的錢(qián)真的能兌付成功嗎？”離職已半個(gè)月的李華很迷茫。

就在近日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布，撤銷(xiāo)當(dāng)代置業(yè)的“Ca”企業(yè)家族評(píng)級(jí)和“C”高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷(xiāo)前展望為“負(fù)面”。

（應(yīng)受訪者要求，文章中李華、花花均為化名）