本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳偉納

圖片來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)/攝

12月16日，深圳網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期進(jìn)行線上選房，1024套住宅共有1486批次客戶挑選。選房程序從早上8時(shí)正式開始，直到第二天（12月17日）凌晨1時(shí)30分左右才結(jié)束。時(shí)代財(cái)經(jīng)求證華潤(rùn)置地了解到，潤(rùn)璽二期最終去化約九成，其中185平方米和270平方米的產(chǎn)品售罄，剩余少量120平方米房源。

正式選房的前一天（12月15日），潤(rùn)璽二期曾進(jìn)行線上選房測(cè)試，據(jù)網(wǎng)友爆料，當(dāng)時(shí)的測(cè)試結(jié)果是“1100多號(hào)時(shí)就把最后一套270平方米的房選走了”。從實(shí)際情況看，確實(shí)是185平方米、270平方米的戶型更受歡迎。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)報(bào)道，16日中午12時(shí)10分，185平方米東南朝向的戶型房源最早售罄。截至下午14時(shí)17分，120平方米東南朝向的戶型和270平方米的高層房源也都全部售出。截至20時(shí)10分，270平方米的大戶型還剩余3套，且都處在2-3層的低樓層。

有網(wǎng)友爆料稱，此次潤(rùn)璽二期1486批認(rèn)籌客戶中，約有600人棄選，棄選率高達(dá)40.4%。有業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“誰(shuí)能想到潤(rùn)璽會(huì)有這么多人棄選？”據(jù)公開信息，這是華潤(rùn)城自2014年出道以來(lái)，第一次沒有日光。

今年下半年以來(lái)，樓市進(jìn)入由熱轉(zhuǎn)冷的分水嶺，不僅新房銷售遇冷，深圳10月的二手房成交量還創(chuàng)下自2012年3月以來(lái)的最低。面對(duì)如此大環(huán)境，不少有置業(yè)需求的購(gòu)房者更多持觀望情緒。

進(jìn)入第四季度，深圳推出不下30個(gè)住宅新盤，但實(shí)現(xiàn)100%去化的項(xiàng)目?jī)H萬(wàn)豐海岸城（10月8日開盤）、深業(yè)中城（10月19日開盤）、深鐵懿府（11月14日開盤）、海德園（11月26日開盤）四個(gè)項(xiàng)目。

不過，這一次潤(rùn)璽二期的入市似乎并沒有引起市場(chǎng)強(qiáng)烈的反應(yīng)，時(shí)代財(cái)經(jīng)從一位接近華潤(rùn)置地的業(yè)內(nèi)人士處了解到，“華潤(rùn)置地對(duì)于潤(rùn)璽二期的去化預(yù)期很高，認(rèn)為‘日光’完全沒問題?！?/p>

潤(rùn)璽去化九成，華潤(rùn)置地兩項(xiàng)目同臺(tái)對(duì)打

“華潤(rùn)置地其實(shí)不怎么擔(dān)心深圳的住宅銷售情況，因?yàn)樗麄兊捻?xiàng)目怎么都會(huì)賣出去，比較讓他們頭疼的是寫字樓的去化。因?yàn)樯钲诘膶懽謽钦w去化都不好，目前全市的空置率達(dá)到23.9%?！鄙鲜鼋咏A潤(rùn)置地的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

整個(gè)深圳市范圍內(nèi)（包括深汕合作區(qū)），華潤(rùn)置地已推出的住宅項(xiàng)目包括南山區(qū)的潤(rùn)璽二期、前海的潤(rùn)峯府、羅湖區(qū)的筍崗中心、坪山區(qū)的萬(wàn)樾府和潤(rùn)樾山，以及深汕合作區(qū)的半山潤(rùn)府。目前關(guān)注度較高的是最近入市的潤(rùn)璽二期和潤(rùn)峯府，這兩個(gè)項(xiàng)目也幾乎同一時(shí)段入市，前后間隔不超過一星期，難免不會(huì)形成對(duì)打的局面。有深圳業(yè)內(nèi)人士透露，“不少棄籌的人去潤(rùn)峯府了?！?/p>

根據(jù)以往的銷售情況，潤(rùn)璽二期所在的華潤(rùn)城受熱捧程度和話題度一直處于頂峰位置，作為今年底華潤(rùn)置地期待值最高的住宅盤，盡管去化已有九成，但也是第一次出現(xiàn)沒有日光的情況。

而另一個(gè)位于前海的潤(rùn)峯府，目前正在登記階段。在潤(rùn)璽二期公布入圍名單后，潤(rùn)峯府立刻備案了743套住宅，均價(jià)約11.21萬(wàn)元/平方米，只有110平方米和150平方米兩種戶型，總價(jià)區(qū)間在1099萬(wàn)—2052萬(wàn)元/套，總貨值接近140億元。值得一提的是，今年9月6日，前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)擴(kuò)容至120.56平方公里，使得該片區(qū)價(jià)值和定位進(jìn)一步得到提升，不少有資金、有名額的購(gòu)房者開始計(jì)劃前往前海置業(yè)。

“深二代”萬(wàn)佳明（化名）今年初成功進(jìn)入前海，購(gòu)買了均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米的龍光前海天境花園，總價(jià)約1300萬(wàn)元。他告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，當(dāng)時(shí)前海擴(kuò)容的文件還沒有下發(fā)，其實(shí)自己也不知道未來(lái)會(huì)怎么樣。

“前海的住宅是目前深圳最稀缺的，整個(gè)片區(qū)還有很多工地等著建設(shè)，前海的擴(kuò)容說明這里還有更大的發(fā)展空間，而且作為深圳第二個(gè)金融中心，未來(lái)還會(huì)有大量的高凈值人群進(jìn)入這里，不論投資還是自住都可以，現(xiàn)在應(yīng)該是進(jìn)入前海最好的時(shí)機(jī)?！比f(wàn)佳明表示。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，前海潤(rùn)峯府在價(jià)格和戶型面積上來(lái)看，都比潤(rùn)璽二期門檻更低，此次被潤(rùn)璽二期資料審核刷掉的1129批客戶（潤(rùn)璽二期共2615批客戶提交資料），有很大幾率會(huì)選擇潤(rùn)峯府。

不過，也有網(wǎng)友爆料有位自稱是自媒體者的打新客無(wú)法通過潤(rùn)峯府的資料審核，而項(xiàng)目給出的原因是“自媒體收入具有不穩(wěn)定性，需增加父母作為擔(dān)保人”。

年關(guān)將至，目標(biāo)完成度不足九成

對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說，深圳這兩個(gè)超百億貨值的去化情況或?qū)⒅苯佑绊懫淠芊裢瓿赡甓蠕N售目標(biāo)。

12月13日下午，華潤(rùn)置地公布了11月公司完成的合同銷售情況，11月單月完成合同銷售金額143.5億元，合同銷售面積約92.13萬(wàn)平方米；前11月已累計(jì)完成2706.1億元銷售額，總合同銷售建筑面積約124.59萬(wàn)平方米，分別按年減少29.6%、22.3%。

而這個(gè)成績(jī)距離今年3150億元的年度銷售目標(biāo)，還有444億元的差距，也就是說最后一個(gè)月對(duì)于華潤(rùn)置地至關(guān)重要。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，12月華潤(rùn)置地在全國(guó)范圍內(nèi)至少有5個(gè)城市的6個(gè)項(xiàng)目推出，如果這些項(xiàng)目完成80%左右的總?cè)セ?，華潤(rùn)置地今年將大概率能夠完成銷售目標(biāo)。

其中，大本營(yíng)深圳大區(qū)最關(guān)鍵的區(qū)域。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，今年5月底，華潤(rùn)置地從華南大區(qū)中拆分出深圳、東莞、惠州三市，新成立了深圳大區(qū)，目的是更好發(fā)揮深圳的區(qū)域特性，帶動(dòng)周邊的東莞、惠州的項(xiàng)目去化情況。而原本的華南大區(qū)則著力發(fā)展廣州市場(chǎng)，總部落址廣州黃埔區(qū)，除原來(lái)的在管城市及事業(yè)部外，還包括城市更新事業(yè)部。

盡管成立深圳大區(qū)是內(nèi)部通知并未對(duì)外正式發(fā)布公告，不過業(yè)績(jī)報(bào)告里已有所呈現(xiàn)。截至11月，深圳大區(qū)已完成簽約銷售額352.75億元，超越華南、華西、東北和華中區(qū)域，位列七個(gè)大區(qū)的第三位。

而拆分深圳大區(qū)后，廣州將會(huì)是華潤(rùn)置地資源重點(diǎn)傾斜的城市。不過，華潤(rùn)置地最終的目標(biāo)是“把深圳、廣州打造成華潤(rùn)置地的雙增長(zhǎng)極、雙中心，繼續(xù)深耕大灣區(qū)?！?/p>