每經(jīng)記者：肖世清 潘婷 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者：趙景致 每經(jīng)編輯：陳星,廖丹

12月13日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是央行連續(xù)第二個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。11月10日，央行公布的2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，11月增加個(gè)人住房貸款余額4013億元，較10月多增532億元，這代表了整體信貸持續(xù)2個(gè)月寬松，房地產(chǎn)貸款開(kāi)始出現(xiàn)了明顯緩解。

近期深圳有個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)下調(diào)了房貸利率。圖為無(wú)人機(jī)拍攝的深圳市區(qū)高樓大廈 新華社圖

專家：房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復(fù)

此前央行公布的2021年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月居民中長(zhǎng)期貸款增量是5821億元，比10月多增1600億元。再看往期數(shù)據(jù)，2020年11月居民中長(zhǎng)期貸款增加5049億元，2019年11月居民中長(zhǎng)期貸款增加4689億元。

張大偉指出，從11月的同比環(huán)比數(shù)據(jù)可以看到，居民戶中長(zhǎng)期貸款在11月明顯增加，房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復(fù)，對(duì)于緩解當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響將非常大，從這個(gè)幅度看，市場(chǎng)有望在政策見(jiàn)底后快速開(kāi)始平穩(wěn)，如果12月到明年一季度繼續(xù)維持這個(gè)信貸供應(yīng)，市場(chǎng)積壓排隊(duì)現(xiàn)象將快速緩解。

“11月房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策不斷出現(xiàn)，限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。最近央行等部門(mén)密集表態(tài)，市場(chǎng)期待出現(xiàn)有利于信貸回歸正常的表現(xiàn)。整體來(lái)看，房貸逐漸向穩(wěn)定的方向發(fā)展。從信貸供應(yīng)的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年平穩(wěn)運(yùn)行已經(jīng)是趨勢(shì)。”張大偉稱。

值得一提的是，央行行長(zhǎng)易綱近期曾在“香港國(guó)際金融中心定位與展望”線上研討會(huì)上表示，短期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。

深圳：有銀行網(wǎng)點(diǎn)下調(diào)房貸利率

近日有消息稱“上周開(kāi)始深圳部分銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%”。記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)探，發(fā)現(xiàn)僅有個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)表示下調(diào)房貸利率。

有一家股份制銀行工作人員對(duì)記者表示“暫未收到房貸利率變動(dòng)消息”，房貸利率目前沒(méi)有調(diào)整。工作人員表示截至上月，首套房貸款利率為“LPR+45bp”，二套房為“LPR+95bp”。

另一家銀行工作人員也表示近期暫未收到房貸利率變動(dòng)信息，目前首套4.95%，該利率已經(jīng)維持了很久。工作人員表示LPR利率近幾月都沒(méi)有太大變動(dòng)，房貸應(yīng)該會(huì)維持在4.95%左右。該工作人員還表示一般來(lái)講年底利率不會(huì)再調(diào)整。

而華南一家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)身份為購(gòu)房者的記者表示，目前二手房首套利率為4.95%，二套利率為5.45%，每家銀行都差不多。一手房首套利率為5.1%，二套利率為5.6%。

另一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理則表示，目前一手房和二手房利率一樣，首套5.1%，二套5.6%。

深圳某股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前我們暫未調(diào)整利率，一手房和二手房的首套房利率都是5.1%，根據(jù)市場(chǎng)不排除后續(xù)有下調(diào)可能。

但當(dāng)記者以購(gòu)房者身份就房貸利率相關(guān)信息詢問(wèn)另一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理時(shí)，其表示首套房利率由5.1%降到4.95%。二套房目前為5.65%，可能會(huì)降到5.4%。

在近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“房住不炒”的政策基調(diào)再次被明確。對(duì)于住房需求，會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

11月，中指研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市中，長(zhǎng)三角代表城市新房成交面積環(huán)比下降8.1%，同比下降31.7%；長(zhǎng)江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，同比下降46.8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比下降42.1%；京津冀代表城市環(huán)比下降6.3%，同比下降14.3%。

成交套數(shù)則更能反映購(gòu)房者的情緒。整體來(lái)看，50城11月商品住宅成交96393套，環(huán)比下降57.52%，同比下降70.32%。1~11月累計(jì)來(lái)看，得益于上半年市場(chǎng)增長(zhǎng)，50個(gè)城月均成交280090套，同比增長(zhǎng)4.7%。