中國基金報(bào) 泰勒

大家還記得之前上海3萬人搶購98套房嗎？結(jié)果出事了，你以為你是在買房，其實(shí)是給開發(fā)商還債，原來這98套房已經(jīng)被抵押了。

上海世茂房地產(chǎn)終止浦城路“93套房”銷售

將啟動善后程序

10月25日，“上海神秘房東拋售93套房”沖上微博熱搜第一！上海神秘房東將持有了28年的93套房產(chǎn)一次性拋售，如今房價(jià)翻了100倍，套現(xiàn)了4.5億！而且所有房源都在一個小區(qū)——位于上海浦東陸家嘴板塊的浦城小區(qū)。

據(jù)相關(guān)報(bào)道證實(shí)，93套房源被拋售事件屬實(shí)，但這批在售房源的真正持有方并非個人，而是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司。

浦城小區(qū)距離知名地標(biāo)東方明珠僅約2公里，距離最近的黃浦江岸不到一公里。據(jù)了解，浦城小區(qū)這次售價(jià)在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間，同時“老房新賣”的交易免收二手中介費(fèi)，因此吸引了大批購房者。10月15日周五中午，浦城小區(qū)門口突然擠滿了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人以及他們帶來的看房客。

據(jù)報(bào)道，這批房源在推出的時候，打著“免中介費(fèi)”“打八折”的旗號，曾引來3萬人搶購，93套房在一天內(nèi)便銷售一空。因?yàn)榈陀谑袌鰞r(jià)，所以購房者普遍全款買房，并且早于正常流程支付了款項(xiàng)。

不過，搶到“陸家嘴93套房”的人現(xiàn)在尷尬了，世茂宣布全部退房。

12月14日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

背后發(fā)生了什么？

原來這些房子都被抵押了，無法網(wǎng)簽

據(jù)報(bào)道稱，10月15日和16日，開售僅兩天，93套房屋售罄一空。然而沒想到的是，短短2個月后，之前感覺“像中了彩票”一樣的幾十位業(yè)主卻怎么也笑不出來了。

原來，大家付款之后想要拿房，卻遇到了不同的困難。有的是房子不能過戶，大部分業(yè)主甚至都無法網(wǎng)簽！

業(yè)主在簽合同的時候，被告知需在知情同意書上簽字，這時候大家才知道，浦城小區(qū)房源被抵押的消息。

一份打印于10月18日的不動產(chǎn)登記薄顯示，此次出售的浦城小區(qū)房源已被抵押給了陸家嘴國際信托有限公司（下稱“陸家嘴信托”），期限從2020年1月21日到2022年1月20日，債券數(shù)額9.5億元。

知情同意書上除了有房源抵押狀況信息外，還寫明“已知曉上述房屋存在抵押信息，并且前述情況的存在會致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其他一切房屋交易手續(xù)”。

簽下這份知情同意書，意味著一旦后續(xù)交易出現(xiàn)不確定性，購房者將陷入較為被動的處境。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)，購房者虞先生在10月份“搶購”到其中一套房子，并按要求交完了全款，卻在第二天被告知不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

購房者 虞先生：我是11月15日按照合同交完全款，16日去簽正式合同的，我16日簽網(wǎng)簽合同的時候，他們指定的銷售方跟我說這個合同已經(jīng)停了，不能簽了，他講不清為什么。我這個房子價(jià)格比較高，要達(dá)到600多萬元，我損失很大的。

93套房子中，大部分購房者被卡在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，另有30多戶購房者，由于較早打款，已經(jīng)完成網(wǎng)簽，但目前也卡在過戶環(huán)節(jié)，均無法完成交易。

購房者謝先生：需要先解除房子的抵押，才能進(jìn)行過戶，如果不解除抵押的話，交易中心是不會讓它過戶的。我其實(shí)訴求很簡單，其實(shí)我還是想拿到房子，讓交易順利進(jìn)行下去。

世茂回應(yīng)稱，抵押是盤活公司固定資產(chǎn)的正常融資行為，業(yè)主在購買房屋時已被告知房屋處于抵押狀態(tài)，后續(xù)辦理過戶時可解除抵押后正常辦理，抵押原本不影響房屋正常銷售及網(wǎng)簽。

上周，世茂集團(tuán)稱，對于想退款的購房者，同意辦理退房手續(xù)并補(bǔ)償同期LPR利息，退款將在30個工作日到賬。

至于為何最終選擇全部退房，世茂稱，公司所持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋，于2021年10月開始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程，讓世茂感到非常難過和痛心。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策，非常抱歉地通知浦城路580弄小區(qū)購房客戶，不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理，對給購房客戶帶來的不便深感歉意。

有網(wǎng)友表示，這不就是等于拿別人的錢去周轉(zhuǎn)了？

世茂近期股債雙殺

12月13日，世茂系遭遇股債“雙殺”。當(dāng)天收盤，世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)和世茂股份分別下跌12.16%、9.18%以及2.65%。債券方面，“20世茂06”一度跌超54%，盤中臨時停牌；另有多只債券跌超10%。

14日，世茂集團(tuán)繼續(xù)下跌，盤中最低至5.66港元，最高跌幅為20.1%，股價(jià)刷新近9年最低點(diǎn)。包括“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”在內(nèi)的多只債券跌幅觸發(fā)臨停。

12月14日晚間，世茂股份（600823.SH）就近期公司輿情相關(guān)事項(xiàng)的說明公告。世茂股份稱，公司為世茂集團(tuán)控股有限公司下屬控股子公司。目前，公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，經(jīng)營活動并未發(fā)生重大不利變化，且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項(xiàng)。

恒大在海口的8宗地因超過約定動工期未動工

被政府無償收回

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局于12月13日在官網(wǎng)公布了一則不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，中國恒大（03333.HK）下屬多個公司所屬地塊被無償收回。該則信息顯示，根據(jù)《海口市人民政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》、《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況，根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條和《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》第二十九條規(guī)定，決定依法無償收回8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

據(jù)天眼查的資料顯示，新世界中國地產(chǎn)海口有限公司和?？谕鉃┏鞘蟹康禺a(chǎn)有限公司均為恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司旗下的子公司。