鋒靂 王文華

在今年集中供地市場頻頻遇冷的情況下，保利發(fā)展在土拍市場頻繁舉牌。“重回前三”目標(biāo)刺激下，保利發(fā)展旗下公司因越證違建等行為多次被監(jiān)管部門處罰。延期交房、質(zhì)量問題頻出，屢遭業(yè)主維權(quán)。

激進(jìn)拿地

12月8日，廈門第三批集中供地開拍，保利、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以99.6億元競得湖里區(qū)高林金林2021P07地塊，成交樓面價(jià)43419元/平方米，溢價(jià)率7.33%，這也是保利在廈門島內(nèi)拿下的首宗地塊。

除廈門外，今年以來，保利在全國其他城市的土拍市場也頻繁出手。12月6日，濟(jì)南的第三批集中供地上，保利以30.21億元總價(jià)摘得濟(jì)南槐蔭區(qū)五里牌坊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，位居拿地金額榜首。

12月2日，在廣州第三批集中土拍中，保利成為最大贏家，斥資97.25億元拿下海珠、增城、番禺3地塊。此外，在南京、上海等地的三輪的集中土拍中，保利均有所斬獲。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年前11個(gè)月，保利拿地金額達(dá)1119億元，拿地面積1460萬平方米，位居第三位，僅次于碧桂園和萬科。

保利激進(jìn)拿地背后的原因之一是其回歸行業(yè)前三的目標(biāo)。作為昔日的行業(yè)標(biāo)桿，保利與招商、萬科、金地并稱為“四大金剛”，保利長期位列行業(yè)前三。隨著恒大、碧桂園的銷售規(guī)模趕超，保利逐漸跌出前三。

2017年，時(shí)任保利發(fā)展董事長的宋廣菊提出“未來兩到三年，要重回行業(yè)前三”。2017年，保利斥資2765億元拿地，同比增加128%，占銷售金額的比例高達(dá)89%。2018至2019年，拿地節(jié)奏有所放緩，分別為1927億元和1555億元。但2020年保利再次發(fā)力，拿地金額同比增長51%至2353億元。

太原公司一年被罰8次

激進(jìn)發(fā)展的背后，問題叢生。天眼查顯示，今年以來，太原保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因項(xiàng)目存在越證違法建設(shè)等行為累計(jì)被監(jiān)管部門處罰8次。其中，僅城中村改造保利東郡項(xiàng)目就被處罰4次。

10月27日，太原市城市管理綜合行政執(zhí)法局對太原保利開出23.5萬元罰單，原因是建設(shè)的北張村城中村改造保利東郡項(xiàng)目地塊二商業(yè)4號樓工程未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用，并責(zé)令太原保利改正。

10月25日，保利東郡項(xiàng)目地塊三因存在4#、6#樓窗戶改變，1#—6#樓及換熱站外立面色彩改變的越證違法建設(shè)行為，被罰款2.1萬元。此外，太原保利茉莉公館住宅小區(qū)項(xiàng)目4#樓外立面改變涂料顏色和材質(zhì)，商業(yè)3#樓外立面改變的越證違建行為，被罰款6.9萬元。

9月14日，保利東郡項(xiàng)目1#、2#、4#、7#、8#樓存在樓裙房幕墻外立面色彩改變及樓主體色彩改變的越證違建行為，被太原市規(guī)劃和自然資源局罰款5.49萬元。

7月14日，因建設(shè)的塢城城中村改造保利時(shí)代項(xiàng)目地塊二幼兒園工程未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用，太原市城市管理綜合行政執(zhí)法局對太原保利開出12.4萬元罰單，同時(shí)，因該項(xiàng)目地塊二幼兒園工程未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自投入使用，太原保利再被罰9元，并責(zé)令停止使用。

5月7日，保利東郡項(xiàng)目超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，遭到太原市城市管理綜合行政執(zhí)法局的處罰。

3月4日，太原保利因一項(xiàng)目地下車庫出入口審批時(shí)未計(jì)入面積102.92平方米，被太原市規(guī)劃和自然資源局罰款1.7萬元。

“網(wǎng)紅盤”鋪假草皮忽悠驗(yàn)收

除了太原保利之外，保利發(fā)展在全國多地的項(xiàng)目遭到業(yè)主投訴。

位于杭州余杭區(qū)的“網(wǎng)紅盤”保利和光塵樾項(xiàng)目，自2018年開盤后，多次在2019年、2020年出現(xiàn)“萬人搖”的火熱現(xiàn)象。據(jù)悉，和光塵樾隸屬保利“和光”系產(chǎn)品。“和光”系是保利發(fā)展于2017年推出的高端產(chǎn)品線。

按照業(yè)主的說法，開發(fā)商承諾在2021年9月交房，之后一再延期。業(yè)主稱，開發(fā)商擅自違約將交房時(shí)間延至10月15日，并主張無責(zé)。但10月15日并未交房，也未出具任何通知。

上述業(yè)主表示，“保利質(zhì)量如同豆腐渣 三年如同三個(gè)月趕工”，看房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水、地板鼓包、縫隙大等各種質(zhì)量問題及裝修粗糙，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元如同300?！氨遍T與宣傳不符、兒童設(shè)施地盤與現(xiàn)實(shí)不符、離譜的是為了應(yīng)付驗(yàn)收，工人在水泥地上鋪假草皮，并且在已經(jīng)枯死的草地上鋪設(shè)假草皮，想以假亂真忽悠驗(yàn)收，忽悠業(yè)主”。

對于上述情況，余杭市住建局表示已多次約談企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人督促其盡快落實(shí)交付事宜。對于業(yè)主反映的滲水、地板鼓包等問題，已督促開發(fā)商抓緊落實(shí)整改。

大連保利羅蘭業(yè)主在人民網(wǎng)留言板反映，其購買的房子入住后，發(fā)現(xiàn)4處裂縫，一年內(nèi)維修兩次，且縫隙擴(kuò)大，同時(shí)又發(fā)現(xiàn)11處裂縫。

成都金堂縣保利堂悅府業(yè)主稱，購房后6個(gè)月，房子出現(xiàn)墻面開裂、滲水等問題，且開發(fā)商存在惡意降價(jià)行為，每平降價(jià)2000元左右，還贈(zèng)送5萬元家電大禮包，同年購入的業(yè)主相當(dāng)于直接虧20多萬。

天津保利三期匯和苑業(yè)主反映，其購買的房子自今年6月30日交房起一直漏水，工作人員維修后有部分改觀。10月13日，房子樓頂泡水，每間屋子都出現(xiàn)漏水，房子成了水簾洞，無法居住。

2020年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售額5028.48億元，同比增長8.88%，位于行業(yè)第五。隨著行業(yè)頭部的格局動(dòng)蕩，保利距離回到前三的目標(biāo)，似乎越來越近。

但是近年，多家房企在激進(jìn)沖擊營收的同時(shí)，飽受房屋質(zhì)量問題的糾紛困擾。做為行業(yè)龍頭的保利，目前顯然也沒有脫離這個(gè)怪圈。