（原標(biāo)題：信號(hào)明確？11月新增個(gè)人房貸4013億，央行這一操作有何深意？部分城市房貸利率下調(diào)）

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

這是央行連續(xù)第二個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人房貸數(shù)據(jù)，不過(guò)這次并沒(méi)有和當(dāng)月金融數(shù)據(jù)同一天披露。

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，10月以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)信貸邊際向暖的消息頻出，從實(shí)際效果來(lái)看，一方面，部分城市房貸利率下調(diào)，以及部分銀行房貸額度有所松動(dòng)、放款速度加快，對(duì)居民房貸的提振作用得到立竿見(jiàn)影地體現(xiàn)。銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。

12月13日，央行官微發(fā)布11月份個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。

另一重要數(shù)據(jù)也顯示了房貸發(fā)放的加速。12月9日，央行發(fā)布2021年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，人民幣貸款增加1.27萬(wàn)億元，其中居民中長(zhǎng)期貸款增加5821億元。

光大證券首席固收分析師張旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，居民戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)較好。今年11月該類貸款在10月同比多增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步多增了近800億元。其中，住房按揭貸款占比較多，這個(gè)科目的連續(xù)多增顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的融資行為正在恢復(fù)正常。

東方金誠(chéng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王青對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，10月以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)信貸邊際向暖的消息頻出，從實(shí)際效果來(lái)看，一方面，部分城市房貸利率下調(diào)，以及部分銀行房貸額度有所松動(dòng)、放款速度加快，對(duì)居民房貸的提振作用得到立竿見(jiàn)影地體現(xiàn)，10月以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款同比恢復(fù)多增，11月延續(xù)同比多增且多增規(guī)模擴(kuò)大到772億。

另一方面，王青表示，從企業(yè)中長(zhǎng)期貸款表現(xiàn)來(lái)看，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸同比改善可能并不明顯，在房地產(chǎn)“市場(chǎng)底”未至的背景下，銀行對(duì)房企的謹(jǐn)慎態(tài)度會(huì)制約政策的傳導(dǎo)速度。

貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善；放款周期自4月以來(lái)首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，其中，信用債規(guī)模占比52.5%，同比下降19.6%，環(huán)比大增197.1%。發(fā)行主力包括保利、招商蛇口、中海、首開(kāi)、綠城等央企和地方性國(guó)企。

此外，碧桂園、龍湖、珠江實(shí)業(yè)等民營(yíng)房企的境內(nèi)融資也得到實(shí)質(zhì)進(jìn)展。據(jù)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)披露，碧桂園于12月1日在銀行間債券市場(chǎng)擬注冊(cè)發(fā)行50億元中期票據(jù)，項(xiàng)目狀態(tài)為“反饋中”；龍湖于12月1日擬發(fā)行2021年度第二期30億元中期票據(jù)，項(xiàng)目狀態(tài)為“反饋中”；珠江實(shí)業(yè)于12月7日擬發(fā)行26.2億元中期票據(jù)，已進(jìn)入預(yù)評(píng)環(huán)節(jié)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，無(wú)論是環(huán)比還是同比，11月份的個(gè)人房貸都增加明顯，表明房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復(fù)。按照11月的房貸數(shù)據(jù)，房貸積壓排隊(duì)的問(wèn)題將較快解決，很可能春節(jié)前后，市場(chǎng)有明顯緩解。

責(zé)編：汪云鵬